Großhaarbach in 94167 Tettenweis

Straßenprofil

Großhaarbach in Tettenweis

Die Straße Großhaarbach liegt in Tettenweis im Bereich Großhaarbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94167 zugeordnet. Ortsteilbezug: Großhaarbach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08531, 08532, 08534

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 7,8 km, A 3 9,4 km, A 92 47,8 km Luftlinie
  • Breitband15,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Großhaarbach in Tettenweis im Bereich Großhaarbach erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 4,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 7 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 21,5 km, Rufbus 4,6 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 26,1 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,65 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.438 EUR/Ew., Steuerkraft 944 EUR/Ew., Einzelhandel 7.853 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +50 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +16
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 15,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 7,8 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,6 km, 28.962 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,7 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Tettenweis
  • Weiterführende Schule4,3 kmStaatliche Realschule Bad Griesbach i.Rottal
  • Kita1,7 kmKindergarten Abtei St. Gertrud
  • Bus7 mGroßhaarbach, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,5 kmKarpfham, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,5 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,5 kmKrankenhaus Rotthalmünster
  • Fernstraße11,6 km28.962 Kfz/Tag
  • A 947,8 kmA 94
  • A 39,4 kmA 3 / AS Pocking
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzUnterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung · 1,8 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 49 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung (FFH-Gebiet, 2,33 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 13,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 7 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 21,5 km, Rufbus 4,6 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+50 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +16
  • Wohnungsmarkt90/1005,65 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur24/10015,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Müller 4,5 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe56/1006,7 % Wald, 1,8 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 2,0 km, weiterführend 4,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GroßhaarbachTettenweis
Grundschule2,0 km

Grundschule Tettenweis

Kita1,7 km

Kindergarten Abtei St. Gertrud

Bus7 m

Großhaarbach, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 7 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 21,5 km, Rufbus 4,6 km

Klinik / Notfall9,5 km

Krankenhaus Rotthalmünster

Lebensmittel6,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 311,6 km

28.962 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 4,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 4,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDWeghofstraße 2 94086 Bad Griesbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HehenbergerWeghofstraße 6 94086 Bad Griesbach
    Lebensmittel · 4,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 94086 Bad Griesbach, Passauer Str. 13Passauer Str. 13 94086 Bad Griesbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMAGewerbering+2 94086 Bad+Griesbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • LidlLidlBürgermeister-Schönbauer-Str. 1 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • PENNYPenny PockingFuessinger Str. 1 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km
  • KauflandKaufland PockingPassauer Straße 160 94060 Pocking
    Verbrauchermarkt · 6,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerBad GriesbachWeghofstr. 4 94086 Bad Griesbach
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFüssinger Straße 1 94060 Pocking
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • RossmannPocking, 94060, Bürgermeister-Wenig-Str. 5Bürgermeister-Wenig-Str. 5 94060 Pocking
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PockingFüssinger Straße 4a 94060 Pocking
    Tierbedarf · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,3 kmnächste Gastronomie
  • Park 1,6 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 3,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei KirschnerHauptstraße 16 94167 Tettenweis
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Roßmeier
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • Café & Bäckerei BrummerRottalstraße 57 94086 Bad Griesbach i.Rottal
    Bäckerei · 3,2 kmOSM
  • Supermarkt FischerAm Brunnenplatzl 2 94086 Bad Griesbach i.Rottal
    Kiosk / Convenience · 4,7 kmOSM
  • Früchte BraunSonnenstraße 6 94072 Bad Füssing
    Obst/Gemüse · 9,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof Guggenberger31 94167 Tettenweis
    Restaurant · 2,3 kmOSM
  • Waldpension JägerstüberlSteinkart 1 94086 Bad Griesbach i.Rottal
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,5 kmOSM
  • Nipponkai
    Imbiss / Fast Food · 4,6 kmOSM
  • Café MelangeHauptstraße 1 94086 Bad Griesbach i.Rottal
    Café · 4,6 kmOSM
  • La Dolce Vita
    Eisdiele · 6,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 1,6 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,8 kmOSM
  • S.V. Tettenweis 1921
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,0 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Hellmannsberger Sebastian
    Fahrradverleih · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr TettenweisHauptstraße 32 94167 Tettenweis
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche140,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.438 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Großhaarbach, 94167 Tettenweis
Position: 48.433987, 13.250154

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94167

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Großhaarbach in Tettenweis

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit15,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Großhaarbach
NameGroßhaarbach
Postleitzahl94167
OrtTettenweis
OrtsteilGroßhaarbach
Breitengrad48.433987
Längengrad13.250154
Vorwahl08531, 08532, 08534
TelefonnetzPocking, Griesbach i Rottal, Tettenweis
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeTettenweis

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft944 EUR/Ew.BBSR INKAR