Hegenstr. / Hegenstraße in 38470 Parsau

Straßenprofil

Hegenstraße in Parsau

Die Straße Hegenstraße liegt in Parsau im Bereich Ahnebeck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38470 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ahnebeck.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert40 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 14,0 km, A 2 26,3 km, A 391 34,5 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hegenstraße in Parsau im Bereich Ahnebeck erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 864 m, weiterführend 6,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 168 m, Regionalbahn 13,0 km, Tram 35,6 km, Fernzug 14,5 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,2 Min., Notfall 26,8 Min., Schwimmbad 9,5 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,24 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.578 EUR/Ew., Steuerkraft 794 EUR/Ew., Einzelhandel 7.858 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +99 Einwohner seit Zensus 2022, +5,3 %, Wanderungssaldo +23
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 14,0 km
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,5 km, 29.352 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,0 % Wald, 4,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule864 mGrundschule Parsau
  • Weiterführende Schule6,0 kmJohannes-Gutenberg-Schule
  • Kita6,2 kmKindertagesstätte "Haus der Wichtel"
  • Bus168 mAhnebeck, Ort
  • Regionalbahn13,0 kmOebisfelde, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Tram35,6 kmBraunschweig, Grenzweg, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,7 kmKlinikum Wolfsburg
  • Fernstraße16,5 km29.352 Kfz/Tag
  • A 3914,0 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 226,3 kmA 2 / AS Königslutter
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,8 kmPhoenix Gymnasium Wolfsburg - Vorsfelde · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,0 kmDrömlingsschule Oebisfelde - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,0 kmJohannes-Gutenberg-Schule · Hauptschule
  • Berufliche Schule14,9 kmBerufsbildende Schulen Carl-Hahn-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule12,7 kmPeter-Pan-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGiebelmoor, Kaiserwinkel · 37,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDrömling · 36,3 % FFH, Drömling, Vogelschutzgebiet Drömling · 35,8 % Vogelschutz, Biosphärenreservat Drömling · 64,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzDrömling, Kaiserwinkel · 17,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,1 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 69 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Drömling (Landschaftsschutzgebiet, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nördlicher Drömling (Naturschutzgebiet, 1,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling | FFH-Gebiet: Drömling | Landschaftsschutzgebiet: Drömling; Kaiserwinkel; Lütjes Moor | Nationales Naturmonument: Grünes Band Sachsen-Anhalt - Vom Todesstreifen zur Lebenslinie | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 168 m, Regionalbahn 13,0 km, Tram 35,6 km, Fernzug 14,5 km
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+99 Einwohner seit Zensus 2022, +5,3 %, Wanderungssaldo +23
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,24 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,7 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung59/100Supermarkt 6,2 Min., Notfall 26,8 Min., Schwimmbad 9,5 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,7 km
  • INKAR-Erreichbarkeit64/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 982 m, Autobahn 18,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HegenstraßeParsau
Grundschule864 m

Grundschule Parsau

Kita6,2 km

Kindertagesstätte "Haus der Wichtel"

Bus168 m

Ahnebeck, Ort · weitere Modi: Bus 168 m, Regionalbahn 13,0 km, Tram 35,6 km, Fernzug 14,5 km

Klinik / Notfall16,7 km

Klinikum Wolfsburg

Lebensmittel6,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3916,5 km

29.352 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 38471 Rühen, Hauptstr. 47aHauptstr. 47a 38471 Rühen
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • EDEKANP-Markt RühenHauptstr. 38 38471 Rühen
    Lebensmittel · 6,0 km
  • ALDI NordALDI NordBraunschweiger Straße 50 38465 Brome
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km
  • LidlLidlBahnhofstr. 26-28 38465 Brome
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 828 mnächste lokale Versorgung
  • Café 341 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 476 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 906 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bernds Minilädchen
    Kiosk / Convenience · 828 mOSM
  • Fleischerei BudnikDorfstraße 3 38474 Tülau
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Lembke´s Getränke-EckSteimker Straße 2 38486 Klötze
    Getränkemarkt · 4,6 kmOSM
  • SteineckeHauptstraße 13 38471 Rühen
    Bäckerei · 5,7 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Siggis Bistro und CafeSchmiedestraße 1 38470 Parsau
    Café · 341 mOSM
  • Zum Bahnhofs-KrugBergfelder Straße 19 38470 Parsau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 902 mOSM
  • Athen
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • SportheimGiebelstraße 56 38471 Rühen
    Imbiss / Fast Food · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Arche Noah
    Spielplatz · 476 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 518 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 6,0 kmOSM
  • Kräutergarten
    Gartenanlage · 7,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Parsau
    Feuerwehr · 702 mOSM
  • Polizeistation BromeRobert-Koch-Straße 1 38465 Brome
    Polizei · 6,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Remondis
    Glascontainer · 906 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.578 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 40 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.578 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone40 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Ahnebeck, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38470

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert40 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hegenstraße
AbkürzungHegenstr.
Postleitzahl38470
OrtParsau
OrtsteilAhnebeck
Breitengrad52.542542
Längengrad10.894491
Vorwahl05368
TelefonnetzParsau
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeParsau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft794 EUR/Ew.BBSR INKAR