Günne in 27249 Maasen

Straßenprofil

Günne in Maasen

Die Straße Günne liegt in Maasen im Bereich Maasen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27249 zugeordnet. Ortsteilbezug: Maasen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDiepholz
  • Vorwahl04271, 04272, 05769

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert16 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 37,8 km, A 27 38,7 km, A 28 38,7 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Günne in Maasen im Bereich Maasen erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Günne in Maasen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 95,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 487 m, S-Bahn 21,1 km, Regionalbahn 17,9 km, Tram 39,2 km, ca. 6 Abfahrten werktags.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 30,7 km, weiterführend 32,6 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 1 / AS Groß Ippener 37,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen62

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 30,7 km, weiterführend 32,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 487 m, S-Bahn 21,1 km, Regionalbahn 17,9 km, Tram 39,2 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,67 €/m² Miete, 6,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.670 EUR/Ew., Steuerkraft 2.860 EUR/Ew., Einzelhandel 7.443 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +5
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Groß Ippener 37,8 km
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.085 je 100.000 Einwohner im Landkreis Diepholz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,9 km, 9.495 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,9 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule30,7 kmHans-Lüken-Schule Gem. Grundschule Windheim
  • Weiterführende Schule32,6 kmGymnasium der Stadt Rahden - Sekundarstufen I und II -
  • Kita3,4 kmKindergarten Karibuni
  • Bus487 mMaasen Fladderweg, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,1 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn17,9 kmBruchhausen-Vilsen Berxen
  • Klinik / Notfall6,0 kmKliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen
  • Fernstraße7,9 km9.495 Kfz/Tag
  • A 137,8 kmA 1 / AS Groß Ippener
  • A 2738,7 kmA 27 / AS Verden-Ost
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSiedener Moor · 28,7 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzMaaser Höpen, Sulinger Moor und Maasener Moor · 2,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,4 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 22 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Siedener Moor (Naturschutzgebiet, 0,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Siedener Moor (Naturschutzgebiet, 0,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Maaser Höpen; Sulinger Moor und Maasener Moor | Naturschutzgebiet: Siedener Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10095,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,5 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 487 m, S-Bahn 21,1 km, Regionalbahn 17,9 km, Tram 39,2 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt83/1004,67 €/m² Miete, 6,8 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 30,7 km, weiterführend 32,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit41/100Hausarzt 4,1 km, Apotheke 3,9 km, Grundschule 3,8 km, Autobahn 48,9 Min.
  • Autobahnanbindung42/100A 1 / AS Groß Ippener 37,8 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 4,8 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GünneMaasen
Grundschule30,7 km

Hans-Lüken-Schule Gem. Grundschule Windheim

Kita3,4 km

Kindergarten Karibuni

Bus487 m

Maasen Fladderweg, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 487 m, S-Bahn 21,1 km, Regionalbahn 17,9 km, Tram 39,2 km

Klinik / Notfall6,0 km

Kliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 617,9 km

9.495 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 4,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,5 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlNienburger Straße 62a 27232 Sulingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBismarckstraße 2-4 27232 Sulingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • EDEKAEDEKA Center SteenSchützenstr. 13 27232 Sulingen
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27232 Sulingen, Bassumer Str. 14Bassumer Str. 14 27232 Sulingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannSulingen, 27232, Am Bahnhof 3Am Bahnhof 3 27232 Sulingen
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 16 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche134,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis111,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.670 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone16 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone SI ASB Maasen, Stichtag 01.01.2026
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Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27249

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert16 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Günne
NameGünne
Postleitzahl27249
OrtMaasen
OrtsteilMaasen
Breitengrad52.677101
Längengrad8.893012
Vorwahl04271, 04272, 05769
TelefonnetzSulingen, Siedenburg, Steyerberg-Voigtei
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisDiepholz
GemeindeMaasen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.860 EUR/Ew.BBSR INKAR