Happach in 89346 Bibertal

Straßenprofil

Happach in Bibertal

Die Straße Happach liegt in Bibertal im Bereich Anhofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89346 zugeordnet. Ortsteilbezug: Anhofen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 8,3 km, A 7 10,4 km Luftlinie
  • Breitband4,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Happach in Bibertal im Bereich Anhofen erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,0 km, weiterführend 5,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,3 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 15,6 km, Fernzug 11,0 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 11,7 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,05 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.150 EUR/Ew., Steuerkraft 1.066 EUR/Ew., Einzelhandel 7.847 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo +32
Infrastrukturkritisch prüfen35

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Leipheim 8,3 km
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.579 je 100.000 Einwohner im Landkreis Günzburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,2 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,0 kmHermann-Köhl-Grundschule Pfaffenhofen a.d.Roth
  • Weiterführende Schule5,0 kmHermann-Köhl-Mittelschule Pfaffenhofen a.d.Roth
  • Kita2,5 kmKindergarten Autenried
  • Bus1,3 kmHetschwang, Haus-Nr. 7, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,2 kmIchenhausen, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Tram15,6 kmUlm Ostpreußenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,9 kmStiftungsklinik Weißenhorn
  • Fernstraße6,7 km70.980 Kfz/Tag
  • A 88,3 kmA 8 / AS Leipheim
  • A 710,4 kmA 7 / AS Nersingen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBiberhacken, Jungholz bei Leipheim · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt · 0,4 % FFH, Donauauen · 0,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBibertal, Donau-Auen · 1,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,6 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 138 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bibertal (Landschaftsschutzgebiet, 3,04 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Biberhacken (Naturschutzgebiet, 3,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt | Landschaftsschutzgebiet: Bibertal; Donau-Auen; Donautal zwischen Weißingen und Günzburg | Naturschutzgebiet: Biberhacken; Jungholz bei Leipheim | Vogelschutzgebiet: Donauauen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,7 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.579 je 100.000 Einwohner im Landkreis Günzburg

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur13/1004,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 5,0 km, weiterführend 5,0 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 4,6 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit56/100Bus 1,3 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 15,6 km, Fernzug 11,0 km, ca. 6 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HappachBibertal
Grundschule5,0 km

Hermann-Köhl-Grundschule Pfaffenhofen a.d.Roth

Kita2,5 km

Kindergarten Autenried

Bus1,3 km

Hetschwang, Haus-Nr. 7, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,3 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 15,6 km, Fernzug 11,0 km

Klinik / Notfall7,9 km

Stiftungsklinik Weißenhorn

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 86,7 km

70.980 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 4,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny PfaffenhofenHauptstr. 5 89284 Pfaffenhofen a.d.Roth
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • LidlLidlVon-Hünefeld-Str. 1 89284 Pfaffenhofen
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 89346 Bibertal, Kirchberg 22Kirchberg 22 89346 Bibertal
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • NORMANORMAEttenbeurer+Straße+27 89335 Ichenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDReichenbacher Straße 21 89264 Weißenhorn
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GöresAm Schwarzen Graben 16 89278 Nersingen
    Lebensmittel · 9,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannPfaffenhofen, 89284, Hauptstr. 24Hauptstr. 24 89284 Pfaffenhofen
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • MüllerWeissenhornKaiser-Karl-Str. 22 89264 Weissenhorn
    Drogerie · 8,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktUlmer Straße 10 89264 Weißenhorn
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GünzburgReindlstraße 9 89312 Günzburg
    Tierbedarf · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 3,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 988 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 954 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Duft
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • Waldseilgarten Wallenhausen
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM
  • Bäckerei ReißlerPfaffenhofen a.d.Roth
    Bäckerei · 4,6 kmOSM
  • REWE GetränkemarktPfaffenhofen a.d.Roth
    Getränkemarkt · 4,6 kmOSM
  • Obstbau Mairle
    Obst/Gemüse · 6,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus HirschAbtshalde 2 89346 Bibertal
    Restaurant · 988 mOSM
  • Bäckerei StetterHauptstraße 36 89284 Pfaffenhofen a.d.Roth
    Café · 4,6 kmOSM
  • big kebabHauptstraße 24
    Imbiss / Fast Food · 4,6 kmOSM
  • Kugel an der Roth
    Eisdiele · 4,7 kmOSM
  • Fiddler's Green Irish Pub
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 954 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Waldseilgarten WallenhausenHabsburgerstraße 59 89264 Weißenhorn
    Sportzentrum · 3,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Conficars - Station Parkplatz P10 Nord am Bahnhof
    Carsharing · 8,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Ettlishofen
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM
  • Polizeiinspektion WeißenhornRobert-Bosch-Straße 1 89264 Weißenhorn
    Polizei · 9,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Ludwig Fürst Kompostierbetrieb
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,4 kmOSM
  • Kläranlage Silheim
    Kläranlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.150 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis150,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.150 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Happach, 89346 Bibertal
Position: 48.370190, 10.218541

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89346

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Happach in Bibertal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Happach
NameHappach
Postleitzahl89346
OrtBibertal
OrtsteilAnhofen
Breitengrad48.37019
Längengrad10.218541
Vorwahl08226
TelefonnetzBibertal
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisGünzburg
GemeindeBibertal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.066 EUR/Ew.BBSR INKAR