Heidehof in 29565 Wriedel

Straßenprofil

Heidehof in Wriedel

Die Straße Heidehof liegt in Wriedel im Bereich Brockhöfe Bhf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29565 zugeordnet. Ortsteilbezug: Brockhöfe Bhf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisUelzen
  • Vorwahl04132, 05829, 05873

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 20,8 km, A 39 31,3 km, A 1 43,9 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heidehof in Wriedel im Bereich Brockhöfe Bhf erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen55

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 10,6 km, weiterführend 11,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, S-Bahn 45,3 km, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 20,7 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 25,4 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,54 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.374 EUR/Ew., Steuerkraft 776 EUR/Ew., Einzelhandel 8.318 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -45 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo +36
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Schneverdingen 20,8 km
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,9 km, 4.191 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,8 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule10,6 kmGrundschule Breloh
  • Weiterführende Schule11,3 kmGymnasium Munster
  • Kita2,5 kmDRK Kindergarten Wriedel `Spatzennest´
  • Bus1,2 kmBrockhöfe Abzw. Bahnhof, ca. 19 Abfahrten werktags
  • S-Bahn45,3 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmBrockhöfe, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,3 kmHELIOS Klinikum Uelzen
  • Fernstraße11,9 km4.191 Kfz/Tag
  • A 720,8 kmA 7 / AS Schneverdingen
  • A 3931,3 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,3 kmGymnasium Munster · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule19,9 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule18,3 kmOberschule Suderburg · Oberschule
  • Berufliche Schule22,5 kmGeorgsanstalt BBS II Uelzen) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule26,1 kmSchule am Knieberg, FöS GE/KM · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzArendorfer Moor, Brambosteler Moor · 3,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGewässersystem der Luhe und unteren Neetze, Ilmenau mit Nebenbächen · 1,2 % FFH, Große Heide bei Unterlüß und Kiehnmoor, Truppenübungsplätze Munster Nord und Süd · 5,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEllerndorfer Wacholderheide, Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 25,0 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide, Südheide · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,4 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 121 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Truppenübungsplätze Munster Nord und Süd (Vogelschutzgebiet, 1,34 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Maschbruch (Naturschutzgebiet, 3,39 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze; Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Ellerndorfer Wacholderheide; Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg; Maschbruch und Schwienauniederung; Munster-Oerrel; Süsing

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10096,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1000,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,54 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,9 km, 4.191 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 10,6 km, weiterführend 11,3 km
  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 3,4 km, 1 nächste Filiale bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 7 / AS Schneverdingen 20,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit57/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 30,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HeidehofWriedel
Grundschule10,6 km

Grundschule Breloh

Kita2,5 km

DRK Kindergarten Wriedel `Spatzennest´

Regionalbahn1,1 km

Brockhöfe, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, S-Bahn 45,3 km, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 20,7 km

Klinik / Notfall19,3 km

HELIOS Klinikum Uelzen

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 20911,9 km

4.191 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 1Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter1 Kette

  • EDEKANP-Markt WriedelWulfsoder Str. 2a 29565 Wriedel
    Lebensmittel · 3,4 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Restaurant 3,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,5 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 14OSM-Typen bis 10 km

Gastronomie3 Typen

  • Wischhofs GasthausWulfsoder Straße 18 29565
    Restaurant · 3,2 kmOSM
  • Kiosk am Schafstall
    Café · 4,7 kmOSM
  • Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 6,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schäferhund Ortsgruppe Lintzel
    Sportplatz · 1,5 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,5 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 4,3 kmOSM
  • Fußballplatz
    Park · 9,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 9,4 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Wriedel - Schatensen
    Feuerwehr · 3,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,7 kmOSM
  • SOEX
    Recyclingcontainer · 9,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.374 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Wriedel - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29565

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heidehof in Wriedel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert15 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heidehof
NameHeidehof
Postleitzahl29565
OrtWriedel
OrtsteilBrockhöfe Bhf
Breitengrad53.011772
Längengrad10.252515
Vorwahl04132, 05829, 05873
TelefonnetzAmelinghausen, Wriedel, Eimke
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisUelzen
GemeindeWriedel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft776 EUR/Ew.BBSR INKAR