GutsMuthsweg in 39112 Magdeburg

Straßenprofil

GutsMuthsweg in Magdeburg

Die Straße GutsMuthsweg liegt in Magdeburg im Bereich Sudenburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39112 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sudenburg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert300 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 5,2 km, A 2 7,7 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße GutsMuthsweg in Magdeburg im Bereich Sudenburg erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 605 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 188 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 188 m, ca. 571 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.812 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.550
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Wanzleben 5,2 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,4 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule605 mGrundschule "Sudenburg"
  • Weiterführende Schule1,1 kmFreie Waldorfschule Magdeburg
  • Kita510 mFreier Waldorfkindergarten "Haus Tomte"
  • Bus188 mMagdeburg, Eiskellerplatz, ca. 571 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,8 kmMagdeburg-Buckau, ca. 321 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmMagdeburg-Sudenburg, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,4 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße5,2 km43.747 Kfz/Tag
  • A 145,2 kmA 14 / AS Wanzleben
  • A 27,7 kmA 2 / Kreuz Magdeburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmHegel-Gymnasium - Europaschule - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,5 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule56,8 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule972 mFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzhorst · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 12,2 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 20,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzBarleber-Jersleber See mit Elbniederung, Mittlere Elbe · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,9 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.125 ha, Gewerbe 1.705 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 5,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg; Sülzetal bei Sülldorf | Landschaftsschutzgebiet: Barleber-Jersleber See mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 188 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 188 m, ca. 571 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 255 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1008 Einrichtungen, 2.150 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Regionale Sozialstruktur51/100SGB II 12,7 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 2,7 %
  • Naturnähe54/1004,4 % Wald, 6,8 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GutsMuthswegMagdeburg
Grundschule605 m

Grundschule "Sudenburg"

Kita510 m

Freier Waldorfkindergarten "Haus Tomte"

Bus/Tram188 m

Magdeburg, Eiskellerplatz, ca. 571 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 188 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 188 m

Klinik / Notfall1,4 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 145,2 km

43.747 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 284 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 255 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKAEDEKA Sudenburger WochenmarktHalberstädter Str. 91 39112 Magdeburg
    Lebensmittel · 284 mQuelle
  • LidlLidlHalberstädter Str. 179 39112 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 611 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBergstraße 27 39116 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 720 m
  • KauflandKaufland Magdeburg-SudenburgHalberstädter Straße 182-186 39112 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 760 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39116 Magdeburg, Brenneckestr. 93Brenneckestr. 93 39116 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 797 mQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Hermann-Hesse-Str. 1aHermann-Hesse-Strasse 1a 39118 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Arnold-Zweig-StraßeA.-Zweig-Str. 4 39120 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • REWEREWE Volker Brand oHGLunochodstraße 109 39118 Magdeburg
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMagdeburg, 39112, Halberstädter Str. 91Halberstädter Str. 91 39112 Magdeburg
    Drogerie · 255 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHalberstädter Straße 179 39112 Magdeburg
    Drogerie · 642 mQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg Grosse Diesdorfer StraßeGroße Diesdorfer Straße 210 39110 Magdeburg
    Tierbedarf · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 168 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 142 mnächste Gastronomie
  • Park 186 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 106 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ihr Landbäcker
    Bäckerei · 168 mOSM
  • Kiosk-01Halberstädter Straße 106 39112 Magdeburg
    Kiosk / Convenience · 217 mOSM
  • Magdeburger Spätshop
    Getränkemarkt · 225 mOSM
  • tahiri Market
    Obst/Gemüse · 299 mOSM
  • AltmärkerBrenneckestraße 39118 Magdeburg
    Metzgerei · 682 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • HofkantineHeidestraße 36 39112 Magdeburg
    Restaurant · 142 mOSM
  • SubwayHalberstädter Straße 123 39112 Magdeburg
    Imbiss / Fast Food · 188 mOSM
  • Eisbar Gelato Mio
    Eisdiele · 208 mOSM
  • Bistro Bahri Negestat
    Bar / Kneipe / Biergarten · 212 mOSM
  • Sabines Familien-CaféHalberstädter Straße 102 39112 Magdeburg
    Café · 225 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 186 mOSM
  • Drachenspielplatz
    Spielplatz · 189 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 190 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 223 mOSM
  • Bowl and DinerLemsdorfer Weg 27 39112 Magdeburg
    Sportzentrum · 228 mOSM
  • Alter Sudenburger Friedhof
    Friedhof · 231 mOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto EiskellerplatzHalberstädter Straße 115a 39112 Magdeburg
    Carsharing · 108 mOSM
  • Fahrradverleih und Reparatur am Westfriedhof
    Fahrradverleih · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Technisches Polizeiamt Sachsen-AnhaltHalberstädter Straße 69 39112 Magdeburg
    Polizei · 487 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr OtterslebenSchwarzer Weg 30 39116 Magdeburg
    Feuerwehr · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 106 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 231 mOSM
  • Magda
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 9,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 300 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt18,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 100 €/m² in 82 m; Kerngebiet 450 €/m² in 125 m; allgemeines Wohngebiet 210 €/m² in 225 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote18,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis182,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone300 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 2690415 m²GutsMuthsweg 1 · 45,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2665484 m²GutsMuthsweg 2 · 42,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2689647 m²GutsMuthsweg 3 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2670403 m²GutsMuthsweg 4 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2688443 m²GutsMuthsweg 5 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2671484 m²GutsMuthsweg 6 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2687591 m²GutsMuthsweg 7 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2672491 m²GutsMuthsweg 8 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2686594 m²GutsMuthsweg 9 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2673488 m²GutsMuthsweg 10 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2685598 m²GutsMuthsweg 11 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2684601 m²GutsMuthsweg 13 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2683603 m²GutsMuthsweg 15 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2682605 m²GutsMuthsweg 17 · 28,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 14.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39112

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in GutsMuthsweg in Magdeburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert300 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur GutsMuthsweg
NameGutsMuthsweg
Postleitzahl39112
OrtMagdeburg
OrtsteilSudenburg
Breitengrad52.109299
Längengrad11.6034
Vorwahl0391, 03928
TelefonnetzMagdeburg, Schönebeck Elbe
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtMagdeburg, Landeshauptstadt
GemeindeMagdeburg, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft792 EUR/Ew.BBSR INKAR