Heerweg in 78606 Seitingen-Oberflacht

Straßenprofil

Heerweg in Seitingen-Oberflacht

Die Straße Heerweg liegt in Seitingen-Oberflacht im Bereich Oberflacht. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78606 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberflacht.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 7,6 km, A 864 8,6 km, A 98 25,5 km Luftlinie
  • Breitband89,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heerweg in Seitingen-Oberflacht im Bereich Oberflacht erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Heerweg in Seitingen-Oberflacht ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 224 m, S-Bahn 18,0 km, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 6,0 km, ca. 80 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,4 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,24 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: Kaufland 6,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -8 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -36.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 497 m, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 224 m, S-Bahn 18,0 km, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 6,0 km, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,5 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,24 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.726 EUR/Ew., Steuerkraft 1.086 EUR/Ew., Einzelhandel 8.716 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -8 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -36
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Tuningen 7,6 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tuttlingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,2 km, 13.632 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 54,0 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule497 mGrundschule Seitingen-Oberfl.
  • Weiterführende Schule4,4 kmSchillerschule Grund- und Werkrealschule
  • Kita448 mKindergarten St. Michael
  • Bus224 mOberflacht Ostbaarhalle, ca. 80 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,0 kmDonaueschingen Bahnhof, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmWurmlingen Nord, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,2 kmKlinikum Landkreis Tuttlingen
  • Fernstraße8,2 km13.632 Kfz/Tag
  • A 817,6 kmA 81 / AS Tuningen
  • A 8648,6 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium89,0 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule119,8 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,3 kmRealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule89,4 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule98,7 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGroßer Heuberg und Donautal · 7,6 % FFH
LandschaftsschutzHeckenlandschaft oberhalb der Hausener Mühle in Heeräcker, Ried, Buchreute und Schildbühl, Hohenkarpfen · 1,9 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 69 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Großer Heuberg und Donautal (FFH-Gebiet, 0,79 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hohenkarpfen (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großer Heuberg und Donautal | Landschaftsschutzgebiet: Heckenlandschaft oberhalb der Hausener Mühle in Heeräcker, Ried, Buchreute und Schildbühl; Hohenkarpfen; Lupfen | Naturpark: Obere Donau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 224 m, S-Bahn 18,0 km, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 6,0 km, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1000,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,24 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tuttlingen

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Kaufland 6,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-8 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -36
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur71/10089,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HeerwegSeitingen-Oberflacht
Grundschule497 m

Grundschule Seitingen-Oberfl.

Kita448 m

Kindergarten St. Michael

Bus224 m

Oberflacht Ostbaarhalle, ca. 80 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 224 m, S-Bahn 18,0 km, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 6,0 km

Klinik / Notfall9,2 km

Klinikum Landkreis Tuttlingen

Lebensmittel1,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 148,2 km

13.632 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 6,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 6,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland SpaichingenObere Wiesen 1 78549 Spaichingen
    Verbrauchermarkt · 6,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 78549 Spaichingen, Am Unterbach 1Am Unterbach 1 78549 Spaichingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstraße 31 78549 Spaichingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEuropastraße 6 78549 Spaichingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • NORMANORMAEuropastraße+12 78549 Spaichingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Milkau AldingenZotterangen 4 78554 Aldingen
    Lebensmittel · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerSpaichingenHauptstrasse 29 78549 Spaichingen
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEuropastraße 2 78549 Spaichingen
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TuttlingenNendinger Allee 99 78532 Tuttlingen
    Tierbedarf · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.726 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis141,09 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.726 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Heerweg, 78606 Seitingen-Oberflacht
Position: 48.017090, 8.717958

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78606

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heerweg in Seitingen-Oberflacht

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heerweg
NameHeerweg
Postleitzahl78606
OrtSeitingen-Oberflacht
OrtsteilOberflacht
Breitengrad48.01709
Längengrad8.717958
Vorwahl07464
TelefonnetzTalheim Kr Tuttlingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisTuttlingen
GemeindeSeitingen-Oberflacht

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.086 EUR/Ew.BBSR INKAR