Bodenrichtwert16 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 1 31,1 km, A 29 38,0 km, A 30 43,2 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
64/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Heideweg in Barver im Bereich Barver erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Heideweg in Barver ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,46 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 82,5 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 6,6 km, weiterführend 6,8 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -22 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo +5.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen52
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 6,6 km, weiterführend 6,8 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, S-Bahn 20,9 km, Regionalbahn 13,4 km, Fernzug 15,9 km, ca. 69 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 17,3 Min., Schwimmbad 11,1 Min.
Ortslagesolide71
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
S-Bahn20,9 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
Regionalbahn13,4 kmBarnstorf(Kr Diepholz), ca. 60 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall15,6 kmKliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen
Fernstraße1,2 km4.814 Kfz/Tag
A 131,1 kmA 1 / AS Lohne/Dinklage
A 2938,0 kmA 29 / Dreieck Ahlhorner Heide
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium15,7 kmGymnasium Sulingen · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule31,2 kmSchule der Gemeinde Hille im organisat. Verbund, - Gesamtschule mit Sek.I u.II - - Gymnasium mit Sekundarstufe I - · Gesamtschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDiepholzer Moorniederung · 0,1 % VogelschutzNaturparkDümmer · 100,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 5,5 %NutzungsstrukturWohnbau 50 ha, Gewerbe 21 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dümmer (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nördliches und Mittleres Wietingsmoor, Freistätter Moor und Sprekelsmeer (Naturschutzgebiet, 3,12 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wietingsmoor | Landschaftsschutzgebiet: Kellenberg und angrenzende Landschaftsteile | Naturpark: Dümmer | Naturschutzgebiet: Nördliches und Mittleres Wietingsmoor, Freistätter Moor und Sprekelsmeer | Vogelschutzgebiet: Diepholzer Moorniederung
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 5.085 je 100.000 Einwohner im Landkreis Diepholz
Prüfpunkte
Schulen33/100Grundschule 6,6 km, weiterführend 6,8 km
INKAR-Erreichbarkeit34/100Hausarzt 4,6 km, Apotheke 7,4 km, Grundschule 7,7 km, Autobahn 35,1 Min.
Bevölkerungsentwicklung42/100-22 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo +5
Autobahnanbindung42/100A 1 / AS Lohne/Dinklage 31,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Barver Küster, ca. 69 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, S-Bahn 20,9 km, Regionalbahn 13,4 km, Fernzug 15,9 km
Klinik / Notfall15,6 km
Kliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen
Lebensmittel5,4 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 2141,2 km
4.814 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld69,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 16 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,46 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,1 %Zensus 2022
Eigentümerquote69,6 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche135,3 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis111,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.178 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone16 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone RE ASB Barver, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.178 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.769 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 926 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 111,58 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,2 km, S-Bahn 20,9 km, Regionalbahn 13,4 km, Fernzug 15,9 km, Rufbus 30,6 km; Bus: Barver Küster (1,2 km); ca. 69 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Kliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen, regionales Traumazentrum, Sulingen, 15,6 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Kliniken Landkreis Diepholz, Diepholz, Hubschrauberlandeplatz, Diepholz, 14,9 km
BfN: 0,1 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dümmer (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Nördliches und Mittleres Wietingsmoor, Freistätter Moor und Sprekelsmeer (Naturschutzgebiet, 3,12 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Wietingsmoor | Landschaftsschutzgebiet: Kellenberg und angrenzende Landschaftsteile | Naturpark: Dümmer | Naturschutzgebiet: Nördliches und Mittleres Wietingsmoor, Freistätter Moor und Sprekelsmeer
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 5,5 %, Verkehr 5,5 %, Wald 3,8 %, Landwirtschaft 77,4 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 50 ha, Industrie/Gewerbe 21 ha (Barver, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 033 Diepholz – Nienburg I, Wahlbeteiligung 83,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,4 %, stärkste Erststimme: CDU 35,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 30,4 %, SPD 22,8 %, GRÜNE 10,3 %, AfD 17,6 %, Die Linke 6,8 %, FDP 4,6 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 033
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 251.400, verfügbares Einkommen 24.555 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,4 %, Pkw 662 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 1.039 Einwohner (Stand 31.12.2024), -22 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo +5, 4,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
108 unter 10 Jahre (10,4 %), 238 ab 65 Jahre (22,9 %) (Barver, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
151 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Barver), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo 5 (82 Zuzüge, 77 Fortzüge) (Barver, 2024)
Sterbefälle
10 Sterbefälle (Barver, 2024)
Zensus 2022
1.061 Einwohner (Barver, Abweichung zur Fortschreibung -41, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Lohne/Dinklage, A001065, 31,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 29 / Dreieck Ahlhorner Heide, A001062#A029021, 38,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 30 / AS Bad Oeynhausen-Nord, A030032, 43,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
3 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Ev. -Luth. Integrative Kindertagesstätte 'Pusteblume' Wagen 6,4 km, DRK- Krippe und Kindergarten Purzelbaum Rehden 7,6 km, Evangelisch-lutherische integrative Kindertagesstätte Hemsl 7,6 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.