Graß in 85435 Erding

Straßenprofil

Graß in Erding

Die Straße Graß liegt in Erding im Bereich Graß. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85435 zugeordnet. Ortsteilbezug: Graß.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 5,4 km, A 92 16,0 km, A 99 17,8 km Luftlinie
  • Breitband75,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Graß in Erding im Bereich Graß erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 735 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 24,2 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,77 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.472 EUR/Ew., Steuerkraft 1.541 EUR/Ew., Einzelhandel 9.885 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +936 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +385
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Pastetten 5,4 km
  • E-Mobilität: 120 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding
  • Schienenlärm: EBA: ca. 685 Betroffene, 1,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,4 % Wald, 3,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmGrundschule Walpertskirchen
  • Weiterführende Schule3,1 kmOrterer Schule Wörth, Mittelschule
  • Kita2,2 kmKindergarten Hörlkofen
  • Bus735 mGraß (Erding), ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,3 kmAufhausen, ca. 172 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmHörlkofen (deakt.), ca. 84 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,6 kmKlinikum Landkreis Erding
  • Fernstraße14,6 km33.768 Kfz/Tag
  • A 945,4 kmA 94 / AS Pastetten
  • A 9216,0 kmA 92 / AS Erding
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,7 kmAnne-Frank-Gymnasium Erding · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule238,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmOrterer Schule Wörth, Mittelschule · Mittelschulen
  • Berufliche Schule5,0 kmLandwirtschaftsschule Erding · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule4,9 kmKatharina-Fischer-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Erding · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzStrogn mit Hammerbach und Köllinger Bächlein · 0,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Sempt- und Schwillachtal" · 7,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,7 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 380 ha, Gewerbe 171 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Strogn mit Hammerbach und Köllinger Bächlein (FFH-Gebiet, 2,94 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Oberdingermoos (Naturschutzgebiet, 7,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Strogn mit Hammerbach und Köllinger Bächlein | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Sempt- und Schwillachtal"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+936 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +385
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,6 km
  • E-Mobilität90/100120 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 3,1 km
  • Naturnähe56/1003,4 % Wald, 3,0 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten63/100dm 3,0 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur69/10075,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GraßErding
Grundschule3,1 km

Grundschule Walpertskirchen

Kita2,2 km

Kindergarten Hörlkofen

Bus735 m

Graß (Erding), ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 735 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 24,2 km

Klinik / Notfall4,6 km

Klinikum Landkreis Erding

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9414,6 km

33.768 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAE center SemptPretzener Straße 10 85435 Erding
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBerghamer Straße 7 85435 Erding-Aufhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85435 Erding, Zugspitzstraße 65Zugspitzstraße 65 85435 Erding
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlOtto-Hahn-Str. 25 85435 Erding
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • NORMANORMAJohann-Auer-Straße+4 85435 Erding
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland ErdingDachauer Straße 61 85435 Erding
    Verbrauchermarkt · 6,2 kmQuelle
  • PENNYPenny SchwabenDr.-Hartlaub-Ring 5 85570 Markt Schwaben
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBerghamer Straße 9 85435 Erding
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • MüllerErdingFriedrich-Fischer-Str. 4 85435 Erding
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • RossmannErding, 85435, Anton-Huber-Str. 1Anton-Huber-Str. 1 85435 Erding
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Erding-AufhausenBerghamer Straße 12 85435 Erding
    Tierbedarf · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,5 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Konditorei SchauerErdinger Straße 19 85457 Wörth
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM
  • Orterer GetränkemarktBerghamer Straße 5
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • VinzenzmurrPretzener Straße 10 85435 Erding
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Bavaria PetrolBerghamer Straße 3
    Kiosk / Convenience · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kronberg Stub'n
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Pizzeria-il-calcettoErdinger Straße 10 85469 Walpertskirchen
    Restaurant · 2,5 kmOSM
  • Café LenaErdinger Straße 10 85469 Walpertskirchen
    Café · 2,5 kmOSM
  • KurtPretzener Straße 13 85435 Erding
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • Gelateria Dolce Destino
    Eisdiele · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,5 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,0 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,1 kmOSM
  • Park
    Park · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Carsharing Erding e. V.Lange Feldstraße 46 85435 Erding
    Carsharing · 3,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr HörlkofenWörther Straße 39
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion ErdingBajuwarenstraße 44 85435 Erding
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.472 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,77 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis538,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.472 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Graß, 85435 Erding
Position: 48.262283, 11.933574

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85435

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Graß in Erding

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Graß
NameGraß
Postleitzahl85435
OrtErding
OrtsteilGraß
Breitengrad48.262283
Längengrad11.933574
Vorwahl08122
TelefonnetzErding
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisErding
GemeindeErding, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer325 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.541 EUR/Ew.BBSR INKAR