Bodenrichtwert26 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 63 13,0 km, A 61 14,3 km, A 60 21,8 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
69/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Hauptstraße in Münsterappel erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Hauptstraße in Münsterappel ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 97 m, S-Bahn 32,6 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 33,9 km, ca. 34 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,55 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 172 m, weiterführend 9,1 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 18,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -24 Einwohner seit Zensus 2022, -4,8 %, Wanderungssaldo -14.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide76
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 172 m, weiterführend 9,1 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 97 m, S-Bahn 32,6 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 33,9 km, ca. 34 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 9,7 Min., Notfall 16,4 Min., Schwimmbad 17,1 Min.
Ortslagesolide66
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bus97 mMünsterappel, Schule, ca. 34 Abfahrten werktags
S-Bahn32,6 kmOsthofen, Bahnhof, ca. 268 Abfahrten werktags
Regionalbahn4,4 kmAlsenz, Bahnhof, ca. 152 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall11,3 kmDiakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach
Fernstraße13,7 km28.521 Kfz/Tag
A 6313,0 kmA 63 / AS Kirchheimbolanden
A 6114,3 kmA 61 / AS Gau-Bickelheim
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium11,6 kmLina-Hilger-Gymnasium Bad Kreuznach · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,5 kmIntegrierte Gesamtschule Sophie Sondhelm Bad Kreuznach · Integrierte Gesamtschule
Oberschule/Realschule9,1 kmRealschule plus am Rotenfels Bad Kreuznach -Kooperative Realschule plus- · Realschule plus
Berufliche Schule7,1 kmPrivate Berufsbildende Schule Fachschule für Sozialpädagogik · Berufsbildende Schule
Förderschule11,3 kmBethesda Schule Kreuznacher Diakon. FSP motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,6 %, Verkehr 6,8 %NutzungsstrukturWohnbau 9 ha, Gewerbe 2 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheinhessische Schweiz (Landschaftsschutzgebiet, 2,72 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Langhöll-Falkenberg (Naturschutzgebiet, 2,78 km)
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 97 m, S-Bahn 32,6 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 33,9 km, ca. 34 Abfahrten werktags
Bevölkerungsentwicklung30/100-24 Einwohner seit Zensus 2022, -4,8 %, Wanderungssaldo -14
Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 4,6 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
INKAR-Erreichbarkeit57/100Hausarzt 3,8 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 305 m, Autobahn 18,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
HauptstraßeMünsterappel
Grundschule172 m
Grundschule Regenbogenschule Münsterappel
Kita126 m
Kommunaler Kindergarten Unteres Münstertal
Bus/Rufbus97 m
Münsterappel, Schule, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 97 m, S-Bahn 32,6 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 33,9 km
Klinik / Notfall11,3 km
Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach
Lebensmittel9,7 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 4113,7 km
28.521 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld81,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 26 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,55 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote81,6 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche127,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis129,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.984 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone26 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 1000, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
18,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 18,7 % FTTB/H-Gigabit, 93,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Münsterappel, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 280,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Hauptstraße, PLZ 67822, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.984 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.491 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 624 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 129,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 97 m, S-Bahn 32,6 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 33,9 km, Fernzug 34,2 km, Rufbus 97 m; Bus/Rufbus: Münsterappel, Schule (97 m); ca. 34 Abfahrten werktags
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach, regionales Traumazentrum, Bad Kreuznach, 11,3 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Westpfalz-Klinikum - Standort III, Kirchheimbolanden, Hubschrauberlandeplatz, Kirchheimbolanden, 12,1 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Regenbogenschule Münsterappel (172 m); weiterführend: Realschule plus am Rotenfels Bad Kreuznach -Kooperative Realschule plus- (9,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Heiliger Sand - der älteste jüdische Friedhof Europas, Worms, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 36,1 km
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Rheinhessische Schweiz (Landschaftsschutzgebiet, 2,72 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Langhöll-Falkenberg (Naturschutzgebiet, 2,78 km)
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 3,6 %, Verkehr 6,8 %, Wald 19,3 %, Landwirtschaft 66,8 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 9 ha, Industrie/Gewerbe 2 ha (Münsterappel, Stand 31.12.2021)
aktuell 477 Einwohner (Stand 31.12.2024), -24 Einwohner seit Zensus 2022, -4,8 %, Wanderungssaldo -14, -29,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
41 unter 10 Jahre (8,6 %), 113 ab 65 Jahre (23,7 %) (Münsterappel, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
21.161 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Donnersbergkreis), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.