Gredinger Str. / Gredinger Straße in 85125 Kinding

Straßenprofil

Gredinger Straße in Kinding

Die Straße Gredinger Straße liegt in Kinding im Bereich Kinding. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85125 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kinding.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 666 m, A 3 32,2 km, A 73 40,7 km Luftlinie
  • Breitband67,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gredinger Straße in Kinding im Bereich Kinding erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Gredinger Straße in Kinding ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 402 m, 6 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 416 m, S-Bahn 30,7 km, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 28,9 km, ca. 40 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,00 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,9 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 3,4 Min. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 67,6 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 747 m, weiterführend 5,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 416 m, S-Bahn 30,7 km, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 28,9 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 23,2 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,00 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.695 EUR/Ew., Steuerkraft 1.488 EUR/Ew., Einzelhandel 8.158 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -4 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +14
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Altmühltal 666 m
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.402 je 100.000 Einwohner im Landkreis Eichstätt
  • Schienenlärm: EBA: ca. 75 Betroffene, 2,9 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,9 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule747 mGrundschule Kinding
  • Weiterführende Schule5,3 kmMittelschule Greding
  • Kita628 mKindergarten Kinding
  • Bus416 mKinding, Marktplatz, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,7 kmNeumarkt (Oberpf), ca. 1.117 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmKinding (Altmühltal), ca. 57 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,5 kmKliniken im Naturpark Altmühltal GmbH, Klinik Eichstätt
  • Fernstraße6,5 km69.854 Kfz/Tag
  • A 9666 mA 9 / AS Altmühltal
  • A 332,2 kmA 3 / AS Velburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,3 kmGymnasium Beilngries · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule150,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmMittelschule Greding · Mittelschulen
  • Berufliche Schule19,1 kmStaatl. Berufsschule Eichstätt · Berufsschulen
  • Förderschule18,4 kmSchule an der Altmühl, Sonderpädagogisches Förderzentrum Eichstätt mit Außenstelle Beilngries · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMittleres Altmühltal mit Wellheimer Trockental und Schambachtal, Trauf der südlichen Frankenalb · 5,6 % FFH, Felsen und Hangwälder im Altmühltal und Wellheimer Trockental · 3,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutzzone im Naturpark "Altmühltal" · 74,3 % Flächenanteil
NaturparkAltmühltal · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 60 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Arnsberger Leite (Naturschutzgebiet, 7,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mittleres Altmühltal mit Wellheimer Trockental und Schambachtal; Trauf der südlichen Frankenalb | Landschaftsschutzgebiet: Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" | Naturpark: Altmühltal | Vogelschutzgebiet: Felsen und Hangwälder im Altmühltal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 402 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 416 m, S-Bahn 30,7 km, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 28,9 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1006,00 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,3 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,1 %

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit48/100Hausarzt 4,9 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 3,4 Min.
  • Digitale Infrastruktur59/10067,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,5 km
  • Verkehrssicherheit63/1005,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gredinger StraßeKinding
Grundschule747 m

Grundschule Kinding

Kita628 m

Kindergarten Kinding

Bus416 m

Kinding, Marktplatz, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 416 m, S-Bahn 30,7 km, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 28,9 km

Klinik / Notfall18,5 km

Kliniken im Naturpark Altmühltal GmbH, Klinik Eichstätt

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 96,5 km

69.854 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 402 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,2 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAnah & gut StraussMarktplatz 6 85125 Kinding
    Lebensmittel · 402 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 91171 Greding, Kindinger Str. 17Kindinger Str. 17 91171 Greding
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • LidlLidlHausener Str. 3 91171 Greding
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEichstätter Straße 14 92339 Beilngries
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHausener Straße 2 91171 Greding
    Drogerie · 5,2 kmQuelle
  • RossmannBeilngries, 92339, Ringstr. 22Ringstr. 22 92339 Beilngries
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.695 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche140,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis289,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.695 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gredinger Straße, 85125 Kinding
Position: 49.001804, 11.377385

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85125

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gredinger Straße in Kinding

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gredinger Straße
AbkürzungGredinger Str.
Postleitzahl85125
OrtKinding
OrtsteilKinding
Breitengrad49.001804
Längengrad11.377385
Vorwahl08423, 08461, 08467
TelefonnetzTitting, Beilngries, Kinding
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisEichstätt
GemeindeKinding, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.488 EUR/Ew.BBSR INKAR