Heigelsberg in 83317 Teisendorf

Straßenprofil

Heigelsberg in Teisendorf

Die Straße Heigelsberg liegt in Teisendorf im Bereich Heigelsberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83317 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heigelsberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 6,6 km, A 94 41,0 km Luftlinie
  • Breitband61,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heigelsberg in Teisendorf im Bereich Heigelsberg erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 3,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,1 km, S-Bahn 13,8 km, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 11,9 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 17,9 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,60 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.074 EUR/Ew., Steuerkraft 974 EUR/Ew., Einzelhandel 7.469 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +41 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -36
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 61,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Neukirchen 6,6 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen57

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land
  • Schienenlärm: EBA: ca. 790 Betroffene, 8,6 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,3 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmGrundschule Oberteisendorf in Teisendorf
  • Weiterführende Schule3,7 kmFranz-von-Agliardis-Mittelschule Teisendorf
  • Kita3,2 kmKindergarten Oberteisendorf
  • Bus1,1 kmOberstetten, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,8 kmFreilassing-Hofham, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmTeisendorf, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,4 kmKlinikum Traunstein
  • Fernstraße6,6 km49.039 Kfz/Tag
  • A 86,6 kmA 8 / AS Neukirchen
  • A 9441,0 kmA 94
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMoore im Salzach-Hügelland, Oberes Surtal und Urstromtal Höglwörth · 6,7 % FFH, Berchtesgadener Land · 99,8 % Biosphäre
LandschaftsschutzLSG Höglwörther See, Gemeinde Anger, LSG "Oberlauf der Kleinen Sur" · 0,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 165 ha, Gewerbe 66 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Berchtesgadener Land (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schönramer Moor (Naturschutzgebiet, 6,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Berchtesgadener Land | FFH-Gebiet: Moore im Salzach-Hügelland; Oberes Surtal und Urstromtal Höglwörth; Uferbereiche des Waginger Sees, Götzinger Achen und untere Sur | Landschaftsschutzgebiet: LSG Höglwörther See, Gemeinde Anger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,8 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 2,5 %
  • Wohnungsmarkt85/1006,60 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 8 / AS Neukirchen 6,6 km
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 4,7 Min., Notfall 17,9 Min., Schwimmbad 8,0 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land
  • Schulen49/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 3,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit56/100Bus 1,1 km, S-Bahn 13,8 km, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 11,9 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 790 Betroffene, 8,6 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HeigelsbergTeisendorf
Grundschule3,2 km

Grundschule Oberteisendorf in Teisendorf

Kita3,2 km

Kindergarten Oberteisendorf

Bus1,1 km

Oberstetten, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,1 km, S-Bahn 13,8 km, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 11,9 km

Klinik / Notfall12,4 km

Klinikum Traunstein

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 86,6 km

49.039 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,3 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAnah & gut AicherRaschenbergstraße 30 83317 Teisendorf
    Lebensmittel · 3,0 km
  • PENNYPenny TeisendorfFreidlinger Str. 4 83317 Teisendorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • LidlLidlMartinstraße 3 83329 Waging am See
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83417 Kirchanschöring, Leobendorfer Str. 2Leobendorfer Str. 2 83417 Kirchanschöring
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWaging am See, 83329, Ottinger Str. 16Ottinger Str. 16 83329 Waging am See
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 958 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 3,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei KERNSchulweg 4 83317 Teisendorf
    Bäckerei · 3,1 kmOSM
  • Weltladen
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • Metzgerei Reiter
    Metzgerei · 4,1 kmOSM
  • TOP GetränkemarktPostkellerstraße 7 83329 Waging am See
    Getränkemarkt · 7,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel Gut Edermann2 83317 Teisendorf
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Die Alm
    Café · 3,5 kmOSM
  • BellunoMarktstraße 24
    Eisdiele · 3,6 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,9 kmOSM
  • Fonses Food Corner
    Imbiss / Fast Food · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 958 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • SV Oberteisendorf
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 3,1 kmOSM
  • Park
    Park · 3,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Dahoam RadelnPoststraße 24 83317 Teisendorf
    Fahrradverleih · 3,5 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr OberteisendorfTraunsteiner Straße 12 83317 Teisendorf
    Feuerwehr · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM
  • Kläranlage Teisendorf
    Kläranlage · 3,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis231,57 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.074 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Heigelsberg, 83317 Teisendorf
Position: 47.877254, 12.797584

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83317

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heigelsberg in Teisendorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit61,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heigelsberg
NameHeigelsberg
Postleitzahl83317
OrtTeisendorf
OrtsteilHeigelsberg
Breitengrad47.877254
Längengrad12.797584
Vorwahl08654, 08656, 08662, 08666, 08686
TelefonnetzFreilassing, Anger, Siegsdorf Kr Traunstein, Teisendorf, Petting
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBerchtesgadener Land
GemeindeTeisendorf, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft974 EUR/Ew.BBSR INKAR