Grazer Str. / Grazer Straße in 78549 Spaichingen

Straßenprofil

Grazer Straße in Spaichingen

Die Straße Grazer Straße liegt in Spaichingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78549 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 10,5 km, A 864 13,4 km, A 98 30,7 km Luftlinie
  • Breitband94,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grazer Straße in Spaichingen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,8 km, weiterführend 517 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 333 m, S-Bahn 21,0 km, Regionalbahn 603 m, Fernzug 603 m, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 4,3 Min., Schwimmbad 4,1 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,92 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.036 EUR/Ew., Steuerkraft 1.396 EUR/Ew., Einzelhandel 8.984 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +289 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +31
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Tuningen 10,5 km
  • E-Mobilität: 34 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tuttlingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,3 km, 15.398 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,2 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,8 kmGrundschule Dürbheim
  • Weiterführende Schule517 mRealschule
  • Kita401 mSt. Raphael
  • Bus333 mSpaichingen Oberstadt, ca. 33 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,0 kmVillingen Busbahnhof, ca. 1.498 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn603 mSpaichingen Bahnhof, ca. 226 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,7 kmKlinikum Landkreis Tuttlingen
  • Fernstraße10,3 km15.398 Kfz/Tag
  • A 8110,5 kmA 81 / AS Tuningen
  • A 86413,4 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium90,9 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule114,6 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule517 mRealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule91,4 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule99,8 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGroßer Heuberg und Donautal · 1,4 % FFH, Südwestalb und Oberes Donautal · 12,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlbtrauf zwischen Balgheim und Gosheim mit Dreifaltigkeitsberg, Klippeneck und Lemberg · 11,0 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau · 22,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,7 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 228 ha, Gewerbe 129 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Obere Donau (Naturpark, 0,72 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dürbheimer Moos (Naturschutzgebiet, 3,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großer Heuberg und Donautal | Landschaftsschutzgebiet: Albtrauf zwischen Balgheim und Gosheim mit Dreifaltigkeitsberg, Klippeneck und Lemberg | Naturpark: Obere Donau | Vogelschutzgebiet: Südwestalb und Oberes Donautal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 283 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 4,3 Min., Schwimmbad 4,1 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 333 m, S-Bahn 21,0 km, Regionalbahn 603 m, Fernzug 603 m, ca. 33 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 455 m, Apotheke 635 m, Grundschule 719 m, Autobahn 14,4 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen63/100Grundschule 3,8 km, weiterführend 517 m
  • Naturnähe71/10039,2 % Wald, 0,3 % Gewässer
  • Autobahnanbindung72/100A 81 / AS Tuningen 10,5 km
  • Krankenhausversorgung74/1002 Einrichtungen, 19 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Grazer StraßeSpaichingen
Grundschule3,8 km

Grundschule Dürbheim

Kita401 m

St. Raphael

Bus333 m

Spaichingen Oberstadt, ca. 33 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 333 m, S-Bahn 21,0 km, Regionalbahn 603 m, Fernzug 603 m

Klinik / Notfall11,7 km

Klinikum Landkreis Tuttlingen

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2710,3 km

15.398 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 283 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 353 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlHauptstraße 31 78549 Spaichingen
    Lebensmittel-Discounter · 283 mQuelle
  • KauflandKaufland SpaichingenObere Wiesen 1 78549 Spaichingen
    Verbrauchermarkt · 550 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEuropastraße 6 78549 Spaichingen
    Lebensmittel-Discounter · 963 mQuelle
  • NORMANORMAEuropastraße+12 78549 Spaichingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 78549 Spaichingen, Am Unterbach 1Am Unterbach 1 78549 Spaichingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKATante Milkau Bäckerei AldingenZotterangen 4 78554 Aldingen
    Lebensmittel · 5,1 kmQuelle
  • PENNYPenny DenkingenHauptstr. 152 78588 Denkingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerSpaichingenHauptstrasse 29 78549 Spaichingen
    Drogerie · 353 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktEuropastraße 2 78549 Spaichingen
    Drogerie · 961 mQuelle
  • RossmannWehingen, 78564, Gosheimer Str. 64Gosheimer Str. 64 78564 Wehingen
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 338 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 181 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 218 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 228 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BäckereiHauptstraße 29 78549 Spaichingen
    Bäckerei · 338 mOSM
  • Flaschnerei BühlerAngerstraße 4 78549 Spaichingen
    Getränkemarkt · 583 mOSM
  • NKDHauptstraße 105 78549 Spaichingen
    Kiosk / Convenience · 654 mOSM
  • Metzgerei Kreuz
    Metzgerei · 690 mOSM
  • RotkäppchenIn Grubäcker 17/1 78647 Trossingen
    Obst/Gemüse · 8,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • RestaurantHindenburgstraße 16 78549 Spaichingen
    Restaurant · 181 mOSM
  • Kebap- House DönerHauptstraße 40 78549 Spaichingen
    Imbiss / Fast Food · 319 mOSM
  • Old SchoolHauptstraße 77 78549 Spaichingen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 387 mOSM
  • Cafe-Bar TreibsandHauptstraße 96 78549 Spaichingen
    Café · 532 mOSM
  • Oasi Del GustoMarktplatz 7 78549 Spaichingen
    Eisdiele · 858 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 218 mOSM
  • Fitness Center bodystyleDreifaltigkeitsbergstraße 1 78549 Spaichingen
    Sportzentrum · 336 mOSM
  • Stadtpark
    Park · 464 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 469 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 679 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeirevier SpaichingenHauptstraße 79 78549 Spaichingen
    Polizei · 417 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Spaichingen
    Feuerwehr · 911 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 228 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 627 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Solarcomplex AG
    Windkraftanlage · 9,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.036 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis141,09 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.036 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Grazer Straße, 78549 Spaichingen
Position: 48.072979, 8.746585

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78549

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Grazer Straße in Spaichingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grazer Straße
AbkürzungGrazer Str.
Postleitzahl78549
OrtSpaichingen
Breitengrad48.072979
Längengrad8.746585
Vorwahl07424
TelefonnetzSpaichingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisTuttlingen
GemeindeSpaichingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.396 EUR/Ew.BBSR INKAR