Haitzinger Str. / Haitzinger Straße in 94036 Passau

Straßenprofil

Haitzinger Straße in Passau

Die Straße Haitzinger Straße liegt in Passau im Bereich Haidenhof-Nord. Sie ist den Postleitzahlgebieten 94032, 94036 zugeordnet. Ortsteilbezug: Haidenhof-Nord, Haidenhof-Nord.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtPassau
  • Vorwahl0851, 08546, 08548

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 2,6 km, A 94 16,8 km, A 92 44,6 km Luftlinie
  • Breitband96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Haitzinger Straße in Passau im Bereich Haidenhof-Nord erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 257 m, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 2,4 km, Rufbus 2,4 km, ca. 205 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,03 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.048 EUR/Ew., Steuerkraft 1.329 EUR/Ew., Einzelhandel 10.580 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.132 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +382
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Mitte 2,6 km
  • E-Mobilität: 196 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.360 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Passau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.840 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,1 % Wald, 7,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule St. Anton Passau
  • Weiterführende Schule1,6 kmStaatliche Realschule Passau Dreiflüsse-Realschule
  • Kita289 mCaritas-Kinderhaus
  • Bus257 mPassau, Steinbachmühle, ca. 205 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmNeustift (b Passau), ca. 44 Abfahrten werktags
  • Fernzug2,4 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,1 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße11,6 km7.271 Kfz/Tag
  • A 32,6 kmA 3 / AS Passau-Mitte
  • A 9416,8 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,3 kmAdalbert-Stifter-Gymnasium Passau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule248,2 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmStaatliche Realschule Passau Dreiflüsse-Realschule · Realschulen
  • Berufliche Schule1,2 kmStaatliche Fachschule (Technikerschule) für Maschinenbautechnik Passau · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule1,6 kmHans-Bayerlein-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Passau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDonauleiten von Passau bis Jochenstein, Halser Ilzschleifen · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauleiten von Passau bis Jochenstein, Donau von Kachlet bis Jochenstein mit Inn- und Ilzmündung · 8,6 % FFH
LandschaftsschutzGaißatal, Kohlbruck · 5,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,2 %, Verkehr 9,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 831 ha, Gewerbe 355 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Donauleiten von Passau bis Jochenstein (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Halser Ilzschleifen (Naturschutzgebiet, 2,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein; Donau von Kachlet bis Jochenstein mit Inn- und Ilzmündung; Ehemaliges Kiesgrubengelände nördlich Hellersberg; Ilz-Talsystem; Laufenbachtal; Östlicher Neuburger Wald und Innleiten bis Vornbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 220 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 257 m, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 2,4 km, Rufbus 2,4 km, ca. 205 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur93/10096,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Krankenhausversorgung92/1005 Einrichtungen, 800 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.360 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Passau
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 13,7 %, Altersarmut 4,2 %
  • Schulen68/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,6 km
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.840 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Haitzinger StraßePassau
Grundschule1,5 km

Grundschule St. Anton Passau

Kita289 m

Caritas-Kinderhaus

Bus257 m

Passau, Steinbachmühle, ca. 205 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 257 m, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 2,4 km, Rufbus 2,4 km

Klinik / Notfall2,1 km

Klinikum Passau

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 51211,6 km

7.271 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 225 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 220 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGranecker Straße 2 94036 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 225 mQuelle
  • LidlLidlGranecker Str. 6 94036 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 245 mQuelle
  • PENNYPenny SpitalhofstraßeSpitalhofstr. 76 94032 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 913 m
  • EDEKAEDEKA SchwaibergerNeuburger Straße 104 b 94036 Passau
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland PassauNeuburger Straße 128 94036 Passau
    Verbrauchermarkt · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94032 Passau, Bahnhofstr. 24Bahnhofstr. 24 94032 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NORMANORMAKapuzinerstraße+42 94032 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGraneckerstraße 4 94036 Passau
    Drogerie · 220 mQuelle
  • RossmannPassau, 94036, Neuburger Str. 104 bNeuburger Str. 104 b 94036 Passau
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerPassau BahnhofstraßeBahnhofstr. 14 94032 Passau
    Drogerie · 2,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PassauNeuburgerstraße 128 94036 Passau
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 261 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 297 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 173 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 385 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Landbäckerei Kerscher
    Bäckerei · 261 mOSM
  • Noll
    Getränkemarkt · 536 mOSM
  • KÖPA
    Metzgerei · 564 mOSM
  • Lotto Kindermann
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • McDonald'sÄußere Spitalhofstraße 8 94036 Passau
    Imbiss / Fast Food · 297 mOSM
  • Biogasthof StelzlhofStelzlhof 1 94034 Passau
    Restaurant · 549 mOSM
  • eFact Karaoke & Billard BarHolzheimerstraße 8 94032 Passau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Domini
    Café · 1,4 kmOSM
  • Eiscafe GelatiBahnhofstraße 1 94032 Passau
    Eisdiele · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 173 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 264 mOSM
  • Skatepark Passau
    Sportplatz · 401 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 599 mOSM
  • Entenpark
    Park · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingBreslauer Straße 46 94036 Passau
    Fahrradverleih · 1,0 kmOSM
  • Carsharing Stellplatz Sailerwöhr
    Carsharing · 1,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Verkehrspolizeiinspektion / WasserschutzpolizeiRegensburger Straße 18 94036 Passau
    Polizei · 477 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Passau - Löschzug Hauptwache
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclinghof Passau-Auerbach
    Recyclingcontainer · 385 mOSM
  • AWG
    Glascontainer · 977 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote32,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis150,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.048 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Haitzinger Straße, 94036 Passau
Position: 48.571812, 13.417799

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94036

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Haitzinger Straße in Passau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Haitzinger Straße
AbkürzungHaitzinger Str.
Postleitzahl94036
OrtPassau
OrtsteilHaidenhof-Nord
Breitengrad48.571812
Längengrad13.417799
Vorwahl0851, 08546, 08548
TelefonnetzPassau, Windorf-Otterskirchen, Vilshofen-Sandbach
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
Kreisfreie StadtPassau
GemeindePassau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.329 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Haitzinger Straße