Haus in 93194 Walderbach

Straßenprofil

Haus in Walderbach

Die Straße Haus liegt in Walderbach im Bereich Haus. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93194 zugeordnet. Ortsteilbezug: Haus.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCham
  • Vorwahl09464, 09469

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 20,3 km, A 3 24,2 km Luftlinie
  • Breitband11,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Haus in Walderbach im Bereich Haus erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen57

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 3,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,0 km, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 31,8 km, Rufbus 2,0 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 11,8 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,16 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.280 EUR/Ew., Steuerkraft 1.066 EUR/Ew., Einzelhandel 7.616 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +57 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo -35
Infrastrukturkritisch prüfen42

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 11,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Teublitz 20,3 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark89

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 21,5 km, 44.320 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,2 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmFranz-Xaver-Witt-Grundschule Walderbach
  • Weiterführende Schule3,7 kmFranz-Xaver-Witt-Mittelschule Walderbach
  • Kita2,3 kmKinderhaus St. Franziskus Neubäu
  • Bus2,0 kmWalderbach, Straßhof, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmNeubäu, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Fernzug31,8 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,6 kmSana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham
  • Fernstraße21,5 km44.320 Kfz/Tag
  • A 9320,3 kmA 93 / AS Teublitz
  • A 324,2 kmA 3 / AS Wörth a.d. Donau/Wiesent
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRegentalhänge zwischen Kirchenrohrbach und Zenzing · 0,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzChamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung, NSG 'Regentalhänge zwischen Kirchenrohrbach und Zenzing' · 1,4 % FFH
LandschaftsschutzOberer Bayerischer Wald · 92,3 % Flächenanteil
NaturparkOberer Bayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 70 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Regentalhänge zwischen Kirchenrohrbach und Zenzing (Naturschutzgebiet, 1,86 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung; NSG 'Regentalhänge zwischen Kirchenrohrbach und Zenzing' | Landschaftsschutzgebiet: Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Oberer Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Regentalhänge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 21,5 km, 44.320 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur20/10011,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit42/100Bus 2,0 km, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 31,8 km, Rufbus 2,0 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Schulen49/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 3,7 km
  • Autobahnanbindung56/100A 93 / AS Teublitz 20,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HausWalderbach
Grundschule3,7 km

Franz-Xaver-Witt-Grundschule Walderbach

Kita2,3 km

Kinderhaus St. Franziskus Neubäu

Bus/Rufbus2,0 km

Walderbach, Straßhof, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,0 km, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 31,8 km, Rufbus 2,0 km

Klinik / Notfall18,6 km

Sana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9321,5 km

44.320 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA NiklasSingergartenweg 4 93426 Roding-Neubeu
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 93426 Roding-Mitterdorf, Bahnhofstr. 23Bahnhofstr. 23 93426 Roding-Mitterdorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • NORMANORMAFalkensteiner+Straße+6 93426 Roding
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestraße 9 93149 Nittenau
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKagerstraße 2 93426 Roding
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannRoding, 93426, Further Str. 4Further Str. 4 93426 Roding
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 237 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 2,0 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 2,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • BackshopSingergartenweg 4 93426 Roding
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • KlosterladenAm Jägerberg 2 93426 Roding
    Kiosk / Convenience · 7,4 kmOSM
  • Getränke HambergerBahnhofstraße 13 93426 Roding
    Getränkemarkt · 7,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof Pindl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 237 mOSM
  • SchießlSeestraße 1-3 93426 Roding
    Restaurant · 2,6 kmOSM
  • Café-Restaurant "Papageno"
    Café · 3,8 kmOSM
  • Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 7,7 kmOSM
  • Eiscafé VeneziaSchulstraße 13 93426 Roding
    Eisdiele · 8,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • SV Neubäu
    Sportplatz · 2,0 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,5 kmOSM
  • Seepark Neubäu
    Park · 2,5 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM
  • Kreislehrgarten
    Gartenanlage · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NeubäuEinsiedlerweg 10 93426 Roding
    Feuerwehr · 2,4 kmOSM
  • Polizeiinspektion RodingFalkensteiner Straße 23 93426 Roding
    Polizei · 8,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage Neubäu am See
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.280 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,16 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche136,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis65,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.280 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Haus, 93194 Walderbach
Position: 49.216072, 12.405099

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93194

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Haus in Walderbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit11,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Haus
NameHaus
Postleitzahl93194
OrtWalderbach
OrtsteilHaus
Breitengrad49.216072
Längengrad12.405099
Vorwahl09464, 09469
TelefonnetzWalderbach, Roding-Neubäu
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeWalderbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.066 EUR/Ew.BBSR INKAR