Gschwender Str. / Gschwender Straße in 73642 Welzheim

Straßenprofil

Gschwender Straße in Welzheim

Die Straße Gschwender Straße liegt in Welzheim im Bereich Welzheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 73642 zugeordnet. Ortsteilbezug: Welzheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 28,2 km, A 81 32,2 km, A 6 34,5 km Luftlinie
  • Breitband64,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gschwender Straße in Welzheim im Bereich Welzheim erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 573 m, weiterführend 642 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 83 m, S-Bahn 11,8 km, Regionalbahn 7,2 km, Stadtbahn 27,1 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 21,5 Min., Schwimmbad 14,1 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,01 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.586 EUR/Ew., Steuerkraft 1.005 EUR/Ew., Einzelhandel 8.554 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +144 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +1
Infrastrukturprüfen62

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Aichelberg 28,2 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.175 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rems-Murr-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,9 km, 24.275 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,7 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule573 mHofgarten-Grundschule
  • Weiterführende Schule642 mBürgfeld-Gemeinschaftsschule Welzheim
  • Kita1,1 kmEvang. Kindergarten
  • Bus83 mWelzheim Steinbeise, ca. 47 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,8 kmSchorndorf, ca. 499 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,2 kmOberndorf
  • Klinik / Notfall12,4 kmRems-Murr-Kliniken gGmbH, Standort Schorndorf
  • Fernstraße13,9 km24.275 Kfz/Tag
  • A 828,2 kmA 8 / AS Aichelberg
  • A 8132,2 kmA 81 / AS Pleidelsheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium53,6 kmGymnasium Dinkelsbühl · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule90,3 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule750 mKastell-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule54,4 kmLandwirtschaftsschule Dinkelsbühl · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule53,7 kmGeorg-Ehnes-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Dinkelsbühl · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSchmalenberg, Wieslaufschlucht und Edenbachschlucht · 1,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWelzheimer Wald · 1,3 % FFH, Streuobst- und Weinberggebiete zw. Geradstetten, Rudersberg... · 0,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEbnisee, Gebiete nördlich und östlich Welzheim · 54,5 % Flächenanteil
NaturparkSchwäbisch-Fränkischer-Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,5 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 171 ha, Gewerbe 54 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwäbisch-Fränkischer-Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wieslaufschlucht und Edenbachschlucht (Naturschutzgebiet, 1,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Welzheimer Wald | Landschaftsschutzgebiet: Ebnisee; Gebiete nördlich und östlich Welzheim; Gebiete um Welzheim und Walkersbacher Tal; Rodungsinseln im Schwäbischen Wald; Schornbach-, Wieslauf-, Urbach- und Bärenbachtal mit angrenzenden Höhen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 83 m, S-Bahn 11,8 km, Regionalbahn 7,2 km, Stadtbahn 27,1 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten97/100NORMA 682 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 573 m, weiterführend 642 m
  • Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Aichelberg 28,2 km
  • Digitale Infrastruktur57/10064,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung68/100Supermarkt 4,8 Min., Notfall 21,5 Min., Schwimmbad 14,1 Min.
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.586 EUR/Ew., Steuerkraft 1.005 EUR/Ew., Einzelhandel 8.554 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gschwender StraßeWelzheim
Grundschule573 m

Hofgarten-Grundschule

Kita1,1 km

Evang. Kindergarten

Bus83 m

Welzheim Steinbeise, ca. 47 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 83 m, S-Bahn 11,8 km, Regionalbahn 7,2 km, Stadtbahn 27,1 km

Klinik / Notfall12,4 km

Rems-Murr-Kliniken gGmbH, Standort Schorndorf

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2913,9 km

24.275 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 682 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 926 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAJustinus-Kerner-Straße+8 73642 Welzheim
    Lebensmittel-Discounter · 682 mQuelle
  • EDEKAEDEKA CapursoStarenweg 29 73642 Welzheim
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlHundsberger Straße 1 73642 Welzheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHundsberger Straße 11 73642 Welzheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Alfdorf-PfahlbronnGmünder Straße 24 73553 Alfdorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 73553 Alfdorf, Hauptstraße 106Hauptstraße 106 73553 Alfdorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWelzheim, 73642, Brunnenstr. 5Brunnenstr. 5 73642 Welzheim
    Drogerie · 926 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktMaierhofstraße 22 73547 Lorch
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 612 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 276 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 219 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 415 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei HöferRudersberger Straße 2 73642
    Metzgerei · 612 mOSM
  • Bäckerei Hagner
    Bäckerei · 657 mOSM
  • Getränkemarkt WelzheimDanziger Straße 3 73642 Welzheim
    Getränkemarkt · 670 mOSM
  • s'Stüble
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Blumen und Bio Gläßle
    Obst/Gemüse · 8,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant zur ObermühleObermühle 4 73642 Welzheim
    Restaurant · 276 mOSM
  • Pizzeria Amigo
    Imbiss / Fast Food · 573 mOSM
  • Eiscafé GardaGottlob-Bauknecht-Platz 8 73642 Welzheim
    Eisdiele · 600 mOSM
  • Backcafé BehrensRudersberger Straße 1 73642 Welzheim
    Café · 640 mOSM
  • Lagune
    Bar / Kneipe / Biergarten · 645 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 219 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 373 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 394 mOSM
  • Olympiastützpunkt Stuttgart Bogenschießen Welzheim
    Sportzentrum · 400 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 759 mOSM
  • Park
    Park · 993 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 9,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiposten WelzheimGottlob-Bauknecht-Platz 3 73642
    Polizei · 538 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr WelzheimFriedrich-Bauer-Straße 40 73642 Welzheim
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 415 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 522 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • FL 315
    Windkraftanlage · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis337,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.586 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gschwender Straße, 73642 Welzheim
Position: 48.880959, 9.640293

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5/1: 2, Nr. 40: 2

Flurstück 140/1493 m²Gschwender Straße 1 · 34,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 140/2153 m²Gschwender Straße 3 · 61,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 4114/11.047 m²Gschwender Straße 5 · 12,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 140/2153 m²Gschwender Straße 5/1 · 61,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 4110/1985 m²Gschwender Straße 5/1 · 19,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 144/02.083 m²Gschwender Straße 7 · 35,4 % bebautNutzung: 41002Flurstück 4110/0820 m²Gschwender Straße 7/1 · 46,4 % bebautNutzung: 41006Flurstück 4114/01.464 m²Gschwender Straße 7/2 · 8,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 139/4397 m²Gschwender Straße 8 · 53,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 142/2349 m²Gschwender Straße 9 · 55,9 % bebautNutzung: 41002Flurstück 139/3509 m²Gschwender Straße 10 · 0,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 142/1217 m²Gschwender Straße 11 · 86,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 139/2386 m²Gschwender Straße 12 · 0,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 116/6787 m²Gschwender Straße 16 · 35,9 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1534/2343 m²Gschwender Straße 17 · 36,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1534/3268 m²Gschwender Straße 19 · 18,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 116/5637 m²Gschwender Straße 20 · 52,3 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1534/1177 m²Gschwender Straße 21 · 43,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1530/21.245 m²Gschwender Straße 25 · 33,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1545/42.274 m²Gschwender Straße 26 · 19,9 % bebautNutzung: 43001Flurstück 1530/21.245 m²Gschwender Straße 27 · 33,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1546/0868 m²Gschwender Straße 32 · 39,6 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1546/0868 m²Gschwender Straße 34 · 39,6 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1528/2698 m²Gschwender Straße 35 · 18,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1546/1636 m²Gschwender Straße 36 · 30,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1547/2716 m²Gschwender Straße 38 · 22,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1519/3731 m²Gschwender Straße 39 · 13,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1547/2716 m²Gschwender Straße 40 · 22,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 4656/048 m²Gschwender Straße 40 · 15,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41002Flurstück 1555/0920 m²Gschwender Straße 48 · 20,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1563/7480 m²Gschwender Straße 49 · 30,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1557/01.257 m²Gschwender Straße 50 · 17,2 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1557/4800 m²Gschwender Straße 50/1 · 14,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1563/4817 m²Gschwender Straße 51 · 10,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1562/03.070 m²Gschwender Straße 52 · 20,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1563/0907 m²Gschwender Straße 53 · 21,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1564/0578 m²Gschwender Straße 56 · 23,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1570/1689 m²Gschwender Straße 57 · 26,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1564/1842 m²Gschwender Straße 58 · 1,5 % bebautNutzung: 43001Flurstück 1571/0919 m²Gschwender Straße 59 · 13,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1566/21.314 m²Gschwender Straße 60 · 16,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1568/0949 m²Gschwender Straße 62 · 14,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1576/01.379 m²Gschwender Straße 63 · 17,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1576/3853 m²Gschwender Straße 65 · 17,8 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 44.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 73642

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gschwender Straße in Welzheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gschwender Straße
AbkürzungGschwender Str.
Postleitzahl73642
OrtWelzheim
OrtsteilWelzheim
Breitengrad48.880959
Längengrad9.640293
Vorwahl07182
TelefonnetzWelzheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisRems-Murr-Kreis
GemeindeWelzheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.005 EUR/Ew.BBSR INKAR