Heilbronner Str. in 74172 Neckarsulm

Straßenprofil

Heilbronner Str. in Neckarsulm

Die Straße Heilbronner Str. liegt in Neckarsulm im Bereich Neckarsulm. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74172 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neckarsulm.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 473 m, A 81 6,2 km Luftlinie
  • Breitband92,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heilbronner Str. in Neckarsulm im Bereich Neckarsulm erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 652 m, weiterführend 652 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 49 m, S-Bahn 433 m, Regionalbahn 730 m, Fernzug 4,6 km, ca. 187 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 4,6 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,97 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.922 EUR/Ew., Steuerkraft 4.676 EUR/Ew., Einzelhandel 8.993 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +210 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +94
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Heilbronn/Neckarsulm 473 m
  • E-Mobilität: 363 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 645 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,2 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule652 mJohannes-Häußler-Schule Grund- und Werkrealschule
  • Weiterführende Schule652 mJohannes-Häußler-Schule Grund- und Werkrealschule
  • Kita323 mFreier Kindergarten Neckarsulm e.V. - privater Träger
  • Bus49 mNeckarsulm, Einkaufszentrum, ca. 187 Abfahrten werktags
  • S-Bahn433 mNeckarsulm Süd, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn730 mNeckarsulm, ca. 399 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,3 kmSLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Plattenwald
  • Fernstraße1,2 km33.655 Kfz/Tag
  • A 6473 mA 6 / AS Heilbronn/Neckarsulm
  • A 816,2 kmA 81 / Kreuz Weinsberg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLöwensteiner und Heilbronner Berge, Untere Jagst und unterer Kocher · 1,1 % FFH
LandschaftsschutzBaggersee auf Markung Obereisesheim, Böllinger Bach · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,9 %, Verkehr 11,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 269 ha, Gewerbe 247 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Baggersee auf Markung Obereisesheim (Landschaftsschutzgebiet, 0,73 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Frankenbacher Schotter (Naturschutzgebiet, 6,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Löwensteiner und Heilbronner Berge; Untere Jagst und unterer Kocher | Landschaftsschutzgebiet: Baggersee auf Markung Obereisesheim; Böllinger Bach; Kühnbachtal; Stiftsberg - Wartberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 49 m, S-Bahn 433 m, Regionalbahn 730 m, Fernzug 4,6 km, ca. 187 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 132 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 4,6 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 652 m, weiterführend 652 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 33.655 Kfz/Tag
  • Naturnähe57/10012,2 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 645 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 4,6 %, Kinderarmut 7,4 %, Altersarmut 2,0 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Heilbronner Str.Neckarsulm
Grundschule652 m

Johannes-Häußler-Schule Grund- und Werkrealschule

Kita323 m

Freier Kindergarten Neckarsulm e.V. - privater Träger

Bus/Rufbus49 m

Neckarsulm, Einkaufszentrum, ca. 187 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 49 m, S-Bahn 433 m, Regionalbahn 730 m, Fernzug 4,6 km

Klinik / Notfall3,3 km

SLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Plattenwald

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 271,2 km

33.655 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 185 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 132 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlHohenloher Straße 2/1 74172 Neckarsulm
    Lebensmittel-Discounter · 185 mQuelle
  • KauflandKaufland NeckarsulmRötelstraße 35 74172 Neckarsulm
    Verbrauchermarkt · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 74172 Neckarsulm, Seestr.15/1Seestr.15/1 74172 Neckarsulm
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny NeckargartachFrankenbacher Str. 47 74078 Heilbronn
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDBergrat-Bilfinger-Straße 9 74177 Bad Friedrichshall
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA UeltzhöferCharlottenstraße 9 74074 Heilbronn
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle
  • NORMANORMAEllhofener+Straße+54 74251 Lehrensteinsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHohenloher Straße 2/2 74172 Neckarsulm
    Drogerie · 132 mQuelle
  • RossmannNeckarsulm, 74172, Marktstr. 12Marktstr. 12 74172 Neckarsulm
    Drogerie · 877 mQuelle
  • MüllerHeilbronn KiliansplatzKilianstr. 11 74072 Heilbronn
    Drogerie · 4,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NeckarsulmAm Wildacker 12 74172 Neckarsulm
    Tierbedarf · 225 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 80 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 32 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 70 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 157 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Tabak, schenken & mehr
    Kiosk / Convenience · 80 mOSM
  • Förch
    Bäckerei · 198 mOSM
  • REWE GetränkemarktHohenloher Straße 6 74172 Neckarsulm
    Getränkemarkt · 225 mOSM
  • AlbayrakAm Wildacker 20 74172 Neckarsulm
    Metzgerei · 394 mOSM
  • Erlenbacher ÖlmühleHofäcker 1 74235 Erlenbach
    Obst/Gemüse · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Subway
    Imbiss / Fast Food · 32 mOSM
  • MevlanaHeilbronner Straße 67 74172 Neckarsulm
    Restaurant · 196 mOSM
  • CarambolageHohenloher Straße 46 74172 Neckarsulm
    Café · 699 mOSM
  • Skylounge NeckarsulmHohenloher Straße 46 74172 Neckarsulm
    Bar / Kneipe / Biergarten · 704 mOSM
  • Eiscafé Conte da PinoHeilb 4/8 74172 Neckarsulm
    Eisdiele · 755 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 70 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 412 mOSM
  • Fahrrad Parcours
    Park · 571 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 642 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • ZEAG-Weipertstraße
    Carsharing · 3,8 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad SharingManfred–Weinmann–Ring 29 74078 Heilbronn
    Fahrradverleih · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeirevier NeckarsulmBinswanger Straße 1 74172 Neckarsulm
    Polizei · 799 mOSM
  • Freiwillige FeuerwehrSeestraße 9 74172 Neckarsulm
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 157 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 514 mOSM
  • Kläranlage Eisbiegel
    Kläranlage · 690 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,97 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis317,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.922 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Heilbronner Str., 74172 Neckarsulm
Position: 49.183140, 9.224503

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74172

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heilbronner Str. in Neckarsulm

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heilbronner Str.
NameHeilbronner Str.
Postleitzahl74172
OrtNeckarsulm
OrtsteilNeckarsulm
Breitengrad49.18314
Längengrad9.224503
Vorwahl07132, 07139
TelefonnetzNeckarsulm, Neuenstadt am Kocher
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHeilbronn
GemeindeNeckarsulm, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft4.676 EUR/Ew.BBSR INKAR