Graf-Simon-Str. in 55481 Kirchberg

Straßenprofil

Graf-Simon-Str. in Kirchberg

Die Straße Graf-Simon-Str. liegt in Kirchberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55481 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert90 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 21,0 km, A 1 35,7 km, A 48 36,3 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Graf-Simon-Str. in Kirchberg erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 7,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 293 m, Regionalbahn 17,6 km, Rufbus 367 m, Fähre 29,0 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,32 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.606 EUR/Ew., Steuerkraft 1.086 EUR/Ew., Einzelhandel 8.782 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +79 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo -13
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Rheinböllen 21,0 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.984 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 21,5 km, 44.944 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,4 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmFreiherr-von-Drais-Grundschule Kirchberg
  • Weiterführende Schule7,3 kmAusonius-Realschule plus Kirchberg/Hunsrück
  • Kita706 mEvangelsche Kindertagesstätte Arche Noah evangelischer Kindergarten
  • Bus293 mKirchberg (Hunsr) Kath. Kindergarten, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn17,6 kmHochstetten, Bahnhof, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Rufbus367 mKirchberg (Hunsr) Oberstraße, ca. 75 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,0 kmDiakonie Kliniken Hunsrück gGmbH
  • Fernstraße21,5 km44.944 Kfz/Tag
  • A 6121,0 kmA 61 / AS Rheinböllen
  • A 135,7 kmA 1 / AS Wittlich-Mitte
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkSoonwald-Nahe · 61,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,6 %, Verkehr 8,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 81 ha, Gewerbe 90 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Soonwald-Nahe (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wacholderheide bei Rohrbach (Naturschutzgebiet, 7,18 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Soonwald-Nahe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten92/100NORMA 822 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,32 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 293 m, Regionalbahn 17,6 km, Rufbus 367 m, Fähre 29,0 km, ca. 9 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schulen53/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 7,3 km
  • Autobahnanbindung56/100A 61 / AS Rheinböllen 21,0 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe66/10030,4 % Wald, 0,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Graf-Simon-Str.Kirchberg
Grundschule2,4 km

Freiherr-von-Drais-Grundschule Kirchberg

Kita706 m

Evangelsche Kindertagesstätte Arche Noah evangelischer Kindergarten

Bus293 m

Kirchberg (Hunsr) Kath. Kindergarten, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 293 m, Regionalbahn 17,6 km, Rufbus 367 m, Fähre 29,0 km

Klinik / Notfall9,0 km

Diakonie Kliniken Hunsrück gGmbH

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6121,5 km

44.944 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 822 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMAEmil-Thomas-Straße+5 55481 Kirchberg
    Lebensmittel-Discounter · 822 mQuelle
  • LidlLidlFreiherr-von-Drais-Str. 1 55481 Kirchberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFreiherr-von-Drais-Str. 3 55481 Kirchberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55490 Gemünden, Hauptstr. 59Hauptstr. 59 55490 Gemünden
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ConvendaIm Schiffels 5 55491 Büchenbeuren
    Lebensmittel · 9,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktFreiherr-von-Drais-Straße 5 55481 Kirchberg (Hunsrück)
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 239 mnächste lokale Versorgung
  • Café 139 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 264 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 2,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Die Lohner's
    Bäckerei · 239 mOSM
  • Getränke Wagner
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • EDHauptstraße 22 55487 Sohren
    Kiosk / Convenience · 7,1 kmOSM
  • Metzgerei Dörn
    Metzgerei · 7,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiscafe Torino
    Café · 139 mOSM
  • Kirner Eck
    Bar / Kneipe / Biergarten · 226 mOSM
  • Kirchberger Hof
    Restaurant · 336 mOSM
  • Die Zwiebel
    Imbiss / Fast Food · 737 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 9,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 264 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 269 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 361 mOSM
  • Institut für Körperschulung
    Sportzentrum · 381 mOSM
  • Kaisergarten
    Park · 637 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Maitzborn
    Feuerwehr · 2,3 kmOSM
  • Bundespolizeirevier Flughafen Hahn
    Polizei · 9,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Höhenwind
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 90 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis80,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.606 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone90 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone 0001, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 2, Nr. 8: 2, Nr. 12: 2, Nr. 24: 2

Flurstück 60/1600 m²Graf-Simon-Straße 1 · 28,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 50797 m²Graf-Simon-Straße 2 · 15,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 62/1850 m²Graf-Simon-Straße 3 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 51807 m²Graf-Simon-Straße 4 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 65555 m²Graf-Simon-Straße 5 · 25,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 66152 m²Graf-Simon-Straße 5 · 7,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 52618 m²Graf-Simon-Straße 6 · 27,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 67935 m²Graf-Simon-Straße 7 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 53619 m²Graf-Simon-Straße 8 · 21,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 54323 m²Graf-Simon-Straße 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 56/3573 m²Graf-Simon-Straße 10 · 19,7 % bebautNutzung: KraftwerkFlurstück 69/1995 m²Graf-Simon-Straße 11 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56/286 m²Graf-Simon-Straße 12 · 35,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 58467 m²Graf-Simon-Straße 12 · 36,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 711.295 m²Graf-Simon-Straße 13 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59932 m²Graf-Simon-Straße 14 · 11,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 74/1968 m²Graf-Simon-Straße 15 · 24,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 69/62.006 m²Graf-Simon-Straße 15 A · 15,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22615 m²Graf-Simon-Straße 16 · 22,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 781.395 m²Graf-Simon-Straße 17 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 791.005 m²Graf-Simon-Straße 19 · 16,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/1637 m²Graf-Simon-Straße 19 A · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18336 m²Graf-Simon-Straße 20 · 27,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81/31.193 m²Graf-Simon-Straße 21 · 32,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/2317 m²Graf-Simon-Straße 22 · 37,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 821.510 m²Graf-Simon-Straße 23 · 14,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15478 m²Graf-Simon-Straße 24 · 18,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 16383 m²Graf-Simon-Straße 24 · 35,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 83705 m²Graf-Simon-Straße 25 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 88/11.004 m²Graf-Simon-Straße 27 · 27,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 8/3753 m²Graf-Simon-Straße 28 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90/21.450 m²Graf-Simon-Straße 29 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6740 m²Graf-Simon-Straße 30 · 8,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90/1431 m²Graf-Simon-Straße 31 · 55,9 % bebautNutzung: Bank, Kredit

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 34.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55481

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Graf-Simon-Str. in Kirchberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert90 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Graf-Simon-Str.
NameGraf-Simon-Str.
Postleitzahl55481
OrtKirchberg
Breitengrad49.941441
Längengrad7.40667
Vorwahl06763
TelefonnetzKirchberg Hunsrück
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Hunsrück-Kreis
GemeindeKirchberg (Hunsrück), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B495 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.086 EUR/Ew.BBSR INKAR