Hans-Voshaar-Str. / Hans-Voshaar-straße in 49828 Neuenhaus

Straßenprofil

Hans-Voshaar-straße in Neuenhaus

Die Straße Hans-Voshaar-straße liegt in Neuenhaus im Bereich Neuenhaus. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49828 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neuenhaus.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 15,9 km, A 30 20,8 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hans-Voshaar-straße in Neuenhaus im Bereich Neuenhaus erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 938 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 79 m, Regionalbahn 79 m, Fernzug 22,0 km, Rufbus 79 m, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,61 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.516 EUR/Ew., Steuerkraft 849 EUR/Ew., Einzelhandel 8.386 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +299 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +187
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Wietmarschen 15,9 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,7 km, 10.086 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,6 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmCarl-van-der-Linde-Schule, Grundschule
  • Weiterführende Schule938 mLise-Meitner-Gymnasium
  • Kita2,3 kmDinkel-Chamäleon Kindertagesstätte
  • Bus79 mNeuenhaus Bahnhof, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn79 mNeuenhaus Bahnhof, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Fernzug22,0 kmBad Bentheim(Gr)
  • Klinik / Notfall9,3 kmEUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH
  • Fernstraße11,7 km10.086 Kfz/Tag
  • A 3115,9 kmA 31 / AS Wietmarschen
  • A 3020,8 kmA 30 / AS Gildehaus
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium938 mLise-Meitner-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule24,4 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmCarl-van-der-Linde-Schule, Grundschule · Grund- und Hauptschule
  • Berufliche Schule10,2 kmKaufm. Berufsbildende Schulen Nordhorn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,4 kmVechtetal-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzGut Lage · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,8 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 298 ha, Gewerbe 109 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gut Lage (Landschaftsschutzgebiet, 1,64 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Reiherkolonie Lage (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Gut Lage

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 79 m, Regionalbahn 79 m, Fernzug 22,0 km, Rufbus 79 m, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 141 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur97/10096,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+299 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +187

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 31 / AS Wietmarschen 15,9 km
  • Naturnähe59/1004,6 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 29.516 EUR/Ew., Steuerkraft 849 EUR/Ew., Einzelhandel 8.386 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Hans-Voshaar-straßeNeuenhaus
Grundschule2,3 km

Carl-van-der-Linde-Schule, Grundschule

Kita2,3 km

Dinkel-Chamäleon Kindertagesstätte

Bus/Rufbus/Regionalbahn79 m

Neuenhaus Bahnhof, ca. 173 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 79 m, Regionalbahn 79 m, Fernzug 22,0 km, Rufbus 79 m

Klinik / Notfall9,3 km

EUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 21311,7 km

10.086 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 141 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,4 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA Bossat GetränkemarktVeldhausener Straße 59 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel · 141 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordVeldhausener Straße 59 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 158 m
  • LidlLidlWeidenstr. 1 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 227 mQuelle
  • KauflandKaufland Nordhorn, StadtringStadtring 60 48527 Nordhorn
    Verbrauchermarkt · 9,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannUelsen, 49843, Gölenkamper Str. 5Gölenkamper Str. 5 49843 Uelsen
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStadtring 60 48527 Nordhorn
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 166 mnächste lokale Versorgung
  • Café 74 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 326 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 423 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • BäckereiVeldhausener Straße 49828 Neuenhaus
    Bäckerei · 166 mOSM
  • Edeka GetränkemarktVeldhausener Straße 61 49828 Neuenhaus
    Getränkemarkt · 170 mOSM
  • Slüter
    Metzgerei · 670 mOSM
  • Avia
    Kiosk / Convenience · 8,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Arends Backbar
    Café · 74 mOSM
  • Pizzeria Baran
    Imbiss / Fast Food · 320 mOSM
  • BilliardCafé
    Bar / Kneipe / Biergarten · 379 mOSM
  • Da Nando
    Restaurant · 555 mOSM
  • Ital. Eiscafé bei FrancoAm Markt 20 49843 Uelsen
    Eisdiele · 5,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 326 mOSM
  • Park
    Park · 420 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 669 mOSM
  • TC RW NeuenhausPapestraße 5 49828 Neuenhaus
    Sportzentrum · 732 mOSM
  • Kath. Friedhof
    Friedhof · 900 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NeuenhausMorsstraße 49828 Neuenhaus
    Feuerwehr · 156 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 240 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 423 mOSM
  • Kläranlage Neuenhaus
    Kläranlage · 545 mOSM
  • Gemeinde Nordhorn
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld66,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Sondergebiet 105 €/m² in 62 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.516 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Ne Ladestraße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 5: 29

Flurstück 113/71.836 m²Hans-Voshaar-Straße 1 · 28,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/35727 m²Hans-Voshaar-Straße 1 · 0,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/26.147 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 67,0 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 123/43.459 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 95,8 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 123/5247 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 94,8 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 123/6215 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 93,2 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 123/71.227 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 3,0 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 124/21.950 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 91,0 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 125/321 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 43,3 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 125/4949 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 96,7 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 130/253.633 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 87,1 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 130/37889 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 100,0 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 130/38861 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 99,9 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 130/395 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 100,0 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 130/40123 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 100,0 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 130/4246 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 0,0 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 130/43200 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 84,1 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 130/441.504 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 79,6 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 130/451.677 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 84,0 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 130/46247 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 100,0 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 130/738.040 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 65,5 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 130/782.576 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 59,6 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 130/81416 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 0,0 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 130/836.886 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 43,8 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 130/85489 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 0,0 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 130/87443 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 0,0 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 130/922 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 0,0 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 130/9420 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 0,0 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 130/9519 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 0,0 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 130/1029.891 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 0,0 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 261/4798 m²Hans-Voshaar-Straße 5 · 0,0 % bebaut29 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gewässerbegleitfläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49828

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hans-Voshaar-straße in Neuenhaus

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert15 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hans-Voshaar-straße
AbkürzungHans-Voshaar-Str.
Postleitzahl49828
OrtNeuenhaus
OrtsteilNeuenhaus
Breitengrad52.502331
Längengrad6.9705
Vorwahl05941, 05942
TelefonnetzNeuenhaus Dinkel, Uelsen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeNeuenhaus, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft849 EUR/Ew.BBSR INKAR