Gräfenbachstr. / Gräfenbachstraße in 55595 Spall

Straßenprofil

Gräfenbachstraße in Spall

Die Straße Gräfenbachstraße liegt in Spall im Bereich Spall. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55595 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität63/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 10,6 km, A 60 19,3 km, A 63 33,3 km Luftlinie
63/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gräfenbachstraße in Spall im Bereich Spall erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen53

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 6,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,6 km, S-Bahn 43,5 km, Regionalbahn 11,8 km, Tram 37,8 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 21,0 Min., Schwimmbad 3,0 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,85 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.306 EUR/Ew., Steuerkraft 532 EUR/Ew., Einzelhandel 6.380 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -2 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -10
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 56,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Stromberg 10,6 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Kreuznach
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,0 km, 58.515 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 84,9 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Riesweiler
  • Weiterführende Schule6,5 kmRealschule plus Wallhausen/Waldböckelheim - Geschwister-Scholl-Schule
  • Kita5,4 kmKinderhaus Braunweiler
  • Bus1,6 kmGebroth, Ellerspringbrunnen, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn43,5 kmMainz, Nordbahnhof\W. & Mertz, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,8 kmBad Sobernheim, Bahnhof, ca. 307 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,6 kmDiakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach
  • Fernstraße11,0 km58.515 Kfz/Tag
  • A 6110,6 kmA 61 / AS Stromberg
  • A 6019,3 kmA 60 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,6 kmAlfred-Delp-Schule -Gymnasium- in Tr. des Bistums Trier · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,4 kmIntegrierte Gesamtschule Stromberg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,5 kmRealschule plus Wallhausen/Waldböckelheim - Geschwister-Scholl-Schule · Realschule plus
  • Berufliche Schule10,0 kmDLR Rheinhessen-Nahe-Hunsrück Berufsbildende Schule für Agrarwirtschaft · Berufsbildende Schule
  • Förderschule410 mNahetalschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGlashütter Wiesen · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSoonwald · 65,6 % FFH
LandschaftsschutzHoxbach - Ellerbach - und Gräfenbachtal, Soonwald · 99,7 % Flächenanteil
NaturparkSoonwald-Nahe · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 1,1 %, Verkehr 2,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 5 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Soonwald (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Glashütter Wiesen (Naturschutzgebiet, 3,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Soonwald | Landschaftsschutzgebiet: Hoxbach - Ellerbach - und Gräfenbachtal; Soonwald | Naturpark: Soonwald-Nahe | Naturschutzgebiet: Glashütter Wiesen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt89/1005,85 €/m² Miete
  • Fernstraßenumfeld79/100BASt-Zählstelle 11,0 km, 58.515 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 4.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Kreuznach
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 14,6 km

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit36/100Bus 1,6 km, S-Bahn 43,5 km, Regionalbahn 11,8 km, Tram 37,8 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-2 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -10
  • INKAR-Erreichbarkeit45/100Hausarzt 3,0 km, Apotheke 6,4 km, Grundschule 5,1 km, Autobahn 19,9 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten48/100Netto Marken-Discount 7,2 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GräfenbachstraßeSpall
Grundschule1,6 km

Grundschule Riesweiler

Kita5,4 km

Kinderhaus Braunweiler

Bus1,6 km

Gebroth, Ellerspringbrunnen, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,6 km, S-Bahn 43,5 km, Regionalbahn 11,8 km, Tram 37,8 km

Klinik / Notfall14,6 km

Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach

Lebensmittel6,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6111,0 km

58.515 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 7,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 55595 Wallhausen, Gutenberger Str. 19Gutenberger Str. 19 55595 Wallhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Welschberg 3 55596 Waldböckelheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut BalzerMandeler Weg 1 55595 Roxheim
    Lebensmittel · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 548 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 34 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Fruchtkellerei MergLindenstraße 23 55595 Gebroth
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Scholl
    Metzgerei · 5,6 kmOSM
  • Braun
    Kiosk / Convenience · 5,7 kmOSM
  • Heinis BackstubbHauptstraße 55 55595 Wallhausen
    Bäckerei · 6,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Spaller HofSoonwaldstraße 1 55595 Spall
    Restaurant · 548 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Heinis CaféHauptstraße 55 55595 Wallhausen
    Café · 6,5 kmOSM
  • Dilan Döner & PizzaHauptstraße 44 55595 Wallhausen
    Imbiss / Fast Food · 6,6 kmOSM
  • Eiscafé Bella SiciliaMarktplatz 1 55442
    Eisdiele · 9,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 34 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 629 mOSM
  • Ortsgemeinde Münchwald
    Spielplatz · 965 mOSM
  • Freibad
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM
  • Park
    Park · 6,3 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Diakonie
    Recyclingcontainer · 3,4 kmOSM
  • Kläranlage Winterburg
    Kläranlage · 3,6 kmOSM
  • VERBUND Green Power Deutschland GmbH
    Windkraftanlage · 6,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,85 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche149,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.306 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7102, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 4, Nr. 3: 2, Nr. 9: 3, Nr. 11: 3 …

Flurstück 244.712 m²Gräfenbachstraße 2 · 6,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 26/22 m²Gräfenbachstraße 2 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/1011 m²Gräfenbachstraße 2 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/230 m²Gräfenbachstraße 2 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 31814 m²Gräfenbachstraße 3 · 1,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 32/22.157 m²Gräfenbachstraße 3 · 17,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 33/31.334 m²Gräfenbachstraße 5 · 32,9 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 20/2910 m²Gräfenbachstraße 6 · 34,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/2961 m²Gräfenbachstraße 7 · 37,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/2856 m²Gräfenbachstraße 8 · 35,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/24 m²Gräfenbachstraße 9 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/132 m²Gräfenbachstraße 9 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 35/31.491 m²Gräfenbachstraße 9 · 31,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 18/3530 m²Gräfenbachstraße 10 · 78,9 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 1/422 m²Gräfenbachstraße 11 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2/31.212 m²Gräfenbachstraße 11 · 11,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/150 m²Gräfenbachstraße 11 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 18/4383 m²Gräfenbachstraße 12 · 68,2 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 6968 m²Gräfenbachstraße 13 · 33,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 211.508 m²Gräfenbachstraße 14 · 30,5 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 3873 m²Gräfenbachstraße 15 · 20,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5/2105 m²Gräfenbachstraße 15 · 63,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 15/15.366 m²Gräfenbachstraße 16 · 24,3 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 7/2223 m²Gräfenbachstraße 17 · 55,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/161 m²Gräfenbachstraße 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 8306 m²Gräfenbachstraße 19 · 59,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/41.140 m²Gräfenbachstraße 22 · 12,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 101/33.869 m²Gräfenbachstraße 26 · 13,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 89/61.209 m²Gräfenbachstraße 27 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 100/22.280 m²Gräfenbachstraße 28 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 99/2443 m²Gräfenbachstraße 30 · 63,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90/21.890 m²Gräfenbachstraße 31 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/240 m²Gräfenbachstraße 32 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 29/251 m²Gräfenbachstraße 32 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 98/52.403 m²Gräfenbachstraße 32 · 10,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/223 m²Gräfenbachstraße 33 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 92/33.281 m²Gräfenbachstraße 33 · 17,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 29/2024 m²Gräfenbachstraße 34 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 98/71.854 m²Gräfenbachstraße 34 · 6,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 98/6621 m²Gräfenbachstraße 36 · 15,6 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55595

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gräfenbachstraße in Spall

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit56,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gräfenbachstraße
AbkürzungGräfenbachstr.
Postleitzahl55595
OrtSpall
OrtsteilSpall
Breitengrad49.887611
Längengrad7.67691
Vorwahl06706
TelefonnetzWallhausen Nahe
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisBad Kreuznach
GemeindeSpall

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer385 %Gemeinde
  • Steuerkraft532 EUR/Ew.BBSR INKAR