Haus Vogelsang in 56567 Neuwied

Straßenprofil

Haus Vogelsang in Neuwied

Die Straße Haus Vogelsang liegt in Neuwied im Bereich Leutesdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56567 zugeordnet. Ortsteilbezug: Leutesdorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeuwied
  • Vorwahl02622, 02631

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert270 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • Breitband91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Haus Vogelsang in Neuwied im Bereich Leutesdorf erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 497 m, Apotheke 628 m, Grundschule 598 m, Autobahn 8,4 Min.
  • Krankenhausversorgung: 4 Einrichtungen, 684 Betten (Gemeinde)
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,07 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.941 EUR/Ew., Steuerkraft 855 EUR/Ew., Einzelhandel 8.979 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +958 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +731
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.880 Betroffene, 2,8 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,6 % Wald, 4,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Heliport3,7 kmMarienhaus Klinikum St. Elisabeth Neuwied, Neuwied
  • Hafen4,5 kmKommunalhafen Neuwied
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,2 kmRhein-Wied-Gymnasium Neuwied · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,5 kmIntegrierte Gesamtschule Johanna Loewenherz Neuwied · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule941 mFreie Christliche Schule Neuwied - staatlich anerkannte Realschule plus des Vereins Freie Christliche Schule Neuwied e.V. · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,9 kmPrivate staatlich anerkannte Ersatzschule der Heinrich-Haus gGmbH Neuwied · Berufsbildende Schule
  • Förderschule405 mPaul-Schneider-Schule FSP sozial-emotionale Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAuf der Hardt, Meerheck · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBrexbach- und Saynbachtal, Felsentäler der Wied · 13,5 % FFH, Engerser Feld, NSG Urmitzer Werth · 5,6 % Vogelschutz
NaturparkRhein-Westerwald · 55,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,0 %, Verkehr 7,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 953 ha, Gewerbe 536 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rhein-Westerwald (Naturpark, 0,62 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Auf der Hardt (Naturschutzgebiet, 1,83 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Brexbach- und Saynbachtal; Felsentäler der Wied; Mittelrhein; NSG Urmitzer Werth; Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied; Wälder zwischen Linz und Neuwied | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Auf der Hardt; Meerheck; Urmitzer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 684 Betten (Gemeinde)
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 497 m, Apotheke 628 m, Grundschule 598 m, Autobahn 8,4 Min.
  • E-Mobilität90/10020 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.941 EUR/Ew., Steuerkraft 855 EUR/Ew., Einzelhandel 8.979 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,1 %, Kinderarmut 10,6 %, Altersarmut 3,6 %
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.880 Betroffene, 2,8 % der Einwohner
  • Naturnähe72/10031,6 % Wald, 4,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Für diese Straße liegt derzeit keine verlässliche Kartenposition vor. Entfernungs- und Umfelddaten werden deshalb ausgeblendet, bis die Position geprüft ist.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld45,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 270 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.941 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone270 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1010, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 4, Nr. 10: 2, Nr. 11: 2, Nr. 19: 3 …

Flurstück 67/6451 m²Im Vogelsang 5 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/4827 m²Im Vogelsang 6 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 66/9565 m²Im Vogelsang 7 · 26,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/5779 m²Im Vogelsang 8 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42/1812 m²Im Vogelsang 9 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 60/4246 m²Im Vogelsang 9 · 16,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 61/12254 m²Im Vogelsang 9 · 22,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 66/1156 m²Im Vogelsang 9 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 26/4353 m²Im Vogelsang 10 · 31,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 26/9246 m²Im Vogelsang 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 42/27211 m²Im Vogelsang 11 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 56/5449 m²Im Vogelsang 11 · 28,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 28/2463 m²Im Vogelsang 12 · 23,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 53/71.150 m²Im Vogelsang 13 · 32,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/71.640 m²Im Vogelsang 14 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/4682 m²Im Vogelsang 16 · 19,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 36/11627 m²Im Vogelsang 18 · 31,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 36/10453 m²Im Vogelsang 19 · 14,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 38/15441 m²Im Vogelsang 19 · 31,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 42/9187 m²Im Vogelsang 19 · 19,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 42/23447 m²Im Vogelsang 21 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 38/17470 m²Im Vogelsang 22 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42/14446 m²Im Vogelsang 23 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40/7362 m²Im Vogelsang 24 · 38,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44/14759 m²Im Vogelsang 25 · 35,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42/29507 m²Im Vogelsang 28 · 34,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44/9441 m²Im Vogelsang 30 · 32,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 44/1130 m²Im Vogelsang 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 44/104 m²Im Vogelsang 32 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 263/20293 m²Im Vogelsang 32 · 34,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 263/21182 m²Im Vogelsang 34 · 42,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 263/4383 m²Im Vogelsang 34 · 28,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 263/52438 m²Im Vogelsang 36 · 41,1 % bebautNutzung: Offen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56567

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Haus Vogelsang in Neuwied

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert270 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Haus Vogelsang
NameHaus Vogelsang
Postleitzahl56567
OrtNeuwied
OrtsteilLeutesdorf
Vorwahl02622, 02631
TelefonnetzBendorf Rhein, Neuwied
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeNeuwied, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B610 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer405 %Gemeinde
  • Steuerkraft855 EUR/Ew.BBSR INKAR