Hainbuchenstr. / Hainbuchenstraße in 35713 Eschenburg

Straßenprofil

Hainbuchenstraße in Eschenburg

Die Straße Hainbuchenstraße liegt in Eschenburg im Bereich Eibelshausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35713 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eibelshausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 10,4 km, A 480 26,7 km, A 485 33,0 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hainbuchenstraße in Eschenburg im Bereich Eibelshausen erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 638 m, weiterführend 638 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 497 m, Regionalbahn 9,9 km, Fernzug 9,9 km, Rufbus 4,3 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,47 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.043 EUR/Ew., Steuerkraft 1.054 EUR/Ew., Einzelhandel 8.091 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -107 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -59
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Dillenburg 10,4 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,2 km, 11.547 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule638 mEschenburgschule
  • Weiterführende Schule638 mHolderbergschule
  • Kita441 mEvang. Kita Pusteblume
  • Bus497 mEschenburg-Eibelshausen Hütte
  • Regionalbahn9,9 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,9 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,1 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße14,2 km11.547 Kfz/Tag
  • A 4510,4 kmA 45 / AS Dillenburg
  • A 48026,7 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,2 kmWilhelm-von-Oranien-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule638 mHolderbergschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,6 kmGoldbachschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule9,8 kmKaufmännische Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule9,7 kmHinterlandschule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBorstgrasrasen nördlich Simmersbach, Grünland um den Weis-Berg bei Eiershausen · 12,0 % FFH, Hauberge bei Haiger · 39,8 % Vogelschutz
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 245 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lahn-Dill-Bergland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Beim Sauheckelchen bei Lixfeld (Naturschutzgebiet, 4,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Borstgrasrasen nördlich Simmersbach; Grünland um den Weis-Berg bei Eiershausen; Lohmühlenteich südlich Eibelshausen; Schelder Wald | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland | Naturschutzgebiet: Schelder Wald; Tringensteiner Schelde | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 553 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur95/10096,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen93/100Grundschule 638 m, weiterführend 638 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 497 m, Regionalbahn 9,9 km, Fernzug 9,9 km, Rufbus 4,3 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-107 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -59
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 28.043 EUR/Ew., Steuerkraft 1.054 EUR/Ew., Einzelhandel 8.091 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung72/100A 45 / AS Dillenburg 10,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HainbuchenstraßeEschenburg
Grundschule638 m

Eschenburgschule

Kita441 m

Evang. Kita Pusteblume

Bus497 m

Eschenburg-Eibelshausen Hütte · weitere Modi: Bus 497 m, Regionalbahn 9,9 km, Fernzug 9,9 km, Rufbus 4,3 km

Klinik / Notfall9,1 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25314,2 km

11.547 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 553 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAJens Steinseifer e.K.Laaspher Straße 13 35713 Eschenburg - Eibelshausen
    Lebensmittel · 553 mQuelle
  • NORMANORMAEiershäuser+Str.+49 35713 Eschenburg-Eibelshausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordZur Schönbuche 2 35716 Dietzhölztal
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • LidlLidlIm Seifen 2 35713 Eschenburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny FrohnhausenIndustriestr. 1 A 35684 Dillenburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDillenburg, 35684, Hauptstr. 113cHauptstr. 113c 35684 Dillenburg
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Sportzentrum 3 35683 Dillenburg
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 512 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 494 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 240 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 266 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schäfers BackstubeLaaspher Straße 13 35713 Eschenburg
    Bäckerei · 512 mOSM
  • NaturPur Bioladen
    Kiosk / Convenience · 690 mOSM
  • Getränkemarkt KnaufEiershäuser Straße 57 35713 Eschenburg
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Metzgerei FritzDillenburger Straße 42 35716 Dietzhölztal
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Bodur
    Obst/Gemüse · 9,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • GüvenLaaspher Straße 24 35713 Eschenburg
    Imbiss / Fast Food · 494 mOSM
  • Alte PostLaaspher Straße 1 35713 Eschenburg
    Restaurant · 644 mOSM
  • Zum RabennestDillenburger Straße 48 35716 Dietzhölztal
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Eiscafe VeneziaHauptstraße 59 35716 Dietzhölztal
    Eisdiele · 2,6 kmOSM
  • Eiscafé Dorentina
    Café · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schützengilde "Diana"
    Sportplatz · 240 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 455 mOSM
  • Park
    Park · 463 mOSM
  • Kursana
    Gartenanlage · 516 mOSM
  • Friedhof Eibelshausen
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Modellflugplatz Simmersbach
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EibelshausenEiershäuser Straße 47 35713 Eschenburg
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeistation DillenburgHindenburgstraße 21 35683 Dillenburg
    Polizei · 9,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 266 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 269 mOSM
  • Abwasserverband Obere Dietzhölze
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 80 €/m² in 8 m; allgemeines Wohngebiet 100 €/m² in 41 m; allgemeines Wohngebiet 95 €/m² in 62 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.043 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Eschenburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 3, Nr. 34: 2

Flurstück 263/8535 m²Hainbuchenstraße 1 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 264/5276 m²Hainbuchenstraße 1A · 37,5 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 348/1994 m²Hainbuchenstraße 2 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 267/1433 m²Hainbuchenstraße 3 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 343/41.091 m²Hainbuchenstraße 4 · 19,8 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 342/4616 m²Hainbuchenstraße 4A · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 268/7598 m²Hainbuchenstraße 5 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340/2988 m²Hainbuchenstraße 6 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 268/6554 m²Hainbuchenstraße 7 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 273/1203 m²Hainbuchenstraße 8 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274/1171 m²Hainbuchenstraße 8 · 33,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 539/29561 m²Hainbuchenstraße 8 · 25,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 268/5588 m²Hainbuchenstraße 9 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 539/30710 m²Hainbuchenstraße 10 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 268/4556 m²Hainbuchenstraße 11 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 539/31817 m²Hainbuchenstraße 12 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 268/3584 m²Hainbuchenstraße 13 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 539/32839 m²Hainbuchenstraße 14 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 268/2538 m²Hainbuchenstraße 15 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 539/33883 m²Hainbuchenstraße 16 · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 241/132.649 m²Hainbuchenstraße 17 · 27,9 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 539/7867 m²Hainbuchenstraße 18 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 241/12663 m²Hainbuchenstraße 19 · 0,0 % bebautNutzung: LaubholzFlurstück 539/341.085 m²Hainbuchenstraße 20 · 10,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 539/431.357 m²Hainbuchenstraße 22 · 8,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122761 m²Hainbuchenstraße 24 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121707 m²Hainbuchenstraße 26 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120787 m²Hainbuchenstraße 28 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119910 m²Hainbuchenstraße 30 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116829 m²Hainbuchenstraße 32 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1131.403 m²Hainbuchenstraße 34 · 36,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SportanlageFlurstück 114828 m²Hainbuchenstraße 34 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Parkplatz

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35713

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hainbuchenstraße in Eschenburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert70 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hainbuchenstraße
AbkürzungHainbuchenstr.
Postleitzahl35713
OrtEschenburg
OrtsteilEibelshausen
Breitengrad50.817814
Längengrad8.344307
Vorwahl02770, 02774
TelefonnetzEschenburg, Dietzhölztal
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeEschenburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B275 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.054 EUR/Ew.BBSR INKAR