Heidestr. / Heidestraße in 56244 Wölferlingen

Straßenprofil

Heidestraße in Wölferlingen

Die Straße Heidestraße liegt in Wölferlingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56244 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert46 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 11,2 km, A 48 12,9 km, A 45 30,8 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heidestraße in Wölferlingen erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,4 km, weiterführend 8,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 188 m, S-Bahn 27,0 km, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 13,4 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,0 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 4,1 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,35 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.922 EUR/Ew., Steuerkraft 554 EUR/Ew., Einzelhandel 7.839 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -6 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo -2
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Ransbach-Baumbach 11,2 km
  • E-Mobilität: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 8,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,9 km, 20.339 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,9 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,4 kmGrundschule Nistertal
  • Weiterführende Schule8,6 kmFreie Montessori-Schule Westerwald
  • Kita130 mKatholischer Kindergarten
  • Bus188 mWölferlingen Kindergarten, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,0 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,2 kmRotenhain Bf
  • Klinik / Notfall13,1 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße10,9 km20.339 Kfz/Tag
  • A 311,2 kmA 3 / AS Ransbach-Baumbach
  • A 4812,9 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWölferlinger Weiher · 8,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBrexbach- und Saynbachtal, Westerwälder Kuppenland · 21,7 % FFH, Westerwald, Westerwälder Seenplatte · 74,1 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,2 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 13 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westerwald (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wölferlinger Weiher (Naturschutzgebiet, 0,24 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Brexbach- und Saynbachtal; Westerwälder Kuppenland; Westerwälder Seenplatte | Naturschutzgebiet: Wölferlinger Weiher | Vogelschutzgebiet: Westerwald; Westerwälder Seenplatte

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 188 m, S-Bahn 27,0 km, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 13,4 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10031 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1004,35 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 10,9 km, 20.339 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 4,4 km, weiterführend 8,6 km
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-6 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo -2
  • Verkehrssicherheit50/1008,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 7,0 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HeidestraßeWölferlingen
Grundschule4,4 km

Grundschule Nistertal

Kita130 m

Katholischer Kindergarten

Bus188 m

Wölferlingen Kindergarten, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 188 m, S-Bahn 27,0 km, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 13,4 km

Klinik / Notfall13,1 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel8,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25510,9 km

20.339 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 7,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,1 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlHammermühler Weg 5 56242 Selters
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLuisenstraße 21 56242 Selters
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • PENNYPenny HerschbachRheinstr. 24 B 56249 Herschbach
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 km
  • KauflandKaufland WesterburgPoststraße 7 56457 Westerburg
    Verbrauchermarkt · 8,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannSelters, 56242, Luisenstr. 11Luisenstr. 11 56242 Selters
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 112 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 979 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 293 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,8 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke-Shop Neumann
    Getränkemarkt · 112 mOSM
  • Fleischerei R. BÖHM
    Metzgerei · 191 mOSM
  • Fachgeschäft Borchert
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Hoflädchen
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • VitaminscheuneAm Bahnhof 1
    Obst/Gemüse · 9,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hedys RestaurantHeidestraße 27 56244
    Restaurant · 979 mOSM
  • Cafe & Bistro Am PostweiherPostweiher / Hohestraße 30 56244 Freilingen
    Café · 1,7 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,8 kmOSM
  • La Bella Vita
    Eisdiele · 8,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 293 mOSM
  • Friedhof Wölferlingen
    Friedhof · 375 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 890 mOSM
  • Schutzbär Bulli
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Modellflugplatz
    Sportzentrum · 3,1 kmOSM
  • Park
    Park · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr
    Feuerwehr · 188 mOSM
  • Polizeiinspektion WesterburgJahnstraße 5 B 56457 Westerburg
    Polizei · 8,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,4 kmOSM
  • Kläranlage Zürbach
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • Windpark Elbinger Lei GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 46 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,35 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.922 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone46 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0030, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56244

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heidestraße in Wölferlingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert46 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heidestraße
AbkürzungHeidestr.
Postleitzahl56244
OrtWölferlingen
Breitengrad50.564285
Längengrad7.849478
Vorwahl02666
TelefonnetzFreilingen Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeWölferlingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft554 EUR/Ew.BBSR INKAR