Gundlau in 94557 Niederalteich

Straßenprofil

Gundlau in Niederalteich

Die Straße Gundlau liegt in Niederalteich im Bereich Gundlau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94557 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gundlau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 1,6 km, A 92 10,3 km Luftlinie
  • Breitband99,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gundlau in Niederalteich im Bereich Gundlau erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 706 m, Regionalbahn 7,0 km, Fernzug 13,4 km, Rufbus 10,6 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,8 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,05 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.365 EUR/Ew., Steuerkraft 842 EUR/Ew., Einzelhandel 7.875 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -39 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturstark95

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Hengersberg 1,6 km
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Deggendorf
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,4 km, 33.895 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,2 % Wald, 21,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Hengersberg
  • Weiterführende Schule2,4 kmMittelschule Hengersberg
  • Kita1,5 kmKatthulthof
  • Bus706 mAltenufer, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,0 kmOsterhofen (Niederbay), ca. 78 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,4 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,7 kmDONAUISAR Klinikum Deggendorf
  • Fernstraße10,4 km33.895 Kfz/Tag
  • A 31,6 kmA 3 / AS Hengersberg
  • A 9210,3 kmA 92 / Kreuz Deggendorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDonaualtwasser Staatshaufen · 5,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Straubing und Vilshofen, Isarmündung · 35,1 % FFH, Donau zwischen Straubing und Vilshofen, Isarmündung · 42,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Schutz von Landschaftsteilen an der Isar und deren Mündungsgebiet im Landkreis Deggendorf (LSG "Untere Isar") · 33,8 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 78,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,3 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 46 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Donaualtwasser Staatshaufen (Naturschutzgebiet, 1,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen; Isarmündung | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Schutz von Landschaftsteilen an der Isar und deren Mündungsgebiet im Landkreis Deggendorf (LSG "Untere Isar") | Naturpark: Bayerischer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10099,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten89/100Rossmann 1,1 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung88/100A 3 / AS Hengersberg 1,6 km
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 2,2 %

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-39 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo +7
  • Naturnähe65/1007,2 % Wald, 21,7 % Gewässer
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 28.365 EUR/Ew., Steuerkraft 842 EUR/Ew., Einzelhandel 7.875 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 397 m, Autobahn 4,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GundlauNiederalteich
Grundschule2,4 km

Grundschule Hengersberg

Kita1,5 km

Katthulthof

Bus706 m

Altenufer, ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 706 m, Regionalbahn 7,0 km, Fernzug 13,4 km, Rufbus 10,6 km

Klinik / Notfall10,7 km

DONAUISAR Klinikum Deggendorf

Lebensmittel1,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9210,4 km

33.895 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlDonaustr. 12 94491 Hengersberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny DonautalDonau Str. 6 94491 Hengersberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • EDEKAnah & gut HartmannsgruberDonaustr. 2 94557 Niederalteich
    Lebensmittel · 1,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 94491 Hengersberg, Mimminger Str. 33Mimminger Str. 33 94491 Hengersberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 2 94486 Osterhofen
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHengersberg, 94491, Donaustr. 12Donaustr. 12 94491 Hengersberg
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 2a 94486 Osterhofen
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • MüllerOsterhofenStadtplatz 16 94486 Osterhofen
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OsterhofenIndustriestr. 4a 94486 Osterhofen
    Tierbedarf · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 992 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 597 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 604 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Trucker HofDonaustraße 4 94491 Hengersberg
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • REWE GetränkemarktPassauer Straße 94491 Hengersberg
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Bäckerei GreiplAm Anger 11 94557 Niederalteich
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • Metzgerei KremhöllerDonaustraße 4 94557 Niederalteich
    Metzgerei · 1,8 kmOSM
  • fruchtig frischPassauer Straße 7 94491 Hengersberg
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria zum FerdlIndustriestraße 8 94491 Hengersberg
    Restaurant · 992 mOSM
  • Istanbul DönerDonaustraße 94491 Hengersberg
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Café am KirchplatzAm Kirchplatz 1 Niederalteich
    Café · 1,6 kmOSM
  • Gasthaus Aigner
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,2 kmOSM
  • Roma
    Eisdiele · 6,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Bolzplatz Altenufer
    Sportplatz · 597 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 621 mOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Klausurgarten
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr AltenuferNiederalteicher Straße 7 94491 Hengersberg
    Feuerwehr · 598 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 604 mOSM
  • KläranlageAm Donaudamm 1 Niederalteich
    Kläranlage · 978 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld67,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.365 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gundlau, 94557 Niederalteich
Position: 48.756016, 13.043159

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94557

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gundlau in Niederalteich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gundlau
NameGundlau
Postleitzahl94557
OrtNiederalteich
OrtsteilGundlau
Breitengrad48.756016
Längengrad13.043159
Vorwahl09901
TelefonnetzHengersberg Bay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDeggendorf
GemeindeNiederalteich

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft842 EUR/Ew.BBSR INKAR