Hausen in 41751 Viersen

Straßenprofil

Hausen in Viersen

Die Straße Hausen liegt in Viersen im Bereich Hausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41751 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert105 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 1,6 km, A 52 2,1 km, A 44 10,4 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hausen in Viersen im Bereich Hausen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 236 m, S-Bahn 8,3 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 14,9 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Mackenstein 1,6 km
  • E-Mobilität: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmStädt. Gem. Grundschule Dülken - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule2,0 kmBischöfliches Albertus-Magnus-Gymnasium Priv. Gymnasium f. Jungen und Mädchen des Bistums Aachen
  • Kita1,4 kmKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Ulrich
  • Bus236 mViersen Hausen, ca. 48 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,3 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmDülken Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,9 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße5,9 km32.793 Kfz/Tag
  • A 611,6 kmA 61 / AS Mackenstein
  • A 522,1 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Hardt
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 236 m, S-Bahn 8,3 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 14,9 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,9 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schulen68/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,0 km
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HausenViersen
Grundschule2,4 km

Städt. Gem. Grundschule Dülken - Primarstufe -

Kita1,4 km

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Ulrich

Bus236 m

Viersen Hausen, ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 236 m, S-Bahn 8,3 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 14,9 km

Klinik / Notfall3,9 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 525,9 km

32.793 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41751 Viersen, Rheindahlener Str. 57Rheindahlener Str. 57 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDTomper Weg 75 41169 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-DülkenBruchweg 27 41751 Viersen
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle
  • EDEKAE center ZielkeWestgraben 5-7 41751 Viersen - Dülken
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • LidlLidlHeiligenstr. 1 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny VennMuerriger Str. 23-25 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41751, Bruchweg 27Bruchweg 27 41751 Viersen
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 458 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 255 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Stinges
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM
  • Esser Dülken
    Metzgerei · 2,8 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Bockerter E-KioskHardter Straße 144
    Kiosk / Convenience · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mackensteiner Hof
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Café Kantinchen
    Café · 2,2 kmOSM
  • Haus michels / Cafe side
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • Passe-Partout
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • Kalte Freude Eismanufaktur
    Eisdiele · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 458 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,5 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM
  • Rathausgarten
    Park · 2,3 kmOSM
  • Städtischer Friedhof Hardt
    Friedhof · 2,3 kmOSM
  • Labyrinth
    Gartenanlage · 3,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike
    Fahrradverleih · 2,8 kmOSM
  • Flinkster
    Carsharing · 7,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Dülken
    Feuerwehr · 2,9 kmOSM
  • Kriminalpolizei
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 255 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,0 kmOSM
  • RB-Container Robert Blaszczyk
    Recyclingcontainer · 2,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 105 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 9 €/m² in 0 m; Grünland 6 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone105 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 28: 2, Nr. 28 a: 2, Nr. 37: 2, Nr. 44: 2 …

Flurstück 1602.431 m²Hausen 4 · 9,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18683 m²Hausen 10 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 171594 m²Hausen 11 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 141.897 m²Hausen 14 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 172484 m²Hausen 15 · 51,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15842 m²Hausen 18 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88548 m²Hausen 23 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189460 m²Hausen 24 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 330424 m²Hausen 25 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 329487 m²Hausen 25 a · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204417 m²Hausen 27 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 205432 m²Hausen 27 a · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1926 m²Hausen 28 · 8,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193196 m²Hausen 28 · 58,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 194207 m²Hausen 28 a · 56,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19515 m²Hausen 28 a · 2,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 177680 m²Hausen 29 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219294 m²Hausen 30 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220301 m²Hausen 30 a · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 216501 m²Hausen 34 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 215490 m²Hausen 34 a · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214680 m²Hausen 34 b · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 315459 m²Hausen 36 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 811.233 m²Hausen 37 · 33,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 175200 m²Hausen 37 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 184512 m²Hausen 39 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 183481 m²Hausen 41 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 314850 m²Hausen 42 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2771.988 m²Hausen 43 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20784 m²Hausen 44 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208219 m²Hausen 44 · 42,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209210 m²Hausen 44 a · 46,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210204 m²Hausen 46 · 47,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211197 m²Hausen 46 a · 38,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 239121 m²Hausen 46 a · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12317 m²Hausen 48 · 3,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2001.178 m²Hausen 48 · 26,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20196 m²Hausen 48 · 1,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3351.034 m²Hausen 49 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 225466 m²Hausen 51 · 41,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22178 m²Hausen 54 · 60,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12134 m²Hausen 54 · 0,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77102 m²Hausen 55 · 80,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2705.008 m²Hausen 56 · 45,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 2686.155 m²Hausen 58 · 14,7 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 312399 m²Hausen 62 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 311536 m²Hausen 62 a · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 691.250 m²Hausen 64 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1195.489 m²Hausen 66 · 57,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 23034.242 m²Hausen 66 · 6,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 171.109 m²Hausen 68 · 18,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41751

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hausen in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert105 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hausen
NameHausen
Postleitzahl41751
OrtViersen
OrtsteilHausen
Breitengrad51.229794
Längengrad6.339919
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR