Hausberg in 84036 Kumhausen

Straßenprofil

Hausberg in Kumhausen

Die Straße Hausberg liegt in Kumhausen im Bereich Hausberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84036 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hausberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisLandshut
  • Vorwahl08705, 08707, 0871, 08743

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 9,3 km, A 94 23,7 km Luftlinie
  • Breitband64,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hausberg in Kumhausen im Bereich Hausberg erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Hausberg in Kumhausen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +226 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +21. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 181 m, S-Bahn 26,1 km, Regionalbahn 6,0 km, Rufbus 28,5 km, ca. 3 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,8 km, weiterführend 7,2 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 64,3 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 7,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 181 m, S-Bahn 26,1 km, Regionalbahn 6,0 km, Rufbus 28,5 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslagestark90

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,29 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.093 EUR/Ew., Steuerkraft 2.315 EUR/Ew., Einzelhandel 8.529 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +226 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +21
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Landshut-West 9,3 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,7 km, 14.918 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,6 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Altfraunhofen
  • Weiterführende Schule7,2 kmHans-Carossa-Gymnasium Landshut
  • Kita1,6 kmWaldkindergarten Altfraunhofen
  • Bus181 mHausberg (Kumhausen), ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,1 kmErding, ca. 1.129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,0 kmLandshut (Bay) Süd, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,8 kmKrankenhaus Landshut-Achdorf
  • Fernstraße7,7 km14.918 Kfz/Tag
  • A 929,3 kmA 92 / AS Landshut-West
  • A 9423,7 kmA 94 / AS Dorfen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,5 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 112 ha, Gewerbe 16 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen im Hügelland zwischen der Wilhelm-Hauff-Straße und Sallmannsberg (Tal Josaphat) (Landschaftsschutzgebiet, 2,99 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ehemaliger Standortübungsplatz Landshut mit Isarleite (Naturschutzgebiet, 5,76 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung98/100+226 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +21
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 181 m, S-Bahn 26,1 km, Regionalbahn 6,0 km, Rufbus 28,5 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10050 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 33.093 EUR/Ew., Steuerkraft 2.315 EUR/Ew., Einzelhandel 8.529 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 7,2 km
  • Digitale Infrastruktur56/10064,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe62/10023,6 % Wald, 0,2 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HausbergKumhausen
Grundschule2,8 km

Grundschule Altfraunhofen

Kita1,6 km

Waldkindergarten Altfraunhofen

Bus181 m

Hausberg (Kumhausen), ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 181 m, S-Bahn 26,1 km, Regionalbahn 6,0 km, Rufbus 28,5 km

Klinik / Notfall5,8 km

Krankenhaus Landshut-Achdorf

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 117,7 km

14.918 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 7,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAnah & gut NeumeyerRathausplatz 2 84169 Altfraunhofen
    Lebensmittel · 2,7 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDZiegelfeldstraße 2 84036 Kumhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlSchulstr. 1 84036 Kumhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84184 Tiefenbach, Hauptstr. 73Hauptstr. 73 84184 Tiefenbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • PENNYPenny ZweibrückenZweibrueckenstrasse 717 84028 Landshut
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 km
  • KauflandKaufland LandshutLudwig-Erhard-Straße 9 84034 Landshut
    Verbrauchermarkt · 8,7 kmQuelle
  • NORMANORMASiemens+Straße+5 84030 Landshut
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerLandshut - AltstadtAltstadt 82-84 84028 Landshut
    Drogerie · 7,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Alten Viehmarkt 5 84028 Landshut
    Drogerie · 7,5 kmQuelle
  • RossmannErgolding, 84030, Alte Regensburger Str. 9Alte Regensburger Str. 9 84030 Ergolding
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ErgoldingMeisenstraße 19 84030 Ergolding
    Tierbedarf · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld60,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.093 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,29 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis257,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.093 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hausberg, 84036 Kumhausen
Position: 48.471771, 12.157271

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84036

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hausberg in Kumhausen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hausberg
NameHausberg
Postleitzahl84036
OrtKumhausen
OrtsteilHausberg
Breitengrad48.471771
Längengrad12.157271
Vorwahl08705, 08707, 0871, 08743
TelefonnetzAltfraunhofen, Adlkofen, Landshut, Geisenhausen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisLandshut
GemeindeKumhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.315 EUR/Ew.BBSR INKAR