Gustl-Empfenzeder-Weg in 82211 Herrsching

Straßenprofil

Gustl-Empfenzeder-Weg in Herrsching

Die Straße Gustl-Empfenzeder-Weg liegt in Herrsching im Bereich Herrsching. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82211 zugeordnet. Ortsteilbezug: Herrsching.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 9,7 km, A 952 13,1 km, A 95 17,6 km Luftlinie
  • Breitband57,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gustl-Empfenzeder-Weg in Herrsching im Bereich Herrsching erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 843 m, weiterführend 843 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 205 m, S-Bahn 934 m, Regionalbahn 6,7 km, Tram 25,8 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 16,8 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,27 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 40.847 EUR/Ew., Steuerkraft 1.669 EUR/Ew., Einzelhandel 11.411 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +33 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +124
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 57,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Inning a. Ammersee 9,7 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 395 Betroffene, 3,6 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule843 mChristian-Morgenstern-Grundschule Herrsching a.Ammersee
  • Weiterführende Schule843 mChristian-Morgenstern-Mittelschule Herrsching a.Ammersee
  • Kita407 mJohanniter-Kinderkrippe Herrsching
  • Bus205 mHerrsching, Goethestraße, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn934 mHerrsching, ca. 333 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,7 kmRiederau, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,4 kmKlinik Weilheim
  • Fernstraße9,9 km58.901 Kfz/Tag
  • A 969,7 kmA 96 / AS Inning a. Ammersee
  • A 95213,1 kmA 952
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,2 kmAmmersee-Gymnasium Dießen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule237,9 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule843 mChristian-Morgenstern-Mittelschule Herrsching a.Ammersee · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,4 kmStaatl. Berufsfachschule f. Kinderpflege Starnberg · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule11,0 kmFünfseen-Schule Starnberg Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHerrschinger Moos · 3,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmmerseeufer und Leitenwälder, Herrschinger Moos und Aubachtal · 27,0 % FFH, Ammerseegebiet · 5,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAmmersee-West, Westlicher Teil des Landkreises Starnberg · 75,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,7 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 246 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westlicher Teil des Landkreises Starnberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,21 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Herrschinger Moos (Naturschutzgebiet, 0,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ammerseeufer und Leitenwälder; Herrschinger Moos und Aubachtal; Moränenlandschaft zwischen Ammersee und Starnberger See | Landschaftsschutzgebiet: Ammersee-West; Westlicher Teil des Landkreises Starnberg | Naturschutzgebiet: Herrschinger Moos

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 205 m, S-Bahn 934 m, Regionalbahn 6,7 km, Tram 25,8 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten96/100EDEKA 711 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 40.847 EUR/Ew., Steuerkraft 1.669 EUR/Ew., Einzelhandel 11.411 EUR/Ew.
  • Schulen93/100Grundschule 843 m, weiterführend 843 m

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur51/10057,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,4 km
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 110 Betten (Gemeinde)
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+33 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +124
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gustl-Empfenzeder-WegHerrsching
Grundschule843 m

Christian-Morgenstern-Grundschule Herrsching a.Ammersee

Kita407 m

Johanniter-Kinderkrippe Herrsching

Bus205 m

Herrsching, Goethestraße, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 205 m, S-Bahn 934 m, Regionalbahn 6,7 km, Tram 25,8 km

Klinik / Notfall18,4 km

Klinik Weilheim

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 969,9 km

58.901 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 711 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 922 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKASeestraße 2 82211 Herrsching am Ammersee
    Lebensmittel · 711 mQuelle
  • NORMANORMAGewerbestraße+17 82211 Herrsching
    Lebensmittel-Discounter · 907 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82211 Herrsching am Ammersee, Gewerbestr. 21Gewerbestr. 21 82211 Herrsching am Ammersee
    Lebensmittel-Discounter · 968 mQuelle
  • PENNYPenny AmmerseePrinz-Ludwig-Str. 22 a 86911 Diessen
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAumühle 4 86938 Schondorf
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHerrsching, 82211, Gewerbestr. 19Gewerbestr. 19 82211 Herrsching
    Drogerie · 922 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAumühle 2 86938 Schondorf am Ammersee
    Drogerie · 10,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 221 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 446 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 432 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 422 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • WeltladenLuitpoldstraße 20 82211 Herrsching am Ammersee
    Kiosk / Convenience · 221 mOSM
  • Feinkost Alkan
    Obst/Gemüse · 526 mOSM
  • SiglMühlfelder Straße 1 82211 Herrsching am Ammersee
    Bäckerei · 536 mOSM
  • Hofmetzgerei zur oberen MühleBahnhofstraße 11 82211 Herrsching am Ammersee
    Metzgerei · 633 mOSM
  • FristoGewerbestraße 48 82211 Herrsching am Ammersee
    Getränkemarkt · 740 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Chalet KientalAndechsstraße 4 82211 Herrsching am Ammersee
    Restaurant · 446 mOSM
  • Postgarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 485 mOSM
  • Kontur Werk
    Café · 701 mOSM
  • Volcano GrillGewerbestraße 82211 Herrsching am Ammersee
    Imbiss / Fast Food · 850 mOSM
  • Eiscafé Riva
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 432 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 528 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 687 mOSM
  • Sport StudioGewerbestraße 9 82211 Herrsching am Ammersee
    Sportzentrum · 821 mOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM
  • Andechser Kräutergarten
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Mietauto Autohaus CzasnyGewerbestraße 58 82211 Herrsching am Ammersee
    Carsharing · 809 mOSM
  • Auto Schweiger GmbH
    Fahrradverleih · 7,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Herrsching
    Feuerwehr · 672 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer Herrsching
    Recyclingcontainer · 422 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Klärwerk Eching
    Kläranlage · 9,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 40.847 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.404,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft40.847 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gustl-Empfenzeder-Weg, 82211 Herrsching
Position: 48.000080, 11.183048

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82211

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gustl-Empfenzeder-Weg in Herrsching

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit57,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gustl-Empfenzeder-Weg
NameGustl-Empfenzeder-Weg
Postleitzahl82211
OrtHerrsching am Ammersee
OrtsteilHerrsching
Breitengrad48.00008
Längengrad11.183048
Vorwahl08152
TelefonnetzHerrsching a Ammersee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
GemeindeHerrsching a.Ammersee

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.669 EUR/Ew.BBSR INKAR