Gustav-Heinemann-Str. / Gustav-Heinemann-Straße in 50259 Pulheim

Straßenprofil

Gustav-Heinemann-Straße in Pulheim

Die Straße Gustav-Heinemann-Straße liegt in Pulheim im Bereich Pulheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 50259 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pulheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert670 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 4,4 km, A 57 4,9 km, A 4 8,2 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gustav-Heinemann-Straße in Pulheim im Bereich Pulheim erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 308 m, weiterführend 423 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 236 m, S-Bahn 6,5 km, Regionalbahn 619 m, Tram 11,3 km, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,31 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.215 EUR/Ew., Steuerkraft 1.130 EUR/Ew., Einzelhandel 10.059 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +951 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +231
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 77,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Köln-Bocklemünd 4,4 km
  • E-Mobilität: 92 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.770 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,1 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule308 mKath. Grundschule am Buschweg der Stadt Pulheim - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule423 mGeschwister-Scholl-Gymnasium
  • Kita24 mStädt. Kindertagesstätte Arche
  • Bus236 mPulheim Worringer Straße, ca. 168 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,5 kmKöln Volkhoven/Weiler Volkhovener Weg, ca. 374 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn619 mPulheim Bf, ca. 299 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,0 kmRheinland Klinikum, Standort Dormagen
  • Fernstraße3,0 km19.012 Kfz/Tag
  • A 14,4 kmA 1 / AS Köln-Bocklemünd
  • A 574,9 kmA 57 / AS Köln-Worringen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium423 mGeschwister-Scholl-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,8 kmPapst-Johannes XXIII-Schule Integr.deutsch-italienische Gesamtschule der Sek.I u.II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule423 mMarion-Doenhoff-Realschule der Stadt Pulheim · Realschule
  • Berufliche Schule3,3 kmBerufskolleg der Landwirtschaftskammer NRW, Fachschule für Agrarwirtschaft, Fachrichtung Landwirtschaft · Berufskolleg
  • Förderschule4,7 kmLVR-Förderschule Pulheim Donatusschule, Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Baadenberger Senke, Stoeckheimer See und Grosse Laache, NSG Chorbusch · 2,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKnechtstedener Wald mit Chorbusch, Königsdorfer Forst · 1,8 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Am Naturschutzgebiet Koenigsdorfer Wald, LSG-Brauweiler Ronne · 18,3 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 96,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,7 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 709 ha, Gewerbe 221 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Orrer Wald und Grosse Laache (Naturschutzgebiet, 1,82 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; Königsdorfer Forst | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Naturschutzgebiet Koenigsdorfer Wald; LSG-Brauweiler Ronne; LSG-Chorbusch, Pletschbachtal und Umgebung; LSG-Erholungsgebiet Stoeckheimer Hof und Freiraum

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 308 m, weiterführend 423 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 236 m, S-Bahn 6,5 km, Regionalbahn 619 m, Tram 11,3 km, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Kaufland 379 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10092 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1004,1 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 3,4 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 3,0 km, 19.012 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gustav-Heinemann-StraßePulheim
Grundschule308 m

Kath. Grundschule am Buschweg der Stadt Pulheim - Primarstufe -

Kita24 m

Städt. Kindertagesstätte Arche

Bus236 m

Pulheim Worringer Straße, ca. 168 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 236 m, S-Bahn 6,5 km, Regionalbahn 619 m, Tram 11,3 km

Klinik / Notfall8,0 km

Rheinland Klinikum, Standort Dormagen

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 593,0 km

19.012 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 379 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 421 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland PulheimFarehamstraße 1 50259 Pulheim
    Verbrauchermarkt · 379 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSteinstraße 46-48 50259 Pulheim
    Lebensmittel-Discounter · 765 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 50259 Pulheim, Albrecht-Dürer-Str. 23Albrecht-Dürer-Str. 23 50259 Pulheim
    Lebensmittel-Discounter · 858 mQuelle
  • PENNYPenny SonnenalleeSonnenallee 7 50259 Pulheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • EDEKAEDEKA BlomeierDorfplatz 1 50259 Pulheim - Sinnersdorf
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • LidlLidlGlessener Str. 2 50259 Pulheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannPulheim, 50259, Auf dem Driesch 9Auf dem Driesch 9 50259 Pulheim
    Drogerie · 421 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktVenloer Straße 127 50259 Pulheim
    Drogerie · 457 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PulheimSiemensstraße 9 50259 Pulheim
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 126 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 139 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 236 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 303 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • StadtkioskWorringer Straße 1 50259 Pulheim
    Kiosk / Convenience · 126 mOSM
  • Voosen
    Bäckerei · 347 mOSM
  • Wajos
    Getränkemarkt · 401 mOSM
  • morawitzky
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Fliestedener ObsthofAm alten Fließ 1 50129 Bergheim
    Obst/Gemüse · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant GermaniaWorringer Straße 1 50259 Pulheim
    Restaurant · 139 mOSM
  • Mekan Furat Grill & Pizzeria50259
    Imbiss / Fast Food · 302 mOSM
  • La Luna
    Eisdiele · 462 mOSM
  • Malzmühle im Historischen Rathaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 465 mOSM
  • Bäckerei und Konditorei Kayser
    Café · 520 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 236 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 284 mOSM
  • Turnhalle Marion-Dönnhoff-Realschule PulheimHackenbroicher Straße 66 50259 Pulheim
    Sportzentrum · 406 mOSM
  • Barbara-Park
    Park · 520 mOSM
  • FriedhofBlumenstraße 50259 Pulheim
    Friedhof · 541 mOSM
  • Park Orr
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike
    Fahrradverleih · 741 mOSM
  • IKEA
    Carsharing · 6,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache PulheimJohannisstraße 6b 50259 Pulheim
    Polizei · 569 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache Pulheim
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • bvse.de
    Recyclingcontainer · 303 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 483 mOSM
  • Zentralkläranlage Pulheim
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld60,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.215 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 670 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: reines Wohngebiet 670 €/m² in 139 m; allgemeines Wohngebiet 690 €/m² in 284 m; Kerngebiet 740 €/m² in 322 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis404,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.215 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone670 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2, Nr. 27: 3, Nr. 28 b: 2, Nr. 30: 2

Flurstück 520425 m²Gustav-Heinemann-Straße 4 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 630611 m²Gustav-Heinemann-Straße 6 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 636602 m²Gustav-Heinemann-Straße 6 a · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 414890 m²Gustav-Heinemann-Straße 8 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292434 m²Gustav-Heinemann-Straße 9 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 144421 m²Gustav-Heinemann-Straße 10 · 39,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 411183 m²Gustav-Heinemann-Straße 10 · 1,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116172 m²Gustav-Heinemann-Straße 11 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115143 m²Gustav-Heinemann-Straße 13 · 58,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 114138 m²Gustav-Heinemann-Straße 15 · 75,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113132 m²Gustav-Heinemann-Straße 17 · 41,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 287316 m²Gustav-Heinemann-Straße 27 · 28,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 583238 m²Gustav-Heinemann-Straße 27 · 17,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 643117 m²Gustav-Heinemann-Straße 27 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2992.527 m²Gustav-Heinemann-Straße 28 · 26,8 % bebautNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 3891.917 m²Gustav-Heinemann-Straße 28 b · 28,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 5441.228 m²Gustav-Heinemann-Straße 28 b · 7,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 156585 m²Gustav-Heinemann-Straße 30 · 22,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40427 m²Gustav-Heinemann-Straße 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 532920 m²Gustav-Heinemann-Straße 32 · 45,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9613 m²Gustav-Heinemann-Straße 33 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 691244 m²Gustav-Heinemann-Straße 35 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 693171 m²Gustav-Heinemann-Straße 37 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 692530 m²Gustav-Heinemann-Straße 37 a · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 297500 m²Gustav-Heinemann-Straße 39 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 284532 m²Gustav-Heinemann-Straße 41 · 40,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 50259

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Gustav-Heinemann-Straße in Pulheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit77,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert670 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gustav-Heinemann-Straße
AbkürzungGustav-Heinemann-Str.
Postleitzahl50259
OrtPulheim
OrtsteilPulheim
Breitengrad51.002209
Längengrad6.80288
Vorwahl02238
TelefonnetzPulheim
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Erft-Kreis
GemeindePulheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B467 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer475 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.130 EUR/Ew.BBSR INKAR