AutobahnenA 8 19,1 km, A 93 26,3 km, A 94 28,4 km Luftlinie
Breitband67,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
75/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Hamberg in Amerang im Bereich Hamberg erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Hamberg in Amerang ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +105 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +39. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 997 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 8 / AS Felden 19,1 km. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,4 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 25,5 Min.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide70
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 6,5 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 927 m, S-Bahn 27,4 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 9,9 km, ca. 16 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagestark84
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMurner Filz · 2,5 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzMurn, Murner Filz und Eiselfinger See · 3,0 % FFHLandschaftsschutzHalfinger Freimoos, Schutz des Pfaffinger Mooses bei Evenhausen · 5,9 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 3,3 %NutzungsstrukturWohnbau 83 ha, Gewerbe 34 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz des Pfaffinger Mooses bei Evenhausen (Landschaftsschutzgebiet, 0,42 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Murner Filz (Naturschutzgebiet, 1,86 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Murn, Murner Filz und Eiselfinger See | Landschaftsschutzgebiet: Halfinger Freimoos; Schutz des Pfaffinger Mooses bei Evenhausen; Schutz von Landschaftsteilen um den Friedlsee, Gemeinde Evenhausen und Amerang | Naturschutzgebiet: Murner Filz
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Bevölkerungsentwicklung94/100+105 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +39
Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 997 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
Schulen64/100Grundschule 1,2 km, weiterführend 6,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
HambergAmerang
Grundschule1,2 km
Grundschule Amerang
Kita1,1 km
Kath. Pfarrkindergarten St. Rupert
Bus927 m
Amerang, Am Kroit, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 927 m, S-Bahn 27,4 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 9,9 km
Klinik / Notfall11,7 km
RoMed Klinik Wasserburg am Inn
Lebensmittel3,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 1514,0 km
8.674 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 997 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 8,6 kmnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter6 Ketten
nah & gut GrögerWasserburger Straße 21 83123 Amerang
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld61,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.620 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete7,59 €/m²Zensus 2022
Leerstand5,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote61,8 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche125,3 m²Zensus 2022
Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft32.620 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+2,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Amtlichen Bodenrichtwert prüfen
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 32.620 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.330 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.257 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 717,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 17,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 927 m, S-Bahn 27,4 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 9,9 km, Rufbus 30,2 km, Fähre 14,3 km; Bus: Amerang, Am Kroit (927 m); ca. 16 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Wasserburg am Inn, lokales Traumazentrum, Wasserburg a.I., 11,7 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: RoMed Klinik, Wasserburg a. Inn, Hubschrauberlandeplatz, Wasserburg a.Inn, 8,7 km
10 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 997 m, NORMA 5,9 km, ALDI SÜD 8,5 km, dm 8,6 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 25,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,5 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 1,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Soyen, B 15, 14,0 km, 8.674 Kfz/Tag, 971 Schwerverkehr/Tag, 11,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: München, international, EDDM, 56,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 77,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Ingolstadt/Manching, Sonderflughafen, ETSI, 99,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
2.828 Pkw, 756 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.144 Kraftfahrzeuge insgesamt, 469 Krafträder, 277 Lkw (Amerang, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
14 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 11.082 registrierte Fälle, 4.315 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,9 % (Landkreis Rosenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 18,4 km
Schutzgebiete
BfN: 2,5 % Naturschutzgebiet, 3,0 % FFH-Gebiet, 5,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz des Pfaffinger Mooses bei Evenhausen (Landschaftsschutzgebiet, 0,42 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Murner Filz (Naturschutzgebiet, 1,86 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Murn, Murner Filz und Eiselfinger See | Landschaftsschutzgebiet: Halfinger Freimoos; Schutz des Pfaffinger Mooses bei Evenhausen; Schutz von Landschaftsteilen um den Friedlsee, Gemeinde Evenhausen und
Untergrund/Baugrund
GEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, BayernUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 6,5 %, Verkehr 3,3 %, Wald 27,0 %, Landwirtschaft 57,5 %, Gewässer 1,3 %; Wohnbaufläche 83 ha, Industrie/Gewerbe 34 ha (Amerang, Stand 31.12.2021)
aktuell 3.739 Einwohner (Stand 31.12.2024), +105 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +39, 10,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
399 unter 10 Jahre (10,7 %), 862 ab 65 Jahre (23,1 %) (Amerang, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.694 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Amerang), Stand 30.06.2024
3.634 Einwohner (Amerang, Abweichung zur Fortschreibung -93, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Felden, A008107, 19,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 93 / Dreieck Inntal, A008101#A093056, 26,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94 / AS Heldenstein, A094017, 28,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kath. Pfarrkindergarten St. Rupert 1,1 km, Kinderstadl Integrativer Kindergarten 3,2 km, Kinderhaus Sonnenblume Montessori-Pikler 3,7 km, Pfarrkindergarten St. Peter und Paul Evenhausen 4,2 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.