Heidestr. / Heidestraße in 65326 Aarbergen

Straßenprofil

Heidestraße in Aarbergen

Die Straße Heidestraße liegt in Aarbergen im Bereich Michelbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65326 zugeordnet. Ortsteilbezug: Michelbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert145 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 13,5 km, A 66 21,0 km, A 643 21,3 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heidestraße in Aarbergen im Bereich Michelbach erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 407 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 349 m, S-Bahn 19,4 km, Regionalbahn 13,6 km, Tram 26,5 km, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 23,5 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,71 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.872 EUR/Ew., Steuerkraft 839 EUR/Ew., Einzelhandel 8.427 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -15 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +27
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Idstein 13,5 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,3 km, 2.550 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,7 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmAstrid-Lindgren-Schule
  • Weiterführende Schule407 mAartalschule
  • Kita441 mGemeindekindergarten "Villa Kunterbunt"
  • Bus349 mAarbergen-Michelbach Krautfeld, ca. 67 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,4 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,6 kmIdstein-Wörsdorf Bahnhof, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,0 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße1,3 km2.550 Kfz/Tag
  • A 313,5 kmA 3 / AS Idstein
  • A 6621,0 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,9 kmGymnasium Taunusstein · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule407 mAartalschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,6 kmRealschule plus und Fachoberschule im Einrich · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule10,8 kmBerufliche Schulen Untertaunus · Berufliche Schule
  • Förderschule5,0 kmLindenschule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzScheiderwald bei Hennethal, Taunuswälder bei Mudershausen · 0,1 % FFH
NaturparkRhein-Taunus · 99,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 127 ha, Gewerbe 45 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Scheiderwald bei Hennethal (Naturschutzgebiet, 2,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Scheiderwald bei Hennethal; Taunuswälder bei Mudershausen | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Scheiderwald bei Hennethal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 349 m, S-Bahn 19,4 km, Regionalbahn 13,6 km, Tram 26,5 km, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,71 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,0 km
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur63/10075,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 28.872 EUR/Ew., Steuerkraft 839 EUR/Ew., Einzelhandel 8.427 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HeidestraßeAarbergen
Grundschule2,5 km

Astrid-Lindgren-Schule

Kita441 m

Gemeindekindergarten "Villa Kunterbunt"

Bus349 m

Aarbergen-Michelbach Krautfeld, ca. 67 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 349 m, S-Bahn 19,4 km, Regionalbahn 13,6 km, Tram 26,5 km

Klinik / Notfall18,0 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 541,3 km

2.550 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlAm Aartal 18 a 65326 Aarbergen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65326 Aarbergen, Scheidertalstr. 2 aScheidertalstr. 2 a 65326 Aarbergen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut SteinheimerAn der Altwiese 4 65329 Hohenstein-Breithardt
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJahnstraße 35 65623 Hahnstätten
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • NORMANORMANeukirchner+Straße+12 65510 Hünstetten-Kesselbach
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHahnstätten, 65623, Aarstr. 65-69Aarstr. 65-69 65623 Hahnstätten
    Drogerie · 8,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 25 65307 Bad Schwalbach
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 793 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 854 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 96 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 565 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Siefers Backhaus
    Bäckerei · 793 mOSM
  • logo Getränke-FachmarktIm Aartal 65326 Aarbergen
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • WüstGartenfeldstraße 35 65329 Hohenstein
    Metzgerei · 4,2 kmOSM
  • Das Lädchen
    Kiosk / Convenience · 4,9 kmOSM
  • Aziz Markt
    Obst/Gemüse · 9,6 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Deutsches HausHauptstraße 33 65326 Aarbergen
    Restaurant · 854 mOSM
  • Eiscafé Cido
    Café · 2,1 kmOSM
  • Deluxe - Pizza & Döner Kebap AarbergenScheidertalstraße 2e 65326 Aarbergen
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Bierstübchen Zur LindeZum Wingert 12 65326 Aarbergen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 96 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 523 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 671 mOSM
  • Reiterhof Nicole
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,4 kmOSM
  • Park
    Park · 4,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr AarbergenHeerstraße 9 65326 Aarbergen
    Feuerwehr · 176 mOSM
  • Polizeistation Bad SchwalbachEmser Straße 27 65307 Bad Schwalbach
    Polizei · 9,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 565 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 764 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Hanse Windkraft GmbH
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 145 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 130 €/m² in 3 m; Acker 1 €/m² in 85 m; Grünland 1 €/m² in 85 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.872 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone145 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Aarbergen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 2321.344 m²Heidestraße 1 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178/21.550 m²Heidestraße 1a · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 177910 m²Heidestraße 1b · 10,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178/1703 m²Heidestraße 1c · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/72.193 m²Heidestraße 2 · 24,4 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 3/11.445 m²Heidestraße 2c · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2331.083 m²Heidestraße 3 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270713 m²Heidestraße 4 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258652 m²Heidestraße 6 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 257666 m²Heidestraße 8 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 322466 m²Heidestraße 15 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 321469 m²Heidestraße 17 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 320534 m²Heidestraße 19 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 319645 m²Heidestraße 21 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 318535 m²Heidestraße 23 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317497 m²Heidestraße 25 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 249/51.112 m²Heidestraße 26 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316444 m²Heidestraße 27 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 314/1903 m²Heidestraße 28 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 313659 m²Heidestraße 30 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 300565 m²Heidestraße 31 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 312681 m²Heidestraße 32 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299620 m²Heidestraße 33 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 311678 m²Heidestraße 34 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 298588 m²Heidestraße 35 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 310791 m²Heidestraße 36 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 297589 m²Heidestraße 37 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 308587 m²Heidestraße 38 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 296540 m²Heidestraße 39 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 307561 m²Heidestraße 40 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 295515 m²Heidestraße 41 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 306582 m²Heidestraße 42 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 305649 m²Heidestraße 44 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 304573 m²Heidestraße 46 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 303517 m²Heidestraße 48 · 23,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65326

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heidestraße in Aarbergen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert145 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heidestraße
AbkürzungHeidestr.
Postleitzahl65326
OrtAarbergen
OrtsteilMichelbach
Breitengrad50.225327
Längengrad8.061082
Vorwahl06120, 06430
TelefonnetzAarbergen, Hahnstätten
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeAarbergen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B715 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft839 EUR/Ew.BBSR INKAR