Haberloher Dorfstr. / Haberloher Dorfstraße in 27299 Langwedel

Straßenprofil

Haberloher Dorfstraße in Langwedel

Die Straße Haberloher Dorfstraße liegt in Langwedel im Bereich Haberloh. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27299 zugeordnet. Ortsteilbezug: Haberloh.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisVerden
  • Vorwahl04230, 04232, 04235, 04297

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert34 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 4,1 km, A 1 6,0 km, A 281 27,8 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Haberloher Dorfstraße in Langwedel im Bereich Haberloh erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Haberloher Dorfstraße in Langwedel ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +341 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +197. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 10,2 km, 41.571 Kfz/Tag. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,1 km, weiterführend 6,7 km. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.455 Betroffene, 10,2 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 6,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,0 km, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 6,3 km, Tram 16,2 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 16,4 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,31 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.894 EUR/Ew., Steuerkraft 853 EUR/Ew., Einzelhandel 8.694 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +341 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +197
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Langwedel 4,1 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.389 je 100.000 Einwohner im Landkreis Verden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.455 Betroffene, 10,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,4 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmGrundschule Posthausen
  • Weiterführende Schule6,7 kmOberschule am Goldbach, Langwedel
  • Kita3,1 kmKindertagesstätte Posthausen
  • Bus1,0 kmAllerdorf Schmidt, ca. 24 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,3 kmLangwedel(Kr Verden), ca. 132 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,3 kmLangwedel(Kr Verden), ca. 132 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,3 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße10,2 km41.571 Kfz/Tag
  • A 274,1 kmA 27 / AS Langwedel
  • A 16,0 kmA 1 / AS Posthausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,4 kmGymnasium Sottrum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,2 kmIGS Oyten · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,7 kmOberschule am Goldbach, Langwedel · Oberschule
  • Berufliche Schule9,4 kmBBS Verden · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,4 kmHelene-Grulke-Schule Achim · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWaller Moor · 0,3 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzAlte Aller und Weiße Berge, Bullensee Etelsen · 20,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,1 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 458 ha, Gewerbe 82 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kiebitzmoor (Landschaftsschutzgebiet, 0,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Waller Moor (Naturschutzgebiet, 4,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Alte Aller und Weiße Berge; Bullensee Etelsen; Haberloher Holz; Kiebitzmoor; Weserniederung zwischen Kanalmündung bei Eissel und Clüverswerder | Naturschutzgebiet: Waller Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+341 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +197
  • Wohnungsmarkt90/1006,31 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 10,2 km, 41.571 Kfz/Tag
  • Autobahnanbindung82/100A 27 / AS Langwedel 4,1 km

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 6,7 km
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.455 Betroffene, 10,2 % der Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 3,7 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Haberloher DorfstraßeLangwedel
Grundschule3,1 km

Grundschule Posthausen

Kita3,1 km

Kindertagesstätte Posthausen

Bus1,0 km

Allerdorf Schmidt, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,0 km, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 6,3 km, Tram 16,2 km

Klinik / Notfall16,3 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2710,2 km

41.571 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordPosthausen 1 28870 Ottersberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • EDEKAEDEKA RedlingGroße Str. 4 27299 Langwedel
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 85 27299 Langwedel
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Am SchlossparkBremer Straße 18-20 27299 Langwedel
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km
  • KauflandKaufland VerdenSchulstraße 22 27283 Verden
    Verbrauchermarkt · 9,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 28870 Ottersberg, Am Damm 8 fAm Damm 8 f 28870 Ottersberg
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannOttersberg, 28870, Posthausen 1Posthausen 1 28870 Ottersberg
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VerdenNeue Schulstraße 1 27283 Verden
    Tierbedarf · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld66,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.894 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 34 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis161,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.894 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone34 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Ottersberg - Außenbereich-Süd, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27299

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert34 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Haberloher Dorfstraße
AbkürzungHaberloher Dorfstr.
Postleitzahl27299
OrtLangwedel
OrtsteilHaberloh
Breitengrad53.034321
Längengrad9.20184
Vorwahl04230, 04232, 04235, 04297
TelefonnetzVerden-Walle, Langwedel Kr Verden, Langwedel-Etelsen, Ottersberg-Posthausen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisVerden
GemeindeLangwedel, Flecken

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft853 EUR/Ew.BBSR INKAR