Bodenrichtwert600 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 10 1,5 km, A 12 15,5 km, A 117 15,7 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
79/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Grenzstraße in Woltersdorf erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Grenzstraße in Woltersdorf ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 994 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 397 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 4,2 km, Tram 979 m.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -47 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +100. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,5 km, 25.577 Kfz/Tag.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark81
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 757 m, weiterführend 2,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 397 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 4,2 km, Tram 979 m
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 21,1 Min., Schwimmbad 12,8 Min.
Ortslagesolide75
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule7,3 kmBerufliche Schule Neuenhagen Ersatzschule mit anerkannten Bildungsgängen der Berufsschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
Förderschule9,0 kmSchule am Amselsteg Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung Neuenhagen · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWilhelmshagen-Woltersdorfer Dünenzug · 0,4 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzWilhelmshagen-Woltersdorfer Dünenzug · 0,4 % FFHLandschaftsschutzKöpenicker Wälder nördlich der Müggelspree, Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet · 43,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 41,4 %, Verkehr 10,2 %NutzungsstrukturWohnbau 258 ha, Gewerbe 25 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet (Landschaftsschutzgebiet, 0,36 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wilhelmshagen-Woltersdorfer Dünenzug (Naturschutzgebiet, 0,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wilhelmshagen-Woltersdorfer Dünenzug | Landschaftsschutzgebiet: Köpenicker Wälder nördlich der Müggelspree; Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet | Naturschutzgebiet: Wilhelmshagen-Woltersdorfer Dünenzug
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 994 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
ÖPNV-Erreichbarkeit90/100Bus 397 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 4,2 km, Tram 979 m
Schienenlärm90/100Bahnstrecke 2,5 km
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung58/100-47 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +100
Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,5 km, 25.577 Kfz/Tag
Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.548 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oder-Spree
Naturnähe68/10038,2 % Wald, 6,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
GrenzstraßeWoltersdorf
Grundschule757 m
Freie Schule Woltersdorf reformpädagogisch orientierte Grundschule
Kita817 m
Hort der Freien Schule Woltersdorf
ÖPNV394 m
Woltersdorf Kühler Grund_6 · weitere Modi: Bus 397 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 4,2 km, Tram 979 m
Klinik / Notfall11,5 km
DRK Kliniken Berlin-Köpenick
Lebensmittel2,1 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 13,5 km
25.577 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
Eigentümerumfeld65,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.252 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 600 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 280 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 600 €/m² in 383 m; Wohnbaufläche 300 €/m² in 383 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete7,89 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote65,4 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche104,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis114,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft33.252 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone600 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Woltersdorf, Mitte H2O, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 33.252 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.729 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 841 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 114,14 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 397 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 4,2 km, Tram 979 m, Stadtbahn 11,9 km, Fernzug 18,6 km; ÖPNV: Woltersdorf Kühler Grund_6 (394 m)
Ladeinfrastruktur
7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: DRK Kliniken Berlin-Köpenick, regionales Traumazentrum, Berlin, 11,5 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 137 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Immanuel Klinik, Rüdersdorf bei Berlin, Hubschrauberlandeplatz, Rüdersdorf bei Berlin, 1,6 km
Schulen
Grundschule: Freie Schule Woltersdorf reformpädagogisch orientierte Grundschule (757 m); weiterführend: Grund- und Oberschule Rüdersdorf (2,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 41,4 %, Verkehr 10,2 %, Wald 38,2 %, Landwirtschaft 0,8 %, Gewässer 6,1 %; Wohnbaufläche 258 ha, Industrie/Gewerbe 25 ha (Woltersdorf, b Erkner, Stand 31.12.2021)
aktuell 8.386 Einwohner (Stand 31.12.2024), -47 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +100, 11,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
683 unter 10 Jahre (8,1 %), 2.220 ab 65 Jahre (26,5 %) (Woltersdorf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.586 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Woltersdorf), Stand 30.06.2024
8.433 Einwohner (Woltersdorf, Abweichung zur Fortschreibung -64, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 10 / AS Rüdersdorf, A010005, 1,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 12 / Dreieck Spreeau, A010008#A012001, 15,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 117 / AS Treptow, A117001, 15,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Bahnstrecke
BKG-DLM250: Nächste Bahnstrecke, Bahnstrecke, 2,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Hort der Freien Schule Woltersdorf 817 m, Haus der kleinen Strolche 1,1 km, Weinbergkids 1,3 km, Kinderparadies 1,6 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.