Gustav-Dobberkau-Str. / Gustav-Dobberkau-Straße in 29378 Wittingen

Straßenprofil

Gustav-Dobberkau-Straße in Wittingen

Die Straße Gustav-Dobberkau-Straße liegt in Wittingen im Bereich Wittingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29378 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wittingen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGifhorn
  • Vorwahl05831, 05834, 05835, 05836, 05839

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert35 €/m² · Nutzungsart GB, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 29,9 km, A 391 46,8 km, A 2 46,9 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gustav-Dobberkau-Straße in Wittingen im Bereich Wittingen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Gustav-Dobberkau-Straße in Wittingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 113 m, weiterführend 925 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 182 m, S-Bahn 47,2 km, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 29,4 km, ca. 73 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,3 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 31,6 Min. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -80 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +45.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 113 m, weiterführend 925 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 182 m, S-Bahn 47,2 km, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 29,4 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,38 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.285 EUR/Ew., Steuerkraft 1.286 EUR/Ew., Einzelhandel 8.677 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -80 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +45
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 29,9 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,9 km, 6.006 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,0 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule113 mGrundschule Wittingen
  • Weiterführende Schule925 mIGS Wittingen
  • Bus182 mWittingen, Umweg, ca. 73 Abfahrten werktags
  • S-Bahn47,2 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmWittingen, Bahnhof, ca. 177 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall29,0 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße16,9 km6.006 Kfz/Tag
  • A 3929,9 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 39146,8 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
  • A 246,9 kmA 2 / AS Königslutter
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,7 kmGymnasium Hankensbüttel · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule925 mIGS Wittingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,5 kmWiethornschule, HS Hankensbüttel · Hauptschule
  • Berufliche Schule27,8 kmGeorgsanstalt BBS II Uelzen) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule113 mHermann-Löns-Schule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBornbruchsmoor, Gagelstrauchbestand bei Vorhop · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIse mit Nebenbächen, Ohreaue · 0,6 % FFH
LandschaftsschutzOstheide, Röhrser Bach - Schweimker Moor - Lüderbruch · 4,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 399 ha, Gewerbe 394 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bornbruchsmoor (Naturschutzgebiet, 2,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bornbruchsmoor (Naturschutzgebiet, 2,59 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling | FFH-Gebiet: Ise mit Nebenbächen; Ohreaue | Landschaftsschutzgebiet: Ostheide; Röhrser Bach - Schweimker Moor - Lüderbruch; Salzwedel-Diesdorf | Nationales Naturmonument: Grünes Band Sachsen-Anhalt -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 113 m, weiterführend 925 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 182 m, S-Bahn 47,2 km, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 29,4 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 519 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur96/10096,3 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 31,6 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-80 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +45
  • Autobahnanbindung56/100A 39 / AS Weyhausen 29,9 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 29,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gustav-Dobberkau-StraßeWittingen
Grundschule113 m

Grundschule Wittingen

Bus182 m

Wittingen, Umweg, ca. 73 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 182 m, S-Bahn 47,2 km, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 29,4 km

Klinik / Notfall29,0 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 416,9 km

6.006 Kfz/Tag

Autobahn29,9 km

A 39 / AS Weyhausen

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 519 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 541 mnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlKnesebecker Str. 2-8 29378 Wittingen
    Lebensmittel-Discounter · 519 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordCeller Straße 35 29378 Wittingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • EDEKAEDEKA Center LietzCeller Str. 37 29378 Wittingen
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29386 Hankensbüttel, Handwerkerring 3Handwerkerring 3 29386 Hankensbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWittingen, 29378, Knesebecker Str. 2Knesebecker Str. 2 29378 Wittingen
    Drogerie · 541 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart GB, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.285 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone35 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart GB, Baureifes Land, Zone Wittingen Krankenhaus, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29378

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gustav-Dobberkau-Straße in Wittingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert35 €/m²Nutzungsart GB, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gustav-Dobberkau-Straße
AbkürzungGustav-Dobberkau-Str.
Postleitzahl29378
OrtWittingen
OrtsteilWittingen
Breitengrad52.730263
Längengrad10.738348
Vorwahl05831, 05834, 05835, 05836, 05839
TelefonnetzWittingen, Wittingen-Knesebeck, Wahrenholz, Wittingen-Radenbeck, Wittingen-Ohrdorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeWittingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.286 EUR/Ew.BBSR INKAR