Grafenried in 93152 Nittendorf

Straßenprofil

Grafenried in Nittendorf

Die Straße Grafenried liegt in Nittendorf im Bereich Grafenried. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93152 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grafenried.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 2,0 km, A 93 6,3 km Luftlinie
  • Breitband72,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grafenried in Nittendorf im Bereich Grafenried erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,0 km, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 9,1 km, Rufbus 17,1 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 16,5 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,01 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.669 EUR/Ew., Steuerkraft 1.096 EUR/Ew., Einzelhandel 8.673 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +70 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +13
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Nittendorf 2,0 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.445 Betroffene, 16,3 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,0 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Nittendorf
  • Weiterführende Schule3,1 kmMittelschule Undorf
  • Kita1,4 kmKindergarten St. Katharina
  • Bus1,0 kmNittendorf Nickelberg, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmEtterzhausen, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,1 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,5 kmKrankenhaus Barmherzige Brüder Regensburg, Standort Prüfeninger Straße
  • Fernstraße3,5 km41.690 Kfz/Tag
  • A 32,0 kmA 3 / AS Nittendorf
  • A 936,3 kmA 93 / AS Regensburg-Königswiesen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,3 kmGoethe-Gymnasium Regensburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule158,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmMittelschule Undorf · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,5 kmStaatl. Berufsfachschule für Logopädie am Klinikum der Universität Regensburg · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule8,5 kmSchule für Kranke Regensburg des Bezirks Oberpfalz · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFlanken des Naabdurchbruchtals zwischen Kallmünz und Mariaort, Mausohrwochenstuben im Oberpfälzer Jura · 6,6 % FFH, Felsen und Hangwälder im Altmühl-, Naab-, Laber- und Donautal · 4,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet "Bachmühlbachtal und Paintner Forst", Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 38,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 247 ha, Gewerbe 34 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Greifenberg und Waltenhofener Hänge (Naturschutzgebiet, 3,18 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Flanken des Naabdurchbruchtals zwischen Kallmünz und Mariaort; Mausohrwochenstuben im Oberpfälzer Jura; Naab unterhalb Schwarzenfeld und Donau von Poikam bis Regensburg; Schwarze Laaber | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,9 %, Altersarmut 1,5 %
  • Autobahnanbindung88/100A 3 / AS Nittendorf 2,0 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Wohnungsmarkt78/1007,01 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.445 Betroffene, 16,3 % der Einwohner
  • Schulen61/100Grundschule 2,0 km, weiterführend 3,1 km
  • Digitale Infrastruktur61/10072,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit62/100Bus 1,0 km, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 9,1 km, Rufbus 17,1 km, ca. 19 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GrafenriedNittendorf
Grundschule2,0 km

Grundschule Nittendorf

Kita1,4 km

Kindergarten St. Katharina

Bus1,0 km

Nittendorf Nickelberg, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,0 km, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 9,1 km, Rufbus 17,1 km

Klinik / Notfall6,5 km

Krankenhaus Barmherzige Brüder Regensburg, Standort Prüfeninger Straße

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,5 km

41.690 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93152 Nittendorf, Regensburger Str. 3Regensburger Str. 3 93152 Nittendorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MehringerBrunnenstraße 3 93152 Nittendorf
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlDeuerlinger Str. 44 93152 Nittendorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAn der Steinbuchse 2 93152 Nittendorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMAPuricellistraße+17 93049 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Regensburg-InnenstadtFriedenstraße 23 93053 Regensburg
    Verbrauchermarkt · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAn der Steinbuchse 2 93152 Nittendorf
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannRegensburg, 93049, Wernerwerkstr. 4Wernerwerkstr. 4 93049 Regensburg
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • MüllerRegensburg Weiße-Lilien-StraßeWeiße-Lilien-Str. 13 93047 Regensburg
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Regensburg-PentlingHölkeringer Straße 20 93080 Pentling
    Tierbedarf · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 1,1 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kroiß
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • StepperTalstraße 15 93152 Nittendorf
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Hausler GetränkemarktRöhrl-Bräu-Straße 6 93161 Sinzing
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,8 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte RöhrlRegensburger Straße 3 93161 Sinzing
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Vita Mia Eiscafe
    Eisdiele · 1,8 kmOSM
  • Asia Wok ExpressDeuerlinger Straße 1 93152 Nittendorf
    Imbiss / Fast Food · 2,7 kmOSM
  • Café BootNaabstraße 2
    Café · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Neuer Friedhof Eilsbrunn
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • SSV Schönhofen
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Park
    Park · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • R-PRÜ
    Carsharing · 7,3 kmOSM
  • Donau Donkeys
    Fahrradverleih · 7,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FFW EilsbrunnNittendorfer Weg 1 93161 Sinzing
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion Nittendorf
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage EtterzhausenMariaorter Straße 17
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Gutshof Rodau
    Windkraftanlage · 8,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.669 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.669 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Grafenried, 93152 Nittendorf
Position: 49.018089, 11.975613

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93152

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Grafenried in Nittendorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grafenried
NameGrafenried
Postleitzahl93152
OrtNittendorf
OrtsteilGrafenried
Breitengrad49.018089
Längengrad11.975613
Vorwahl09404
TelefonnetzNittendorf
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeNittendorf, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B250 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.096 EUR/Ew.BBSR INKAR