Heidhäuser Str. / Heidhäuser Straße in 31628 Landesbergen

Straßenprofil

Heidhäuser Straße in Landesbergen

Die Straße Heidhäuser Straße liegt in Landesbergen im Bereich Landesbergen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31628 zugeordnet. Ortsteilbezug: Landesbergen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert54 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 29,7 km, A 352 39,0 km, A 7 40,5 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heidhäuser Straße in Landesbergen im Bereich Landesbergen erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,1 km, weiterführend 5,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 781 m, S-Bahn 12,0 km, Regionalbahn 4,9 km, Stadtbahn 35,0 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,57 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.646 EUR/Ew., Steuerkraft 895 EUR/Ew., Einzelhandel 8.628 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +40
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Wunstorf-Kolenfeld 29,7 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,6 km, 17.981 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,5 % Wald, 4,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,1 kmGrundschule Schünebusch
  • Weiterführende Schule5,6 kmOBS Mittelweser
  • Kita843 mKindergarten Landesbergen
  • Bus781 mLandesbergen Süd, ca. 48 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,0 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,9 kmLeese-Stolzenau, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,3 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße10,6 km17.981 Kfz/Tag
  • A 229,7 kmA 2 / AS Wunstorf-Kolenfeld
  • A 35239,0 kmA 352 / Dreieck Hannover-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,2 kmGymnasium Stolzenau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,7 kmIGS Nienburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,6 kmOBS Mittelweser · Oberschule
  • Berufliche Schule11,8 kmBBS Nienburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,3 kmFöS Stolzenau, FöS GE - Helen-Keller-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDomäne Stolzenau/Leese, Rehburger Moor · 2,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRehburger Moor, Steinhuder Meer (mit Randbereichen) · 0,2 % FFH, Wesertalaue bei Landesbergen · 2,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDer Berggarten des Edelhofes, Hohenriepen - Hüttenmoor · 41,2 % Flächenanteil
NaturparkSteinhuder Meer · 34,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,6 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 104 ha, Gewerbe 74 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Meerbachniederung (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rehburger Moor (Naturschutzgebiet, 2,62 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rehburger Moor; Steinhuder Meer (mit Randbereichen); Teichfledermaus-Gewässer im Raum Nienburg | Landschaftsschutzgebiet: Der Berggarten des Edelhofes; Hohenriepen - Hüttenmoor; Husumer Geest; Kleiner Maschsee; Meerbachniederung; Rehburger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1004,57 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,6 km, 17.981 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+26 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +40
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 781 m, S-Bahn 12,0 km, Regionalbahn 4,9 km, Stadtbahn 35,0 km, ca. 48 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 4,1 km, weiterführend 5,6 km
  • Autobahnanbindung56/100A 2 / AS Wunstorf-Kolenfeld 29,7 km
  • Naturnähe63/10015,5 % Wald, 4,3 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,7 %, Kinderarmut 16,9 %, Altersarmut 3,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Heidhäuser StraßeLandesbergen
Grundschule4,1 km

Grundschule Schünebusch

Kita843 m

Kindergarten Landesbergen

Bus781 m

Landesbergen Süd, ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 781 m, S-Bahn 12,0 km, Regionalbahn 4,9 km, Stadtbahn 35,0 km

Klinik / Notfall11,3 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 610,6 km

17.981 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,7 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 31628 Landesbergen, Lange Str. 92Lange Str. 92 31628 Landesbergen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlAuf dem Weinberge 2 31592 Stolzenau
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • PENNYPenny LiebenauLange Straße 88 31618 Liebenau
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km
  • EDEKAEDEKA Center KirchhoffBürgermeister-Heuvemann-Str. 1 31592 Stolzenau
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannStolzenau, 31592, Am See 1Am See 1 31592 Stolzenau
    Drogerie · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 989 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 458 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 884 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei DeickeLange Straße 92 31628 Landesbergen
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • GetränkehausAm See 3 31592 Stolzenau
    Getränkemarkt · 4,8 kmOSM
  • Fleischerei KrismanskyLandesberger Straße 15a 31633 Leese
    Metzgerei · 4,9 kmOSM
  • Leeser DorfladenStolzenauer Straße 6 31633 Leese
    Kiosk / Convenience · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant PottkiekerBrokeloher Straße 8 - 12 31628 Landesbergen
    Restaurant · 989 mOSM
  • Hofcafé Backhaus
    Café · 1,0 kmOSM
  • Pizza Mittelweser
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Radler-Scheune
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,2 kmOSM
  • Eiscafé VeneziaHohe Straße 32 31592 Stolzenau
    Eisdiele · 5,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 458 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 487 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 857 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 872 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 953 mOSM
  • Park
    Park · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation LandesbergenFeldstraße 12 31628 Landesbergen
    Polizei · 579 mOSM
  • Feuerwehr LandesbergenVagesweg 16
    Feuerwehr · 640 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 884 mOSM
  • Sammelbüro Uetze
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage Landesbergen
    Kläranlage · 1,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 54 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,57 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.646 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone54 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Landesbergen - Ginsterweg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31628

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heidhäuser Straße in Landesbergen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert54 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heidhäuser Straße
AbkürzungHeidhäuser Str.
Postleitzahl31628
OrtLandesbergen
OrtsteilLandesbergen
Breitengrad52.551331
Längengrad9.130561
Vorwahl05025, 05027, 05761
TelefonnetzEstorf Weser, Linsburg, Stolzenau
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisNienburg (Weser)
GemeindeLandesbergen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft895 EUR/Ew.BBSR INKAR