Graudenzer Str. / Graudenzer Straße in 81927 München

Straßenprofil

Graudenzer Straße in München

Die Straße Graudenzer Straße liegt in München im Bereich Bogenhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 81927 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bogenhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 1,0 km, A 8 4,2 km, A 9 4,6 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Graudenzer Straße in München im Bereich Bogenhausen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 491 m, weiterführend 987 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 11 m, S-Bahn 952 m, Regionalbahn 3,2 km, Tram 993 m, ca. 469 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS München-Zamdorf 1,0 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule491 mGrundschule München, Fritz-Lutz-Straße 24
  • Weiterführende Schule987 mWilhelm-Hausenstein-Gymnasium München
  • Kita205 mHaus für Kinder Bogenhausen
  • Bus11 mWarthestraße, ca. 469 Abfahrten werktags
  • S-Bahn952 mDaglfing, ca. 244 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmMünchen Klinik Bogenhausen
  • Fernstraße4,8 km87.435 Kfz/Tag
  • A 941,0 kmA 94 / AS München-Zamdorf
  • A 84,2 kmA 8 / AS München-Ramersdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium987 mWilhelm-Hausenstein-Gymnasium München · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule247,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmMittelschule München, Stuntzstraße 55 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule2,8 kmStaatl. Berufsschule München-Land · Berufsschulen
  • Förderschule2,8 kmAnni-Braun-Schule, Förderzentrum,Förderschwerpunkt Sprache an der Musenbergstraße München · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 491 m, weiterführend 987 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 11 m, S-Bahn 952 m, Regionalbahn 3,2 km, Tram 993 m, ca. 469 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,8 km, 87.435 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Graudenzer StraßeMünchen
Grundschule491 m

Grundschule München, Fritz-Lutz-Straße 24

Kita205 m

Haus für Kinder Bogenhausen

Bus11 m

Warthestraße, ca. 469 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 11 m, S-Bahn 952 m, Regionalbahn 3,2 km, Tram 993 m

Klinik / Notfall1,5 km

München Klinik Bogenhausen

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 94,8 km

87.435 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 955 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto City - 81929 München, Stefan-George-Ring 24Stefan-George-Ring 24 81929 München
    Lebensmittel-Discounter · 955 mQuelle
  • EDEKAEDEKA ZekaPrinzregentenstraße 159 81677 München
    Lebensmittel · 1,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDRichard-Strauss-Stra. 80+82 81679 München-Bogenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlWeihenstephaner Str. 32 81673 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-Berg am LaimBerg-am-Laim-Straße 117 81673 München
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny MünchenInnsbrucker Ring 44 81671 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 7,8 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMünchen, 81927, Freischützstr. 11Freischützstr. 11 81927 München
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFreischützstraße 20 81927 München
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • MüllerMünchen OstWeissenburger Str. 27 81667 München
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Unterföhring XXLFeringastraße 14 85774 Unterföhring
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 361 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 72 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 259 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 520 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • TraublingerPosener Platz 1 81929 München
    Bäckerei · 361 mOSM
  • Der kleine Laden
    Obst/Gemüse · 369 mOSM
  • Orterer GetränkeOstpreußenstraße 20 81927 München
    Getränkemarkt · 380 mOSM
  • VinzenzmurrOstpreußenstraße 22 81927 München
    Metzgerei · 393 mOSM
  • Bei Montis
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • ChamporWarthestraße 5 81927 München
    Restaurant · 72 mOSM
  • Il Gelato ItalianoOstpreußenstraße 25 81927
    Café · 375 mOSM
  • La Barca
    Imbiss / Fast Food · 381 mOSM
  • Pils Hütt'nOstpreußenstraße 25 81927 München
    Bar / Kneipe / Biergarten · 407 mOSM
  • BuongiornoMühlbaurstraße 40 81677 München
    Eisdiele · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 259 mOSM
  • Geologiegarten im Denninger Anger
    Gartenanlage · 287 mOSM
  • Park
    Park · 340 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 434 mOSM
  • Bezirkssportanlage Zamdorf
    Sportzentrum · 760 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station BRRosenkavalierplatz 14 81925 München
    Carsharing · 1,4 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 2,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Abteilung Oberföhring - Gerätehaus EnglschalkingOstpreußenstraße 88 81927 München
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion München 22 (Bogenhausen)Prinzregentenplatz 16 81675 München
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 520 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 657 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Graudenzer Straße, 81927 München
Position: 48.146374, 11.637242

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 81927

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Graudenzer Straße in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Graudenzer Straße
AbkürzungGraudenzer Str.
Postleitzahl81927
OrtMünchen
OrtsteilBogenhausen
Breitengrad48.146374
Längengrad11.637242
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR