Gräfinstr. / Gräfinstraße in 54426 Heidenburg

Straßenprofil

Gräfinstraße in Heidenburg

Die Straße Gräfinstraße liegt in Heidenburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54426 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 5,3 km, A 602 11,4 km, A 60 17,4 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gräfinstraße in Heidenburg erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 716 m, weiterführend 6,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 332 m, Regionalbahn 12,6 km, Rufbus 1,5 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,9 Min., Notfall 20,1 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,66 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.315 EUR/Ew., Steuerkraft 590 EUR/Ew., Einzelhandel 8.009 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -14 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo +0
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 13,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Mehring 5,3 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,2 km, 37.495 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,2 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule716 mGrundschule Heidenburg
  • Weiterführende Schule6,8 kmErbeskopf-Realschule plus Thalfang
  • Kita775 mKommunale Kindertagesstätte Zwergenstübchen
  • Bus332 mHeidenburg, Gräfinstraße, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,6 kmHetzerath, Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Rufbus1,5 kmBüdlich, Breiter Weg, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,1 kmKrankenhaus der Barmherzigen Brüder Trier
  • Fernstraße15,2 km37.495 Kfz/Tag
  • A 15,3 kmA 1 / AS Mehring
  • A 60211,4 kmA 602 / Dreieck Moseltal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,3 kmStefan-Andres-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,5 kmIntegrierte Gesamtschule Hermeskeil · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,8 kmErbeskopf-Realschule plus Thalfang · Realschule plus
  • Berufliche Schule10,3 kmBerufsbildende Schule Bernkastel-Kues · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,6 kmSt. Martinus-Schule SFL/S (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzHaardtkopf, Landschaftsschutzverordnung zum Schutze von Landschaftsbestandteilen und Landschaftsteilen im Regierungsbezirk Trier · 30,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,2 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 20 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet, 0,77 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hunsrück-Hochwald (Nationalpark, 11,71 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Haardtkopf; Landschaftsschutzverordnung zum Schutze von Landschaftsbestandteilen und Landschaftsteilen im Regierungsbezirk Trier; Moselgebiet von Schweich bis Koblenz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 332 m, Regionalbahn 12,6 km, Rufbus 1,5 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1004,66 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,2 km, 37.495 Kfz/Tag
  • Autobahnanbindung82/100A 1 / AS Mehring 5,3 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur21/10013,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten48/100NORMA 3,3 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-14 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo +0
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 20,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GräfinstraßeHeidenburg
Grundschule716 m

Grundschule Heidenburg

Kita775 m

Kommunale Kindertagesstätte Zwergenstübchen

Bus332 m

Heidenburg, Gräfinstraße, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 332 m, Regionalbahn 12,6 km, Rufbus 1,5 km

Klinik / Notfall20,1 km

Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Trier

Lebensmittel7,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 60215,2 km

37.495 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NORMANORMAAusoniusstraße+17 54340 Leiwen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut NummerKlostergartenstraße 48 54340 Leiwen
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54347 Neumagen-Dhron, Katharinenufer 1Katharinenufer 1 54347 Neumagen-Dhron
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 3,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 797 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 661 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 750 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fleischerei Kaspari
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • Thomé
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • De BäkerSpielesstraße 8
    Bäckerei · 3,6 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 7,7 kmOSM
  • Der duftende Dorfgarten
    Obst/Gemüse · 10,0 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gasthaus Zur Linde
    Restaurant · 797 mOSM
  • Camperstübchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • SnackbarSonnenberg 500 54340 Leiwen
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Moselliebe WeingartenPanoramaweg 1-3 54340 Leiwen
    Café · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 661 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 713 mOSM
  • Friedhof Heidenburg
    Friedhof · 840 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 996 mOSM
  • Park
    Park · 3,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Bikes & More
    Fahrradverleih · 2,0 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr HeidenburgSchulstraße
    Feuerwehr · 680 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Heidenburg
    Kläranlage · 750 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • WP Breit GmbH & Co.KG
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.315 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 6100, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 28: 2

Flurstück 39227 m²Gräfinstraße 1 · 61,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10/2849 m²Gräfinstraße 2 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40/1208 m²Gräfinstraße 3 · 67,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9352 m²Gräfinstraße 4 · 27,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41464 m²Gräfinstraße 5 · 49,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/3463 m²Gräfinstraße 6 · 41,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/4450 m²Gräfinstraße 6 A · 49,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42565 m²Gräfinstraße 7 · 60,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7193 m²Gräfinstraße 8 · 40,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 43657 m²Gräfinstraße 9 · 54,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 68/11.230 m²Gräfinstraße 10 · 40,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44692 m²Gräfinstraße 11 · 42,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 65200 m²Gräfinstraße 12 · 57,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 50/3790 m²Gräfinstraße 13 · 29,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 58173 m²Gräfinstraße 14 · 57,5 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 55299 m²Gräfinstraße 15 · 49,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 61221 m²Gräfinstraße 16 · 63,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56269 m²Gräfinstraße 17 · 57,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 69/6820 m²Gräfinstraße 18 · 15,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 57160 m²Gräfinstraße 19 · 66,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 62464 m²Gräfinstraße 20 · 36,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95/5829 m²Gräfinstraße 21 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95/4714 m²Gräfinstraße 21 A · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89417 m²Gräfinstraße 22 · 42,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 93732 m²Gräfinstraße 23 · 32,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 88824 m²Gräfinstraße 24 · 30,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 92/1753 m²Gräfinstraße 25 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91998 m²Gräfinstraße 27 · 18,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 83/370 m²Gräfinstraße 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 86/31.123 m²Gräfinstraße 28 · 22,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 90/4865 m²Gräfinstraße 29 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90/3476 m²Gräfinstraße 29 A · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/2613 m²Gräfinstraße 30 · 37,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/2739 m²Gräfinstraße 31 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25/21.175 m²Gräfinstraße 32 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/3379 m²Gräfinstraße 33 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/4361 m²Gräfinstraße 33 A · 24,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24807 m²Gräfinstraße 34 · 13,4 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54426

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gräfinstraße in Heidenburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit13,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gräfinstraße
AbkürzungGräfinstr.
Postleitzahl54426
OrtHeidenburg
Breitengrad49.792995
Längengrad6.914801
Vorwahl06509
TelefonnetzBüdlich
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeHeidenburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft590 EUR/Ew.BBSR INKAR