Gummering in 94124 Büchlberg

Straßenprofil

Gummering in Büchlberg

Die Straße Gummering liegt in Büchlberg im Bereich Gummering. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94124 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gummering.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08505, 08581, 08582, 08586

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 10,5 km, A 94 26,8 km, A 92 45,1 km Luftlinie
  • Breitband37,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gummering in Büchlberg im Bereich Gummering erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 3,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 774 m, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 9,0 km, Rufbus 6,6 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 20,6 Min., Schwimmbad 14,9 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,45 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.290 EUR/Ew., Steuerkraft 1.010 EUR/Ew., Einzelhandel 7.654 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +149 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo -15
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 37,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Nord 10,5 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 20,9 km, 7.271 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,3 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Straßkirchen
  • Weiterführende Schule3,0 kmMittelschule Hutthurm-Büchlberg
  • Kita1,9 kmKindergarten Strasskirchen
  • Bus774 mEuzersdorf, Abzw, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,2 kmFischhaus, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,0 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,9 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße20,9 km7.271 Kfz/Tag
  • A 310,5 kmA 3 / AS Passau-Nord
  • A 9426,8 kmA 94
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzErlau · 3,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", LSG "Bergholz", Gemeinde Büchlberg · 1,0 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,0 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 117 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Erlau (FFH-Gebiet, 0,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Saußbachleite (Naturschutzgebiet, 6,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Erlau | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; LSG "Bergholz", Gemeinde Büchlberg | Naturpark: Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1005,45 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 20,9 km, 7.271 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur40/10037,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen61/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 3,0 km
  • Naturnähe65/10029,3 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten66/100PENNY 2,4 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GummeringBüchlberg
Grundschule2,1 km

Grundschule Straßkirchen

Kita1,9 km

Kindergarten Strasskirchen

Bus774 m

Euzersdorf, Abzw, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 774 m, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 9,0 km, Rufbus 6,6 km

Klinik / Notfall9,9 km

Klinikum Passau

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 51220,9 km

7.271 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny Am KreiselAm Kreisel 7 94116 Hutthurm
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • EDEKAEDEKA EscherichMarktplatz 1 a 94124 Büchlberg
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlAm Kreisel 1 94116 Hutthurm
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94121 Salzweg, Passauer Str. 2Passauer Str. 2 94121 Salzweg
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJägeröd 5 94121 Salzweg
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMAKapuzinerstraße+42 94032 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland HauzenbergFlorianstraße 1 94051 Hauzenberg
    Verbrauchermarkt · 9,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHutthurm, 94116, Am Kreisel 6Am Kreisel 6 94116 Hutthurm
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJägeröd 3a 94121 Salzweg
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • MüllerPassau BahnhofstraßeBahnhofstr. 14 94032 Passau
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,6 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,5 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Dorfladenbox
    Kiosk / Convenience · 2,0 kmOSM
  • Markgrafen GetränkemarktAm Kreisel 8 94116 Hutthurm
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • Metzgerei MaierThyrnauer Straße 8 94124 Büchlberg
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • Escherich
    Bäckerei · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Fuchs
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • Burger KingGoldener Steig 56 94116 Hutthurm
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • BeinbauerMarktplatz 3
    Café · 2,4 kmOSM
  • La FantasiaMarktplatz 5
    Eisdiele · 2,4 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Naturfriedhof am Weinberg
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,0 kmOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 2,1 kmOSM
  • Tennisplatz
    Sportplatz · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,0 kmOSM
  • Esplanade
    Park · 7,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingPrinz-Eugen-Straße 10 94034 Passau
    Fahrradverleih · 7,1 kmOSM
  • Carsharing Passau
    Carsharing · 7,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrAm Weiher 4 94124 Büchlberg
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 9,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,9 kmOSM
  • Kläranlage3 94121 Salzweg
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • ZAW Donau-Wald
    Glascontainer · 3,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.290 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gummering, 94124 Büchlberg
Position: 48.648258, 13.496920

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94124

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gummering in Büchlberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit37,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gummering
NameGummering
Postleitzahl94124
OrtBüchlberg
OrtsteilGummering
Breitengrad48.648258
Längengrad13.49692
Vorwahl08505, 08581, 08582, 08586
TelefonnetzHutthurm, Waldkirchen Niederbay, Röhrnbach, Hauzenberg
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeBüchlberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.010 EUR/Ew.BBSR INKAR