Grüninger Dorfstr. / Grüninger Dorfstraße in 14778 Wenzlow

Straßenprofil

Grüninger Dorfstraße in Wenzlow

Die Straße Grüninger Dorfstraße liegt in Wenzlow im Bereich Grüningen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14778 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grüningen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 704 m, A 10 25,0 km, A 9 27,1 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grüninger Dorfstraße in Wenzlow im Bereich Grüningen erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen60

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 11,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 275 m, S-Bahn 43,1 km, Regionalbahn 9,1 km, Tram 13,9 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 13,8 Min., Notfall 23,4 Min., Schwimmbad 19,7 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,29 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.006 EUR/Ew., Steuerkraft 628 EUR/Ew., Einzelhandel 7.197 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -1 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +11
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Wollin 704 m
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 22,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,9 km, 3.104 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,1 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGrundschule Wollin
  • Weiterführende Schule11,1 kmBerufsorientierte Schule Kirchmöser
  • Kita2,2 kmSpatzennest
  • Bus275 mGrüningen, ca. 17 Abfahrten werktags
  • S-Bahn43,1 kmS Potsdam Hauptbahnhof, ca. 2.745 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,1 kmBrandenburg, Kirchmöser Bhf, ca. 217 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,5 kmUniversitätsklinikum Brandenburg an der Havel GmbH
  • Fernstraße16,9 km3.104 Kfz/Tag
  • A 2704 mA 2 / AS Wollin
  • A 1025,0 kmA 10 / Dreieck Werder
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,7 kmOberstufenzentrum "Alfred Flakowski" · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule20,0 kmGrund- und Gesamtschule Lehnin "Heinrich Julius Bruns" · Gesamtschule mit Grundschule und GOST
  • Oberschule/Realschule11,1 kmBerufsorientierte Schule Kirchmöser · Oberschule
  • Berufliche Schule12,7 kmOberstufenzentrum "Alfred Flakowski" · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule13,6 kmHavelschule Städtische Schule mit dem sonderpädagogischen Förder- schwerpunkt "Geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBuckau und Nebenfließe Ergänzung · 0,8 % FFH, Fiener Bruch · 39,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBrandenburger Wald- und Seengebiet, Hoher Fläming - Belziger Landschaftswiesen · 16,5 % Flächenanteil
NaturparkHoher Fläming · 0,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,1 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 16 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Fiener Bruch (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gränert (Naturschutzgebiet, 4,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buckau und Nebenfließe Ergänzung | Landschaftsschutzgebiet: Brandenburger Wald- und Seengebiet; Hoher Fläming - Belziger Landschaftswiesen | Naturpark: Hoher Fläming | Vogelschutzgebiet: Fiener Bruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 275 m, S-Bahn 43,1 km, Regionalbahn 9,1 km, Tram 13,9 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1004,29 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 2 / AS Wollin 704 m
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,9 km, 3.104 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit38/10022,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Alltagsversorgung42/100Supermarkt 13,8 Min., Notfall 23,4 Min., Schwimmbad 19,7 Min.
  • Schulen46/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 11,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit47/100Hausarzt 9,2 km, Apotheke 10,9 km, Grundschule 3,5 km, Autobahn 3,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Grüninger DorfstraßeWenzlow
Grundschule2,2 km

Grundschule Wollin

Kita2,2 km

Spatzennest

Bus275 m

Grüningen, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 275 m, S-Bahn 43,1 km, Regionalbahn 9,1 km, Tram 13,9 km

Klinik / Notfall14,5 km

Universitätsklinikum Brandenburg an der Havel GmbH

Lebensmittel13,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 10216,9 km

3.104 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 825 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 322 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 238 mnächste mögliche Störquelle
  • 17OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung2 Typen

  • Gotzel
    Bäckerei · 825 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 9,0 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Burger King
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM
  • Burger King
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Eiscafe WollinHauptstraße 2 14778 Wollin
    Café · 1,9 kmOSM
  • Neue Mühle, Gaststätte und PensionNeue Mühle 2 14776 Brandenburg an der Havel
    Restaurant · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 322 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 363 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 432 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Park
    Park · 7,3 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 9,1 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Wenzlow
    Feuerwehr · 585 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • MEBRA Märkische Entsorgungsgesellschaft Brandenburg mbH
    Glascontainer · 238 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld88,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,29 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote88,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.006 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Wenzlow, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14778

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Grüninger Dorfstraße in Wenzlow

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grüninger Dorfstraße
AbkürzungGrüninger Dorfstr.
Postleitzahl14778
OrtWenzlow
OrtsteilGrüningen
Breitengrad52.296227
Längengrad12.454339
Vorwahl033832, 033833, 033835
TelefonnetzRogäsen, Wollin b Brandenburg, Golzow b Brandenburg
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeWenzlow

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer335 %Gemeinde
  • Steuerkraft628 EUR/Ew.BBSR INKAR