Grevenbroicher Str. / Grevenbroicher Straße in 41466 Neuss

Straßenprofil

Grevenbroicher Straße in Neuss

Die Straße Grevenbroicher Straße liegt in Neuss im Bereich Weckhoven. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41466 zugeordnet. Ortsteilbezug: Weckhoven.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert620 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 2,4 km, A 46 3,1 km, A 52 8,9 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grevenbroicher Straße in Neuss im Bereich Weckhoven erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 448 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 15 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 4,3 km, ca. 272 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,35 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.514 EUR/Ew., Steuerkraft 1.588 EUR/Ew., Einzelhandel 9.128 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.238 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +74
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Neuss-Reuschenberg 2,4 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 415 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen49

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,1 % Wald, 4,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule448 mStädt. Gemeinschaftsgrundschule Kyburg - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,1 kmGesamtschule an der Erft - Sekundarstufen I und II -
  • Kita80 mEv. Tageseinrichtung für Kinder Am Palmstrauch
  • Bus15 mNeuss Einkaufszentrum, ca. 272 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,7 kmNeuss Norf Bf, ca. 506 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmNeuss Holzheim Bf, ca. 229 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,2 kmRheinland Klinikum Neuss GmbH, Lukaskrankenhaus
  • Fernstraße2,6 km117.845 Kfz/Tag
  • A 572,4 kmA 57 / AS Neuss-Reuschenberg
  • A 463,1 kmA 46 / Kreuz Neuss-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmStädt. Gymnasium Norf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmGesamtschule an der Erft - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmRita-Süssmuth-Realschule Schule der Stadt Neuss · Realschule
  • Berufliche Schule3,8 kmBerufsbildungszentrum Weingartstraße Berufskolleg f. Wirtsch u. Informatik des Rhein-Kreises Neuss -Sekundarst.II- · Berufskolleg
  • Förderschule1,0 kmMichael-Ende-Schule Förderschule des Rhein-Kreises Neuss Förderschwerpunkt Sprache - Primarstufe- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Himmelgeister Rheinbogen, NSG Oelgangsinsel · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKnechtstedener Wald mit Chorbusch, NSG Uedesheimer Rheinbogen · 2,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Erftaue mit Niederungstal und Gillbachniederung, LSG-Himmelsberg · 16,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 39,9 %, Verkehr 13,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.459 ha, Gewerbe 1.087 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Untere Erft bis Selikum (Landschaftsschutzgebiet, 0,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Uedesheimer Rheinbogen (Naturschutzgebiet, 2,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; NSG Uedesheimer Rheinbogen; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Erftaue mit Niederungstal und Gillbachniederung; LSG-Himmelsberg; LSG-Hummelsbach; LSG-Lange

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 15 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 4,3 km, ca. 272 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 249 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
  • Schulen94/100Grundschule 448 m, weiterführend 1,1 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,6 km, 117.845 Kfz/Tag
  • Naturnähe49/1005,1 % Wald, 4,5 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Grevenbroicher StraßeNeuss
Grundschule448 m

Städt. Gemeinschaftsgrundschule Kyburg - Primarstufe -

Kita80 m

Ev. Tageseinrichtung für Kinder Am Palmstrauch

Bus/Rufbus15 m

Neuss Einkaufszentrum, ca. 272 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 15 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 4,3 km

Klinik / Notfall4,2 km

Rheinland Klinikum Neuss GmbH, Lukaskrankenhaus

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 572,6 km

117.845 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 249 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41466 Neuss, Otto-Wels-Str. 18Otto-Wels-Str. 18 41466 Neuss
    Lebensmittel-Discounter · 249 mQuelle
  • LidlLidlAm Hummelbach 40 41469 Neuss
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAE Center SchäferHochstadenstraße 17-19 41469 Neuss-Hoisten
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMaximilianstraße 4 41472 Neuss-Holzheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny An der ErftEuskirchener Strasse 7-11 41469 Neuss
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • KauflandKaufland Neuss-WeissenbergRömerstraße 120 41462 Neuss
    Verbrauchermarkt · 6,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Reuschenberger Markt 3 41466 Neuss
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • RossmannNeuss, 41472, Bahnhofstr. 67Bahnhofstr. 67 41472 Neuss
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerDüsseldorfFriedrichstr. 133 40217 Düsseldorf
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Neuss-SüdHolzheimer Weg 44 41464 Neuss
    Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 167 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 456 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 96 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 67 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kamps
    Bäckerei · 167 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 390 mOSM
  • Der SteaklieferantAm Hagelkreuz 15 41469 Neuss
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Getränke Kamp
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • Mendes
    Obst/Gemüse · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • David´s im EngelsAm Lindenplatz 34 41466 Neuss
    Restaurant · 456 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 746 mOSM
  • Zum StübchenBergheimer Straße 498c 41466 Neuss
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • Eiscafé RizzardiniMinzstraße 2 41466 Neuss
    Café · 1,6 kmOSM
  • Meine Eisliebe
    Eisdiele · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 96 mOSM
  • Am Palmstrauch
    Spielplatz · 152 mOSM
  • Am Palmstrauch
    Sportplatz · 165 mOSM
  • Park
    Park · 182 mOSM
  • Alter Friedhof Weckhoven
    Friedhof · 270 mOSM
  • Sporthalle WeckhovenAm Kirschbäumchen 3 41466 Neuss
    Sportzentrum · 542 mOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad Standort
    Fahrradverleih · 377 mOSM
  • Stadtwerke NeussHamtorwall 5 41460 Neuss
    Carsharing · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bezirksdienst Weckhoven
    Polizei · 152 mOSM
  • Feuerwehr Neuss Löschzug HoistenVillestraße 7 41469 Neuss
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 67 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 120 mOSM
  • Mischwasserpumpwerk Lutherstraße
    Kläranlage · 986 mOSM
  • Stadtwerke Neuss GmbH
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.514 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 620 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 510 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 580 €/m² in 54 m; Wohnbaufläche 560 €/m² in 54 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,35 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.514 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone620 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41466

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Grevenbroicher Straße in Neuss

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert620 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grevenbroicher Straße
AbkürzungGrevenbroicher Str.
Postleitzahl41466
OrtNeuss
OrtsteilWeckhoven
Breitengrad51.155457
Längengrad6.694281
Vorwahl02131, 02137, 02182
TelefonnetzNeuss, Neuss-Norf, Grevenbroich-Kapellen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeNeuss, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B610 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer455 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.588 EUR/Ew.BBSR INKAR