Grade Eiche in 52445 Titz

Straßenprofil

Grade Eiche in Titz

Die Straße Grade Eiche liegt in Titz im Bereich Rödingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52445 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rödingen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02164, 02463

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert190 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 6,4 km, A 61 6,9 km, A 4 13,4 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grade Eiche in Titz im Bereich Rödingen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,6 km, weiterführend 7,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 180 m, S-Bahn 13,8 km, Regionalbahn 7,8 km, U-Bahn 24,5 km, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 12,9 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,74 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.059 EUR/Ew., Steuerkraft 896 EUR/Ew., Einzelhandel 8.637 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +257 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +17
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Titz 6,4 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,6 km, 8.491 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,5 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,6 kmGeschwister-Stern-Schule Gem. Grundschule Kirchherten
  • Weiterführende Schule7,3 kmGesamtschule Elsdorf - Sekundarstufen I und II -
  • Kita533 mKath. Kindergarten St. Kornelius Rödingen
  • Bus180 mTitz Rödingen Markt, ca. 77 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,8 kmKerpen Buir Bf, ca. 182 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,8 kmJülich-Nord, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,2 kmKrankenhaus Jülich GmbH
  • Fernstraße9,6 km8.491 Kfz/Tag
  • A 446,4 kmA 44 / AS Titz
  • A 616,9 kmA 61 / AS Bedburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,8 kmSilverberg-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,3 kmGesamtschule Elsdorf - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,6 kmRealschule der Stadt Bedburg für Jungen und Mädchen · Realschule
  • Berufliche Schule8,2 kmFachoberschule für Ernährung - Berufskolleg - · Berufskolleg
  • Förderschule8,6 kmSchirmerschule Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLSG Abgrabungsbereiche zwischen Ameln und Titz, LSG-Finkelbachtal · 6,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 195 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Strukturreiche Ortsrandlagen in der Börde (Landschaftsschutzgebiet, 0,53 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lindenberger Wald (Naturschutzgebiet, 6,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Abgrabungsbereiche zwischen Ameln und Titz; LSG-Finkelbachtal; LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren; LSG Landschaftsraum Finkelbach östlich Höllen; LSG-Licher Bach; LSG Malefinkbach-Niederung zwischen Hompesch und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 180 m, S-Bahn 13,8 km, Regionalbahn 7,8 km, U-Bahn 24,5 km, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 664 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,74 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+257 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +17

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 4,6 km, weiterführend 7,3 km
  • Naturnähe51/1002,5 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 3,2 Min.
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Grade EicheTitz
Grundschule4,6 km

Geschwister-Stern-Schule Gem. Grundschule Kirchherten

Kita533 m

Kath. Kindergarten St. Kornelius Rödingen

Bus180 m

Titz Rödingen Markt, ca. 77 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 180 m, S-Bahn 13,8 km, Regionalbahn 7,8 km, U-Bahn 24,5 km

Klinik / Notfall8,2 km

Krankenhaus Jülich GmbH

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 559,6 km

8.491 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 664 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52445 Titz-Rödingen, Kroschstr. 33Kroschstr. 33 52445 Titz-Rödingen
    Lebensmittel-Discounter · 664 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Plum GetränkemarktHeinrich-Gossen-Straße 5 52445 Titz
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHeinrich-Gossen-Straße 1 52445 Titz
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • NORMANORMAOhndorfer+Straße+1 50189 Elsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland JülichAn der Leimkaul 1 52428 Jülich
    Verbrauchermarkt · 7,5 kmQuelle
  • LidlLidlDürener Str. 33 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • PENNYPenny JülichBerliner Str. 1 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHinter den Gärten 1 50189 Elsdorf
    Drogerie · 8,3 kmQuelle
  • MüllerJülichKölnstr. 20 52428 Jülich
    Drogerie · 8,5 kmQuelle
  • RossmannBedburg, 50181, Lindenstr. 49Lindenstr. 49 50181 Bedburg
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf JülichRömerstraße 77 52428 Jülich
    Tierbedarf · 7,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 168 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 326 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 234 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Mina's Kiosk
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • EDEKA GetränkemarktHeinrich-Gossen-Straße 5 52445 Titz
    Getränkemarkt · 4,7 kmOSM
  • BüschHeinrich-Gossen-Straße 3 52445 Titz
    Bäckerei · 4,7 kmOSM
  • Escher WildstubeLaurentiusstraße 50 50189 Elsdorf
    Metzgerei · 5,8 kmOSM
  • Obsthof BellartzAlte Dorfstraße 6
    Obst/Gemüse · 8,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur Eiche
    Bar / Kneipe / Biergarten · 168 mOSM
  • Carlo's Eck - Klön CaféHohe Straße 1 52445 Titz
    Café · 187 mOSM
  • Kebap Haus
    Imbiss / Fast Food · 440 mOSM
  • bei Manni
    Restaurant · 5,1 kmOSM
  • Eiscafé CieloSt.-Rochus-Straße 20 50181 Bedburg
    Eisdiele · 7,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 326 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 362 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 388 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM
  • Tennisverein Grün-Weiß Welldorf-Güsten e.V.
    Sportzentrum · 2,5 kmOSM
  • Park
    Park · 2,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Jülich-Campus
    Carsharing · 6,8 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr
    Feuerwehr · 350 mOSM
  • PolizeiFröbelstraße 17 50189 Elsdorf
    Polizei · 7,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Jülich e. V.
    Recyclingcontainer · 234 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 988 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.059 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 190 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 110 €/m² in 68 m; Gewerbegebiet 35 €/m² in 68 m; Acker 12 €/m² in 68 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.059 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone190 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52445

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Grade Eiche in Titz

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert190 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grade Eiche
NameGrade Eiche
Postleitzahl52445
OrtTitz
OrtsteilRödingen
Breitengrad50.963814
Längengrad6.462255
Vorwahl02164, 02463
TelefonnetzJüchen-Otzenrath, Titz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeTitz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B799 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer519 %Gemeinde
  • Steuerkraft896 EUR/Ew.BBSR INKAR