Grünbacher Str. / Grünbacher Straße in 84565 Oberneukirchen

Straßenprofil

Grünbacher Straße in Oberneukirchen

Die Straße Grünbacher Straße liegt in Oberneukirchen im Bereich Oberneukirchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84565 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberneukirchen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 10,7 km, A 8 37,5 km Luftlinie
  • Breitband61,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grünbacher Straße in Oberneukirchen im Bereich Oberneukirchen erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen58

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,1 km, weiterführend 6,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 364 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 34,3 km, Fähre 33,3 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,2 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 12,8 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,50 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.920 EUR/Ew., Steuerkraft 1.864 EUR/Ew., Einzelhandel 6.704 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -13 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -2
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 61,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Mühldorf-West 10,7 km
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.268 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mühldorf a.Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,1 km, 36.474 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,6 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,1 kmGrundschule Polling
  • Weiterführende Schule6,0 kmMittelschule Garching a.d.Alz
  • Kita4,6 kmKindergarten
  • Bus364 mOberneukirchen, Friedhof, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,0 kmGarching (Alz), ca. 94 Abfahrten werktags
  • Fernzug34,3 kmBad Endorf, ca. 157 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,6 kmInnklinikum Mühldorf
  • Fernstraße12,1 km36.474 Kfz/Tag
  • A 9410,7 kmA 94 / AS Mühldorf-West
  • A 837,5 kmA 8 / AS Übersee
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGrünbach und Bucher Moor · 1,6 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,1 %, Verkehr 2,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 11 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Grünbach und Bucher Moor (FFH-Gebiet, 0,54 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bucher Moor (Naturschutzgebiet, 8,68 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Grünbach und Bucher Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,1 %, Altersarmut 2,6 %
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 364 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 34,3 km, Fähre 33,3 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt83/1005,50 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 12,1 km, 36.474 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,1 km, weiterführend 6,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit39/100Hausarzt 6,2 km, Apotheke 6,2 km, Grundschule 5,1 km, Autobahn 14,8 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-13 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -2
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 5,0 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Grünbacher StraßeOberneukirchen
Grundschule5,1 km

Grundschule Polling

Kita4,6 km

Kindergarten

Bus364 m

Oberneukirchen, Friedhof, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 364 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 34,3 km, Fähre 33,3 km

Klinik / Notfall7,6 km

Innklinikum Mühldorf

Lebensmittel9,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9412,1 km

36.474 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAnah & gut FlossingAnnabrunner Str. 5 84570 Polling
    Lebensmittel · 5,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Binderfeld 6 84518 Garching an der Alz
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • LidlLidlAltöttinger Str. 22 84518 Garching a. d. Alz
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Garching an der AlzAm Binderfeld 12 84518 Garching A.D.Alz
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 84518 Garching an der Alz, Am Binderfeld 16Am Binderfeld 16 84518 Garching an der Alz
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland WaldkraiburgTeplitzer Straße 12-14 84478 Waldkraiburg
    Verbrauchermarkt · 9,4 kmQuelle
  • NORMANORMAFriedländer+Straße+4 84478 Waldkraiburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktam Binderfeld 6a 84518 Garching a.d.Alz
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • MüllerMühldorfStadtplatz 44 84453 Mühldorf
    Drogerie · 7,5 kmQuelle
  • RossmannWaldkraiburg, 84478, Bahnhofstr. 4Bahnhofstr. 4 84478 Waldkraiburg
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Mühldorf am InnFelix-Gebhardt-Straße 6 84453 Mühldorf am Inn
    Tierbedarf · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 4,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 417 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 223 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 369 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • nah & gutFlossinger Straße 8 84559 Kraiburg
    Kiosk / Convenience · 4,0 kmOSM
  • Backstube Wünsche
    Bäckerei · 6,2 kmOSM
  • Getränke LiebhartSt.-Anna-Straße 12 84570
    Getränkemarkt · 6,3 kmOSM
  • Ott
    Metzgerei · 6,4 kmOSM
  • Feinkost AcarMartin-Greif-Straße 13 84453 Mühldorf a. Inn
    Obst/Gemüse · 8,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Speisenmeisterei Oberneukirchen
    Restaurant · 417 mOSM
  • Bräu im Moos
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,4 kmOSM
  • Turm CafeWaldweg 6 84518 Garching an der Alz
    Café · 6,2 kmOSM
  • MilanoAltöttinger Straße 2 84518 Garching an der Alz
    Imbiss / Fast Food · 6,5 kmOSM
  • Otte
    Eisdiele · 7,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 223 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 282 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 410 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • TSV 66 Polling
    Sportzentrum · 4,7 kmOSM
  • Park
    Park · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Oberneukirchen
    Feuerwehr · 237 mOSM
  • Polizeiinspektion Mühldorf am Inn
    Polizei · 8,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 369 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,1 kmOSM
  • Wertstoffhof
    Recyclingcontainer · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.920 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche157,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis197,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.920 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Grünbacher Straße, 84565 Oberneukirchen
Position: 48.174183, 12.525028

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84565

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Grünbacher Straße in Oberneukirchen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit61,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grünbacher Straße
AbkürzungGrünbacher Str.
Postleitzahl84565
OrtOberneukirchen
OrtsteilOberneukirchen
Breitengrad48.174183
Längengrad12.525028
Vorwahl08630
TelefonnetzOberneukirchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMühldorf a.Inn
GemeindeOberneukirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.864 EUR/Ew.BBSR INKAR