Grafforst in 31515 Wunstorf

Straßenprofil

Grafforst in Wunstorf

Die Straße Grafforst liegt in Wunstorf im Bereich Idensen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31515 zugeordnet. Ortsteilbezug: Idensen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 8,0 km, A 352 21,2 km, A 37 31,5 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grafforst in Wunstorf im Bereich Idensen erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 5,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 113 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 3,1 km, Stadtbahn 16,3 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,43 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.761 EUR/Ew., Steuerkraft 962 EUR/Ew., Einzelhandel 8.831 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +227 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +289
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Bad Nenndorf 8,0 km
  • E-Mobilität: 90 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.110 Betroffene, 2,7 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,9 % Wald, 23,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Bokeloh
  • Weiterführende Schule5,0 kmOtto-Hahn-Schule, HRS
  • Kita2,8 kmHohnhorst Bewegungskindertagesstätte
  • Bus113 mIdensen Unter den Linden, ca. 53 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,1 kmHaste, ca. 196 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmHaste, ca. 196 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,7 kmKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge
  • Fernstraße6,8 km93.619 Kfz/Tag
  • A 28,0 kmA 2 / AS Bad Nenndorf
  • A 35221,2 kmA 352 / Dreieck Hannover-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,0 kmHölty-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,0 kmEvangelische IGS Wunstorf · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,0 kmOtto-Hahn-Schule, HRS · Realschule
  • Berufliche Schule6,7 kmCJD Schule Schlaffhorst-Andersen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,9 kmPaul-Moor-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMeerbruchswiesen, Totes Moor · 12,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Feuchtgebiet 'Am Weißen Damm' · 30,8 % FFH, Steinhuder Meer · 28,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAm weißen Damm, Düdinghäuser Berg - Aueniederung · 37,2 % Flächenanteil
NaturparkSteinhuder Meer, Weserbergland · 45,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,8 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 850 ha, Gewerbe 359 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Steinhuder Meer (Naturpark, 0,79 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Totes Moor (Naturschutzgebiet, 3,94 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Feuchtgebiet 'Am Weißen Damm'; Steinhuder Meer (mit Randbereichen) | Landschaftsschutzgebiet: Am weißen Damm; Düdinghäuser Berg - Aueniederung; Düdinghäuser Berg - Aueniederung; Feuchtgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 113 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 3,1 km, Stadtbahn 16,3 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10090 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,43 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Alltagsversorgung86/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 6,9 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 5,0 km
  • Nahversorgung Handelsketten53/100EDEKA 3,1 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GrafforstWunstorf
Grundschule2,6 km

Grundschule Bokeloh

Kita2,8 km

Hohnhorst Bewegungskindertagesstätte

Bus113 m

Idensen Unter den Linden, ca. 53 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 113 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 3,1 km, Stadtbahn 16,3 km

Klinik / Notfall12,7 km

KRH Klinikum Neustadt am Rübenberge

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 26,8 km

93.619 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut BöhneHauptstr. 63a 31559 Haste
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 31559 Haste, An der schwarzen Mühle 1An der schwarzen Mühle 1 31559 Haste
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBergmannstraße 1 31558 Hagenburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • LidlLidlHagenburger Str. 6 31515 Wunstorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Am SchlossparkOberestr. 32 31553 Sachsenhagen
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km
  • REWEREWE Thorsten Krause oHGIndustriestaße 3-5 31515 Wunstorf
    Lebensmittel · 6,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWunstorf, 31515, Lange Str. 48Lange Str. 48 31515 Wunstorf
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLange Straße 21 31515 Wunstorf
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WunstorfIndustriestraße 7-11 31515 Wunstorf
    Tierbedarf · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 659 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 435 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 161 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 289 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Max GawehnBrinkstraße 39 31515 Wunstorf
    Metzgerei · 659 mOSM
  • Ihr BrotkorbSchaumburger Straße 4 31515 Wunstorf
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • Anne's Getränke Shop
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • Gemüsescheune Klischat
    Obst/Gemüse · 7,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Deutsches HausBrinkstraße 34 31515 Wunstorf
    Restaurant · 435 mOSM
  • Kaffeestube IdensenNiengraben 2 31515 Wunstorf
    Café · 1,2 kmOSM
  • Zum Dorfkrug
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • Fischspezialitäten GoslarAm Roten Stein 1 31558 Hagenburg
    Imbiss / Fast Food · 4,2 kmOSM
  • Eiscafé ClassicoLange Straße 89 31558 Hagenburg
    Eisdiele · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 161 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 203 mOSM
  • Friedhof Idensen
    Friedhof · 275 mOSM
  • Spielplatz Osterfeuerweg
    Spielplatz · 307 mOSM
  • Park
    Park · 346 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih Minigolfanlage
    Fahrradverleih · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Idensen
    Feuerwehr · 329 mOSM
  • Polizeistation HagenburgSteinhuder-Meer-Straße 1 31558 Hagenburg
    Polizei · 4,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 289 mOSM
  • Rhenus
    Glascontainer · 295 mOSM
  • Kläranlage ReiherwaldIdenser Straße 3 Auhagen
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.761 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 6 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.761 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Idensen.-Idenser Moor, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 18/15505 m²Grafforst 1 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21803 m²Grafforst 2 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/14372 m²Grafforst 3 · 33,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20800 m²Grafforst 4 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19800 m²Grafforst 6 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/8958 m²Grafforst 7 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18800 m²Grafforst 8 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/71.052 m²Grafforst 9 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17800 m²Grafforst 10 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/6957 m²Grafforst 11 · 10,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16800 m²Grafforst 12 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/1867 m²Grafforst 13 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15800 m²Grafforst 14 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/2783 m²Grafforst 15 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14799 m²Grafforst 16 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/41.202 m²Grafforst 17 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13800 m²Grafforst 18 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/3844 m²Grafforst 19 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11780 m²Grafforst 20 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/31.250 m²Grafforst 21 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/1759 m²Grafforst 22 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/4661 m²Grafforst 23 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9757 m²Grafforst 24 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/30762 m²Grafforst 25 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8755 m²Grafforst 26 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/71.238 m²Grafforst 27 · 10,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7754 m²Grafforst 28 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/81.104 m²Grafforst 29 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6731 m²Grafforst 30 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/12954 m²Grafforst 31 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5726 m²Grafforst 32 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/28815 m²Grafforst 35 · 24,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31515

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Grafforst in Wunstorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grafforst
NameGrafforst
Postleitzahl31515
OrtWunstorf
OrtsteilIdensen
Breitengrad52.39975
Längengrad9.358696
Vorwahl05031, 05032, 05033, 05723
TelefonnetzWunstorf, Neustadt am Rübenberge, Wunstorf-Grossenheidorn, Bad Nenndorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeWunstorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B595 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft962 EUR/Ew.BBSR INKAR