Hauptstr. / Hauptstraße in 31622 Heemsen

Straßenprofil

Hauptstraße in Heemsen

Die Straße Hauptstraße liegt in Heemsen im Bereich Heemsen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31622 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heemsen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 25,5 km, A 7 28,5 km, A 2 36,8 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hauptstraße in Heemsen im Bereich Heemsen erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 964 m, weiterführend 7,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 31 m, S-Bahn 7,3 km, Regionalbahn 7,3 km, Stadtbahn 39,1 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 19,6 Min., Schwimmbad 11,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,54 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.323 EUR/Ew., Steuerkraft 702 EUR/Ew., Einzelhandel 7.376 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +44 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +22
Infrastrukturkritisch prüfen45

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 18,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Ost 25,5 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)
  • Schienenlärm: EBA: ca. 70 Betroffene, 4,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,1 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule964 mGrundschule Heemsen
  • Weiterführende Schule7,2 kmRealschule Rahn
  • Kita109 mAm Walde Kindertagesstätte
  • Bus31 mHeemsen Kirche, ca. 23 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,3 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,3 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,1 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße11,0 km17.981 Kfz/Tag
  • A 2725,5 kmA 27 / AS Verden-Ost
  • A 728,5 kmA 7 / AS Westenholz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,0 kmAlbert-Schweitzer-Schule, Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,8 kmIGS Nienburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,2 kmRealschule Rahn · Realschule
  • Berufliche Schule7,2 kmSchulen Rahn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,9 kmFriedrich-Fröbelschule, FöS LE/SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHoltorfer Moor, Lichtenmoor · 9,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLichtenmoor, Mausohr-Habitate nördlich Nienburg · 2,3 % FFH
LandschaftsschutzDie Hohehorst, Dünengebiet Sandmeer · 10,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,4 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 75 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Dünengebiet Sandmeer (Landschaftsschutzgebiet, 0,31 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Randbereiche Lichtenmoor (Naturschutzgebiet, 2,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lichtenmoor; Mausohr-Habitate nördlich Nienburg | Landschaftsschutzgebiet: Die Hohehorst; Dünengebiet Sandmeer; Mausohrhabitate bei Stöcken | Naturschutzgebiet: Holtorfer Moor; Lichtenmoor; Randbereiche Lichtenmoor; Weißer Graben

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 31 m, S-Bahn 7,3 km, Regionalbahn 7,3 km, Stadtbahn 39,1 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+44 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +22
  • Wohnungsmarkt90/1004,54 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,0 km, 17.981 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur27/10018,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 4,8 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 27 / AS Verden-Ost 25,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 26,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HauptstraßeHeemsen
Grundschule964 m

Grundschule Heemsen

Kita109 m

Am Walde Kindertagesstätte

Bus31 m

Heemsen Kirche, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 31 m, S-Bahn 7,3 km, Regionalbahn 7,3 km, Stadtbahn 39,1 km

Klinik / Notfall8,1 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 611,0 km

17.981 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 4,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny HoltorfAn der Chaussee 2 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 31582 Nienburg-Weser, Celler Str. 104Celler Str. 104 31582 Nienburg-Weser
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • LidlLidlVerdener Landstr. 62 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Center HanekampVerdener Landstr. 55 31582 Nienburg
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordVerdener Landstraße 39a 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 km
  • KauflandKaufland Nienburg/WeserKräher Weg 1 31582 Nienburg/Weser
    Verbrauchermarkt · 7,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktCeller Straße 3 31582 Nienburg (Weser)
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • RossmannNienburg, 31582, Lange Str. 87Lange Str. 87 31582 Nienburg
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NienburgCellerstraße 3 31582 Nienburg
    Tierbedarf · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,7 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 518 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 737 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei VatterAm Büschen 1 31627 Rohrsen
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Landfleischerei RodeAm Büschen 1 31627 Rohrsen
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Heidelbeerplantage VogelerZum Weidegut 2 31634 Steimbke
    Obst/Gemüse · 5,7 kmOSM
  • Hol'abVerdener Landstraße 39C
    Getränkemarkt · 6,7 kmOSM
  • k press+buchBahnhofstraße 9b 31582 Nienburg/Weser
    Kiosk / Convenience · 7,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Balkan Grill
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • Fischräucherei Dirks
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Eiscafé Pizzeria FerrraraHauptstraße 69
    Café · 3,6 kmOSM
  • Kanuklub
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,7 kmOSM
  • Giovanni R.Lange Straße 80 31582 Nienburg/Weser
    Eisdiele · 8,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Heemsen
    Friedhof · 518 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 698 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 723 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 986 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Wassarium Drakenburg
    Park · 3,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 75 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 737 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage Drakenburg
    Kläranlage · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.323 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Heemsen Dorfstraße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 11: 2, Nr. 11A: 4, Nr. 16: 4

Flurstück 48/61.772 m²Hauptstraße 1 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93/481.748 m²Hauptstraße 5 · 13,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2835.867 m²Hauptstraße 6 · 4,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 97/481.748 m²Hauptstraße 7 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98/481.627 m²Hauptstraße 9 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2526.776 m²Hauptstraße 10 · 1,9 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 46/38176 m²Hauptstraße 11 · 17,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/44864 m²Hauptstraße 11 · 26,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/41555 m²Hauptstraße 11A · 27,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/43199 m²Hauptstraße 11A · 26,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/45551 m²Hauptstraße 11A · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/5189 m²Hauptstraße 11A · 6,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/462.146 m²Hauptstraße 13 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 173.800 m²Hauptstraße 16 · 3,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 194.390 m²Hauptstraße 16 · 57,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 20716 m²Hauptstraße 16 · 57,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1061.294 m²Hauptstraße 16 · 1,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2827.591 m²Hauptstraße 20 · 0,0 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 2922.341 m²Hauptstraße 28 · 0,0 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 11/11.389 m²Hauptstraße 33 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111.500 m²Hauptstraße 39 · 20,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 14/222.399 m²Hauptstraße 55 · 8,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 22.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31622

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hauptstraße in Heemsen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit18,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hauptstraße
AbkürzungHauptstr.
Postleitzahl31622
OrtHeemsen
OrtsteilHeemsen
Breitengrad52.704655
Längengrad9.263304
Vorwahl04254, 05024, 05165
TelefonnetzEystrup, Rohrsen Kr Nienburg Weser, Rethem Aller
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisNienburg (Weser)
GemeindeHeemsen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft702 EUR/Ew.BBSR INKAR