Grabenstr. / Grabenstraße in 53572 Bruchhausen

Straßenprofil

Grabenstraße in Bruchhausen

Die Straße Grabenstraße liegt in Bruchhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53572 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert190 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 7,6 km, A 571 7,7 km, A 61 9,5 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grabenstraße in Bruchhausen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 157 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 10,8 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,3 Min., Notfall 11,7 Min., Schwimmbad 11,3 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.035 EUR/Ew., Steuerkraft 957 EUR/Ew., Einzelhandel 8.107 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +6 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +7
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 60,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bad Honnef/Linz 7,6 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,7 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Erpel
  • Weiterführende Schule2,4 kmStefan-Andres-Schule Realschule plus Unkel
  • Kita81 mKommunaler Marien-Kindergarten Bruchhausen
  • Bus157 mBruchhausen Unkeler Straße, ca. 27 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,5 kmMeckenheim Industriepark (S), ca. 315 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmKasbach Brauerei Steffens, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,2 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße3,4 km16.876 Kfz/Tag
  • A 37,6 kmA 3 / AS Bad Honnef/Linz
  • A 5717,7 kmA 571 / AS Ehlingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,9 kmGymnasium Schloß Hagerhof Bad Honnef staatl. genehm. priv. Gymnasium für Jungen und Mädchen - Sek. I u. II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,3 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,4 kmStefan-Andres-Schule Realschule plus Unkel · Realschule plus
  • Berufliche Schule4,8 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,3 kmJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzRheinhänge zwischen Unkel und Neuwied · 0,1 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,7 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 30 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Siebengebirge <SU> (Naturschutzgebiet, 2,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied | Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 157 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 10,8 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,13 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur52/10060,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 11,0 Min.
  • Naturnähe65/10026,7 % Wald, 0,0 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten66/100dm 2,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GrabenstraßeBruchhausen
Grundschule2,0 km

Grundschule Erpel

Kita81 m

Kommunaler Marien-Kindergarten Bruchhausen

Bus157 m

Bruchhausen Unkeler Straße, ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 157 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 10,8 km

Klinik / Notfall11,2 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel6,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 93,4 km

16.876 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlAm Hohen Weg 26a 53572 Unkel
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Hohen Weg 26 53572 Unkel/Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RudolphiGoethestraße 7 53424 Remagen
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53604 Bad Honnef, Wittichenauer Str. 11Wittichenauer Str. 11 53604 Bad Honnef
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny VettelschoßRheinstr. 2 53560 Vettelschoss
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 6,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Hohen Weg 26 53572 Unkel
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • RossmannLinz, 53545, Asbacher Str. 77-85Asbacher Str. 77-85 53545 Linz
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad HonnefLinzer Straße 140 53604 Bad Honnef
    Tierbedarf · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 2,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 213 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 218 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 412 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Der StuxhofIm Gerhardswinkel 1 53572 Unkel
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM
  • Nelles - Die BackmanufakturSebastianstraße 2 53572 Unkel
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • VC GetränkemarktUnkel
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM
  • Stegers Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • GorettiKirchstraße 7 53572 Bruchhausen
    Restaurant · 213 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Prost Mahlzeit
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Rathaus-Cafe
    Café · 2,5 kmOSM
  • Gelateria Sul Reno
    Eisdiele · 4,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 218 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 282 mOSM
  • Friedhof Bruchhausen
    Friedhof · 387 mOSM
  • Park
    Park · 395 mOSM
  • "de Kipp"
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 3,2 kmOSM
  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 9,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr BruchhausenBeuelsrast 6 53572 Bruchhausen
    Feuerwehr · 611 mOSM
  • Polizeiinspektion RemagenIn der Wässerscheid 32 53424 Remagen
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 412 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Gruppenkläranlage Linz-UnkelAm Bahndamm 1
    Kläranlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.035 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 190 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.035 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone190 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1011, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 4, Nr. 8: 2, Nr. 10: 2, Nr. 11: 2 …

Flurstück 90408 m²Grabenstraße 1 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 682799 m²Grabenstraße 2 · 12,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 87/2810 m²Grabenstraße 3 · 13,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 683601 m²Grabenstraße 4 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56/71 m²Grabenstraße 7 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 60/31 m²Grabenstraße 7 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 62/109 m²Grabenstraße 7 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 68/7578 m²Grabenstraße 7 · 17,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 675/5292 m²Grabenstraße 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 685711 m²Grabenstraße 8 · 23,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 77/7493 m²Grabenstraße 9 A · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 675/443 m²Grabenstraße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 686/2579 m²Grabenstraße 10 · 21,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 80/5430 m²Grabenstraße 11 · 17,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 89/66 m²Grabenstraße 11 · 24,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 688624 m²Grabenstraße 12 · 15,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 689546 m²Grabenstraße 12 A · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/4587 m²Grabenstraße 13 · 27,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 690371 m²Grabenstraße 14 · 25,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 88/5809 m²Grabenstraße 15 · 18,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 90/45 m²Grabenstraße 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 88/61.434 m²Grabenstraße 15 A · 27,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 691471 m²Grabenstraße 16 · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90/71 m²Grabenstraße 17 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 91/4101 m²Grabenstraße 17 · 26,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 92/3813 m²Grabenstraße 17 · 20,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 95/10851 m²Grabenstraße 19 · 13,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95/7534 m²Grabenstraße 19 A · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6931.231 m²Grabenstraße 20 · 11,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 99/11660 m²Grabenstraße 21 · 36,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 694683 m²Grabenstraße 22 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 99/416 m²Grabenstraße 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 99/141.270 m²Grabenstraße 23 · 11,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 695759 m²Grabenstraße 24 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 646/2818 m²Grabenstraße 26 · 11,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111/5476 m²Grabenstraße 27 · 20,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 646/11.230 m²Grabenstraße 28 · 10,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111/61.147 m²Grabenstraße 29 · 15,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20/745 m²Grabenstraße 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 21/5791 m²Grabenstraße 30 · 27,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 116/10923 m²Grabenstraße 31 · 18,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 116/9348 m²Grabenstraße 31 A · 39,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/365 m²Grabenstraße 32 · 35,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 20/81.459 m²Grabenstraße 32 · 10,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 21/445 m²Grabenstraße 32 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 116/6634 m²Grabenstraße 33 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/8406 m²Grabenstraße 34 · 26,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 114/1472 m²Grabenstraße 35 · 32,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 849553 m²Grabenstraße 36 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 846719 m²Grabenstraße 38 B · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118/5871 m²Grabenstraße 40 · 11,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119/41.340 m²Grabenstraße 42 · 10,9 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 52.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53572

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Grabenstraße in Bruchhausen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit60,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert190 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grabenstraße
AbkürzungGrabenstr.
Postleitzahl53572
OrtBruchhausen
Breitengrad50.603123
Längengrad7.251258
Vorwahl02224
TelefonnetzBad Honnef
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeBruchhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft957 EUR/Ew.BBSR INKAR