Gräfenbergstr. / Gräfenbergstraße in 65399 Kiedrich

Straßenprofil

Gräfenbergstraße in Kiedrich

Die Straße Gräfenbergstraße liegt in Kiedrich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65399 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert360 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 60 5,1 km, A 66 6,6 km, A 643 8,5 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gräfenbergstraße in Kiedrich erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 472 m, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 218 m, S-Bahn 12,1 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 8,5 km, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,17 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.022 EUR/Ew., Steuerkraft 1.192 EUR/Ew., Einzelhandel 9.127 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +15 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -6
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Ingelheim-Ost 5,1 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark87

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 53,2 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule472 mJohn-Sutton-Schule
  • Weiterführende Schule2,4 kmGutenbergschule
  • Kita453 mKindertagesstätte Hickelhäusje
  • Bus218 mKiedrich Sonnenlandstraße, ca. 87 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,1 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmEltville (Rhein)-Erbach Bahnhof, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,5 kmHELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden
  • Fernstraße3,6 km12.887 Kfz/Tag
  • A 605,1 kmA 60 / AS Ingelheim-Ost
  • A 666,6 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmGymnasium Eltville · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,4 kmIntegrierte Gesamtschule Kurt Schumacher Ingelheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,4 kmGutenbergschule · Realschule
  • Berufliche Schule6,7 kmKatholische Berufsbildende Schule Mainz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,6 kmHeinrich-Böll-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWeihersberg bei Kiedrich · 7,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWeihersberg bei Kiedrich · 7,7 % FFH
NaturparkRhein-Taunus · 61,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 51 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Weihersberg bei Kiedrich (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Weihersberg bei Kiedrich | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Weihersberg bei Kiedrich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 218 m, S-Bahn 12,1 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 8,5 km, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 262 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 472 m, weiterführend 2,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 322 m, Apotheke 499 m, Grundschule 559 m, Autobahn 7,2 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung62/100+15 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -6
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 25 Betten (Gemeinde)
  • Naturnähe73/10053,2 % Wald, 0,2 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur74/10092,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GräfenbergstraßeKiedrich
Grundschule472 m

John-Sutton-Schule

Kita453 m

Kindertagesstätte Hickelhäusje

Bus218 m

Kiedrich Sonnenlandstraße, ca. 87 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 218 m, S-Bahn 12,1 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 8,5 km

Klinik / Notfall8,5 km

HELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2603,6 km

12.887 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 262 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny KiedrichSonnenlandstr. 48 65399 Kiedrich
    Lebensmittel-Discounter · 262 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 65343 Eltville am Rhein, H.-J.-Müller-Str. 1H.-J.-Müller-Str. 1 65343 Eltville am Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDH.J.-Müller-Straße 2 65343 Eltville
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • LidlLidlWeinhohle 1 65343 Eltville
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Leist & SteinerProf. Karl-Bohland-Straße 2 55262 Heidesheim
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle
  • NORMANORMASchifferstraße+2-4 55218 Ingelheim
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland IngelheimNahering 3 55218 Ingelheim
    Verbrauchermarkt · 7,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKiedricher Straße 7 65343 Eltville am Rhein
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • MüllerIngelheimBinger Str. 82 55218 Ingelheim
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • RossmannWiesbaden, 65201, Reichsapfelstr. 3Reichsapfelstr. 3 65201 Wiesbaden
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf IngelheimBinger Straße 222 55218 Ingelheim
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 255 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 59 mnächste Gastronomie
  • Park 132 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 212 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei BayerSonnenlandstraße 48 65399 Kiedrich
    Metzgerei · 255 mOSM
  • Backhaus SchröerSonnenlandstraße 48 65399 Kiedrich
    Bäckerei · 257 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,4 kmOSM
  • Der kleine LadenAntoniusgasse 1 65345 Eltville am Rhein
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Weinschänke Schloss GroenesteynOberstraße 36 65399 Kiedrich
    Restaurant · 59 mOSM
  • Cafe-Bistro GinkgogartenMarktstraße 28 65399 Kiedrich
    Café · 180 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 242 mOSM
  • Pizzeria StazioneBahnhofstraße 2 65346 Eltville am Rhein
    Imbiss / Fast Food · 2,3 kmOSM
  • Eiscafe Venezia
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park Schloss Groenesteyn
    Park · 132 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 299 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 409 mOSM
  • Tennis-Club Kiedrich 1977
    Sportplatz · 483 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 516 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Flinkster Campus Rheingau Schloss
    Carsharing · 4,0 kmOSM
  • Bürgerhaus Budenheim / Waldschwimmbad
    Fahrradverleih · 6,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr KiedrichSchulstraße 5 65399 Kiedrich
    Feuerwehr · 130 mOSM
  • Polizeistation EltvilleIm Kappelhof 4 65343 Eltville am Rhein
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 212 mOSM
  • Kopp Umwelt GmbH
    Recyclingcontainer · 743 mOSM
  • Kläranlage Grünau
    Kläranlage · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.022 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 360 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart GB 130 €/m² in 72 m; Nutzungsart WG 7 €/m² in 90 m; Acker 3 €/m² in 90 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,17 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.022 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone360 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Kiedrich, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65399

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Gräfenbergstraße in Kiedrich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert360 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gräfenbergstraße
AbkürzungGräfenbergstr.
Postleitzahl65399
OrtKiedrich
Breitengrad50.041916
Längengrad8.081721
Vorwahl06123
TelefonnetzEltville am Rhein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeKiedrich

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B650 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.192 EUR/Ew.BBSR INKAR