Gufidauner Str. / Gufidauner Straße in 81547 München

Straßenprofil

Gufidauner Straße in München

Die Straße Gufidauner Straße liegt in München im Bereich Untergiesing-Harlaching. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 81547 zugeordnet. Ortsteilbezug: Untergiesing-Harlaching.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 995 1,3 km, A 8 2,6 km, A 95 4,7 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gufidauner Straße in München im Bereich Untergiesing-Harlaching erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 541 m, weiterführend 541 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 196 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 667 m, ca. 502 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 995 / AS München-Giesing 1,3 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule541 mGrundschule München, Fromundstraße 5
  • Weiterführende Schule541 mMittelschule München, Fromundstraße 5
  • Kita194 mEvangelische Kinderkrippe der Diakonie im Münchner Süden
  • Bus196 mSt.-Quirin-Platz, ca. 502 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,5 kmGiesing, ca. 2.123 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmMittersendling, ca. 225 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,2 kmArtemed Klinikum München Süd GmbH & Co KG
  • Fernstraße1,7 km55.949 Kfz/Tag
  • A 9951,3 kmA 995 / AS München-Giesing
  • A 82,6 kmA 8 / AS München-Perlach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmAsam-Gymnasium München · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule251,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule541 mMittelschule München, Fromundstraße 5 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule787 mBerufsfachschule z. sonderpäd.Förd. f. Bürokräfte, Förderschwerp. körp.u.mot. Entwickl. in München · Kaufmännische Berufsfachschulen
  • Förderschule787 mBayerische Landesschule f.Körperbehinderte München Förderzentr., Förderschwerp.körperl.u.mot.Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 196 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 667 m, ca. 502 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 426 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,7 km, 55.949 Kfz/Tag
  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gufidauner StraßeMünchen
Grundschule541 m

Grundschule München, Fromundstraße 5

Kita194 m

Evangelische Kinderkrippe der Diakonie im Münchner Süden

Bus/U-Bahn/Stadtbahn196 m

St.-Quirin-Platz, ca. 502 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 196 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 667 m

Klinik / Notfall2,2 km

Artemed Klinikum München Süd GmbH & Co KG

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9951,7 km

55.949 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 426 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,4 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA MartinovicSäbener Straße 21 81547 München
    Lebensmittel · 426 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 81539 München, Perlacher Str. 21Perlacher Str. 21 81539 München
    Lebensmittel-Discounter · 993 mQuelle
  • PENNYPenny ChiemgaustraßeChiemgaustr. 52-54 81549 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchwanseestraße 61 81549 München-Giesing
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlBalanstr. 188 81549 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-Berg am LaimBerg-am-Laim-Straße 117 81673 München
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTegernseer Landstr. 64 81541 München
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • RossmannMünchen, 81543, Pilgersheimerstr. 4Pilgersheimerstr. 4 81543 München
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • MüllerMünchen OstWeissenburger Str. 27 81667 München
    Drogerie · 3,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München-MittersendlingAlbert-Rosshaupter-Straße 33 81369 München-Mittersendling
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 385 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 329 mnächste Gastronomie
  • Park 204 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 177 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Landhof StandlSchellenbergstraße 2 81547 München
    Metzgerei · 385 mOSM
  • Orterer GetränkemarktSchellenbergstraße 2 81547 München
    Getränkemarkt · 396 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 404 mOSM
  • Maria's BäckereiChiemgaustraße 20b 81549 München
    Bäckerei · 425 mOSM
  • Rewe to Go
    Kiosk / Convenience · 436 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Q'UZINOWaltramstraße 1 81547 München
    Bar / Kneipe / Biergarten · 329 mOSM
  • Pizza TrentoRotbuchenstraße 55 81547 München
    Restaurant · 361 mOSM
  • PfefferminzaSoyerhofstraße 28 81547 München
    Café · 388 mOSM
  • PAULANER TREFF
    Imbiss / Fast Food · 413 mOSM
  • N'ICE GUYSGrünwalder Straße 10a
    Eisdiele · 724 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 204 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 210 mOSM
  • Tischtennis- und Streetballplatz
    Sportplatz · 244 mOSM
  • Bad Giesing-HarlachingKlausener Straße 22 81547 München
    Sportzentrum · 287 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 553 mOSM
  • "Displaced Persons"-Grabanlage
    Friedhof · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station GHHochkalterstraße 14 81547 München
    Carsharing · 34 mOSM
  • Mobilitätspunkt Ella-Lingens-Platz
    Fahrradverleih · 692 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion München 23 (Giesing)Chiemgaustraße 2 81549 München
    Polizei · 285 mOSM
  • Feuerwache 5 - Ramersdorf
    Feuerwehr · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 177 mOSM
  • Bayerisches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 263 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gufidauner Straße, 81547 München
Position: 48.103642, 11.579036

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 81547

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gufidauner Straße in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gufidauner Straße
AbkürzungGufidauner Str.
Postleitzahl81547
OrtMünchen
OrtsteilUntergiesing-Harlaching
Breitengrad48.103642
Längengrad11.579036
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR