Grusonstr. / Grusonstraße in 39112 Magdeburg

Straßenprofil

Grusonstraße in Magdeburg

Die Straße Grusonstraße liegt in Magdeburg im Bereich Leipziger Str.. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39112 zugeordnet. Ortsteilbezug: Leipziger Str..

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 6,0 km, A 2 8,5 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grusonstraße in Magdeburg im Bereich Leipziger Str. erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 595 m, weiterführend 208 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 98 m, S-Bahn 321 m, Regionalbahn 321 m, Tram 290 m
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.812 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.550
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Magdeburg-Reform 6,0 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,4 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule595 mGrundschule "Leipziger Straße"
  • Weiterführende Schule208 mEvangelische Sekundarschule
  • Kita203 mHort an der Evangelischen Sekundarschule Magdeburg
  • Bus98 mMagdeburg, Sudenburger Straße
  • S-Bahn321 mMagdeburg-Buckau, ca. 321 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn321 mMagdeburg-Buckau, ca. 321 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall835 mUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße5,9 km44.418 Kfz/Tag
  • A 146,0 kmA 14 / AS Magdeburg-Reform
  • A 28,5 kmA 2 / AS Magdeburg-Kannenstieg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmHegel-Gymnasium - Europaschule - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,2 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule208 mEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule58,6 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule841 mFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzhorst · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 12,2 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 20,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzBarleber-Jersleber See mit Elbniederung, Mittlere Elbe · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,9 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.125 ha, Gewerbe 1.705 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 5,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg; Sülzetal bei Sülldorf | Landschaftsschutzgebiet: Barleber-Jersleber See mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 98 m, S-Bahn 321 m, Regionalbahn 321 m, Tram 290 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 676 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 595 m, weiterführend 208 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Regionale Sozialstruktur51/100SGB II 12,7 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 2,7 %
  • Naturnähe54/1004,4 % Wald, 6,8 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GrusonstraßeMagdeburg
Grundschule595 m

Grundschule "Leipziger Straße"

Kita203 m

Hort an der Evangelischen Sekundarschule Magdeburg

Bus98 m

Magdeburg, Sudenburger Straße · weitere Modi: Bus 98 m, S-Bahn 321 m, Regionalbahn 321 m, Tram 290 m

Klinik / Notfall835 m

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 145,9 km

44.418 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 676 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKAEDEKA Heidrun WucherpfennigSemmelweisstr. 13 39112 Magdeburg
    Lebensmittel · 676 mQuelle
  • LidlLidlSalbker Str. 2 39120 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Arnold-Zweig-StraßeA.-Zweig-Str. 4 39120 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • ALDI NordALDI NordAckerstrasse 2 39112 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • KauflandKaufland Magdeburg-Stadtfeld OstZum Handelshof 1 39108 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 1,9 kmQuelle
  • REWEREWE Volker Brand oHGLunochodstraße 109 39118 Magdeburg
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39104 Magdeburg, Otto-von-Guericke-Str. 37Otto-von-Guericke-Str. 37 39104 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Hermann-Hesse-Str. 1aHermann-Hesse-Strasse 1a 39118 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMagdeburg, 39104, Schönebecker Str. 60Schönebecker Str. 60 39104 Magdeburg
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHalberstädter Straße 179 39112 Magdeburg
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 2,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg Grosse Diesdorfer StraßeGroße Diesdorfer Straße 210 39110 Magdeburg
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 415 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 402 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 89 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 107 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • GetränkefeinkostWarschauer Straße 20 39104
    Getränkemarkt · 415 mOSM
  • Buckau ShopCoquistraße 4 39104 Magdeburg
    Kiosk / Convenience · 453 mOSM
  • Edeka BackstubeSemmelweisstraße 13 39112 Magdeburg
    Bäckerei · 681 mOSM
  • Pussel's FleischereiLeipziger Straße 21a 39112 Magdeburg
    Metzgerei · 721 mOSM
  • tahiri Market
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Rrufa Falafel Wraps & MoreWarschauer Straße 20 39104 Magdeburg
    Imbiss / Fast Food · 402 mOSM
  • theater café p.
    Café · 512 mOSM
  • KalipsoDodendorfer Straße 74 39120 Magdeburg
    Restaurant · 559 mOSM
  • Brauhaus BrewckauSchönebecker Straße 16 39104 Magdeburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 775 mOSM
  • Surayana Eiscafé
    Eisdiele · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 89 mOSM
  • Strubepark
    Park · 164 mOSM
  • Spielplatz Strubepark
    Spielplatz · 168 mOSM
  • SüdfriedhofLeipziger Straße 47 39112 Magdeburg
    Friedhof · 366 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 467 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 587 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Mobility Center GmbH
    Carsharing · 632 mOSM
  • DB Station&Service AG
    Fahrradverleih · 2,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion MagdeburgSternstraße 12 39104 Magdeburg
    Polizei · 1,3 kmOSM
  • Feuerwache SüdOtto-Lilienthal-Straße 5 39120 Magdeburg
    Feuerwehr · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 107 mOSM
  • Padula Textilverwertung
    Recyclingcontainer · 705 mOSM
  • Magda
    Windkraftanlage · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 9,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt18,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 45 €/m² in 130 m; allgemeines Wohngebiet 350 €/m² in 161 m; allgemeines Wohngebiet 350 €/m² in 204 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote18,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis182,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8 A: 4

Flurstück 513/31330 m²Grusonstraße 7 · 81,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 531/35661 m²Grusonstraße 7 A · 43,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10143667 m²Grusonstraße 7 B · 61,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 645/38795 m²Grusonstraße 7 C · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10053340 m²Grusonstraße 7 D · 56,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10056976 m²Grusonstraße 7 E · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 511/31385 m²Grusonstraße 8 · 80,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10136687 m²Grusonstraße 8 A · 40,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10137379 m²Grusonstraße 8 A · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10138165 m²Grusonstraße 8 A · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10139142 m²Grusonstraße 8 A · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 647/38500 m²Grusonstraße 8 C · 66,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 414/31264 m²Grusonstraße 9 · 86,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/11.962 m²Grusonstraße 10 · 38,0 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 14.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39112

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Grusonstraße in Magdeburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grusonstraße
AbkürzungGrusonstr.
Postleitzahl39112
OrtMagdeburg
OrtsteilLeipziger Str.
Breitengrad52.106518
Längengrad11.628331
Vorwahl0391, 03928
TelefonnetzMagdeburg, Schönebeck Elbe
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtMagdeburg, Landeshauptstadt
GemeindeMagdeburg, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft792 EUR/Ew.BBSR INKAR