Grabenstr. / Grabenstraße in 52382 Niederzier

Straßenprofil

Grabenstraße in Niederzier

Die Straße Grabenstraße liegt in Niederzier im Bereich Huchem-Stammeln. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52382 zugeordnet. Ortsteilbezug: Huchem-Stammeln.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02421, 02428

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 1,3 km, A 44 11,4 km, A 61 15,4 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grabenstraße in Niederzier im Bereich Huchem-Stammeln erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 755 m, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 226 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 300 m, U-Bahn 25,1 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,94 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.073 EUR/Ew., Steuerkraft 988 EUR/Ew., Einzelhandel 8.018 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +277 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +104
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 1,3 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule755 mKath. Grundschule Huchem-Stammeln
  • Weiterführende Schule2,5 kmMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I -
  • Kita331 mKita Nelly Pütz
  • Bus226 mNiederzier, Huchem-Stammeln Apotheke,Huchem-Stammeln, ca. 24 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,9 kmMerzenich, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn300 mHuchem-Stammeln, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,7 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße6,0 km11.267 Kfz/Tag
  • A 41,3 kmA 4 / AS Düren
  • A 4411,4 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,4 kmStädt. Gymnasium am Wirteltor · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,7 kmAnne-Frank-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,5 kmMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule6,6 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule2,4 kmBürgewaldschule, Förderschule des Förderschulzweckverband im Kreis Düren m. d. FSP Lernen, Sprache u. Emotional · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG-Ellebachaue zwischen Oberzier und Ellen, LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach · 20,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 40,3 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 268 ha, Gewerbe 152 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren (Landschaftsschutzgebiet, 0,17 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lindenberger Wald (Naturschutzgebiet, 2,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lindenberger Wald; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ellebachaue zwischen Oberzier und Ellen; LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach; LSG-Hambacher Forst; LSG-Hambach-Niederzier-Oberzier; LSG-Im noerdlichen Teil

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 226 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 300 m, U-Bahn 25,1 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 266 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10050 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/10018,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Standortmarkt75/100Kaufkraft 30.073 EUR/Ew., Steuerkraft 988 EUR/Ew., Einzelhandel 8.018 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GrabenstraßeNiederzier
Grundschule755 m

Kath. Grundschule Huchem-Stammeln

Kita331 m

Kita Nelly Pütz

Bus226 m

Niederzier, Huchem-Stammeln Apotheke,Huchem-Stammeln, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 226 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 300 m, U-Bahn 25,1 km

Klinik / Notfall5,7 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2646,0 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 319 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 266 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDRurbenden 2 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 319 mQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 11 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 514 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52382 Niederzier-Huchem-Stammeln, Jülicher Str. 6Jülicher Str. 6 52382 Niederzier-Huchem-Stammeln
    Lebensmittel-Discounter · 770 mQuelle
  • PENNYPenny NiederzierNiederzierer Str. 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • EDEKAEDEKA RosenzweigNiederzierer Straße 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 6,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRurbenden 2 52382 Niederzier
    Drogerie · 266 mQuelle
  • RossmannDüren, 52353, Nordstr. 33 aNordstr. 33 a 52353 Düren
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 573 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 331 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 646 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 361 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 562 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Moss
    Bäckerei · 331 mOSM
  • TrinkgutGrabenstraße 72 52382 Niederzier
    Getränkemarkt · 359 mOSM
  • AVIA Peter BreuerBirkesdorfer Straße 60 52353 Düren
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • Fleischerei und Partyservice StachelscheidZollhausstraße 90 52353 Düren
    Metzgerei · 3,6 kmOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 4,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hornbach Handwerker Grill
    Imbiss / Fast Food · 646 mOSM
  • Evvia GrillPeterstraße 54 52353 Düren
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • En de SchmedBirkesdorfer Straße 27
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • Eiscafé Cappuccino
    Café · 2,3 kmOSM
  • Eiscafé Uno MomentoArnoldusstraße 29 52353 Düren
    Eisdiele · 3,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 361 mOSM
  • SportplatzRurbenden 8 52382 Niederzier
    Sportplatz · 365 mOSM
  • Park
    Park · 420 mOSM
  • SV Schwarz-Weiß Huchem-Stammeln
    Sportzentrum · 429 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 858 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Bahnhof
    Carsharing · 5,2 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 8,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Huchem-Stammeln
    Feuerwehr · 447 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 6,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 562 mOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld64,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.073 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 70 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 120 €/m² in 376 m; Acker 11 €/m² in 376 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.073 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 18: 2, Nr. 28: 2, Nr. 61: 2

Flurstück 1282150 m²Grabenstraße 2 · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1390240 m²Grabenstraße 2 a · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1389160 m²Grabenstraße 2 b · 44,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1388165 m²Grabenstraße 2 c · 45,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1387170 m²Grabenstraße 2 d · 42,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1386250 m²Grabenstraße 2 e · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 128399 m²Grabenstraße 4 · 48,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1284100 m²Grabenstraße 6 · 48,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1285154 m²Grabenstraße 8 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1286133 m²Grabenstraße 10 · 42,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 128789 m²Grabenstraße 12 · 56,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 128889 m²Grabenstraße 14 · 56,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1289131 m²Grabenstraße 16 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8971.529 m²Grabenstraße 18 · 8,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 899711 m²Grabenstraße 18 · 18,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8201.787 m²Grabenstraße 26 · 12,6 % bebautNutzung: GartenFlurstück 3127.092 m²Grabenstraße 28 · 7,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 8393.797 m²Grabenstraße 28 · 13,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SportanlageFlurstück 306752 m²Grabenstraße 32 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 304737 m²Grabenstraße 34 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 302735 m²Grabenstraße 36 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 300737 m²Grabenstraße 38 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 298736 m²Grabenstraße 40 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 296738 m²Grabenstraße 42 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 294735 m²Grabenstraße 44 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292736 m²Grabenstraße 46 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 290735 m²Grabenstraße 48 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 288736 m²Grabenstraße 50 · 12,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 286736 m²Grabenstraße 52 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1397466 m²Grabenstraße 54 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9341.808 m²Grabenstraße 56 · 24,9 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 989798 m²Grabenstraße 60 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8222.686 m²Grabenstraße 61 · 22,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1014231 m²Grabenstraße 61 · 12,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 7487.758 m²Grabenstraße 63 · 14,9 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 10196.122 m²Grabenstraße 70 · 56,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 11543.500 m²Grabenstraße 72 · 32,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 7495.016 m²Grabenstraße 74 · 35,5 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52382

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Grabenstraße in Niederzier

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert240 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grabenstraße
AbkürzungGrabenstr.
Postleitzahl52382
OrtNiederzier
OrtsteilHuchem-Stammeln
Breitengrad50.850353
Längengrad6.450834
Vorwahl02421, 02428
TelefonnetzDüren, Niederzier
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeNiederzier

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B730 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft988 EUR/Ew.BBSR INKAR