Heiligenloh in 27239 Twistringen

Straßenprofil

Heiligenloh in Twistringen

Die Straße Heiligenloh liegt in Twistringen im Bereich Heiligenloh. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27239 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heiligenloh.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDiepholz
  • Vorwahl04243, 04246, 04434, 04444

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert48 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 17,5 km, A 29 23,7 km, A 28 28,1 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heiligenloh in Twistringen im Bereich Heiligenloh erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 33,3 km, weiterführend 37,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 258 m, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 6,8 km, Tram 33,5 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 8,3 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,79 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.962 EUR/Ew., Steuerkraft 948 EUR/Ew., Einzelhandel 7.985 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +452 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +176
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Wildeshausen-Nord 17,5 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.085 je 100.000 Einwohner im Landkreis Diepholz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 915 Betroffene, 7,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,5 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule33,3 kmGem. Grundschule Oppenwehe
  • Weiterführende Schule37,4 kmStädtische Sekundarschule Rahden - Sekundarstufe I -
  • Kita6,0 kmPusteblume - Kinder- und Familienzentrum
  • Bus258 mHeiligenloh(Twistringen) Schule, ca. 17 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,8 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,8 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,9 kmKrankenhaus Johanneum
  • Fernstraße4,8 km6.058 Kfz/Tag
  • A 117,5 kmA 1 / AS Wildeshausen-Nord
  • A 2923,7 kmA 29 / Dreieck Ahlhorner Heide
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNördliches und Mittleres Wietingsmoor, Freistätter Moor und Sprekelsmeer · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWietingsmoor · 0,6 % FFH, Diepholzer Moorniederung · 0,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBarnstorfer Huntetal, Bockstedter Moor · 16,0 % Flächenanteil
NaturparkDümmer, Wildeshauser Geest · 85,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,2 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 436 ha, Gewerbe 145 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Wildeshauser Geest (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nördliches und Mittleres Wietingsmoor, Freistätter Moor und Sprekelsmeer (Naturschutzgebiet, 6,13 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wietingsmoor | Landschaftsschutzgebiet: Barnstorfer Huntetal; Bockstedter Moor; Dehmse; Heiligenloher Beeke und angrenzende Bachniederungen; Huntetal; Mittlere Hunte; Nördliches Wietingsmoor; Rote Riede; Schlatts am Wietingsmoor | Naturpark

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 446 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 258 m, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 6,8 km, Tram 33,5 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+452 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +176
  • E-Mobilität90/10020 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 33,3 km, weiterführend 37,4 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 915 Betroffene, 7,2 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung56/100A 1 / AS Wildeshausen-Nord 17,5 km
  • Naturnähe57/10011,5 % Wald, 0,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HeiligenlohTwistringen
Grundschule33,3 km

Gem. Grundschule Oppenwehe

Kita6,0 km

Pusteblume - Kinder- und Familienzentrum

ÖPNV32 m

Heiligenloh(Twistringen) Ortsmitte · weitere Modi: Bus 258 m, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 6,8 km, Tram 33,5 km

Klinik / Notfall15,9 km

Krankenhaus Johanneum

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 514,8 km

6.058 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 446 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKANah und Gut HumpeHauptstr. 30 27239 Twistringen
    Lebensmittel · 446 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27239 Twistringen, Köglerstr. 4Köglerstr. 4 27239 Twistringen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • LidlLidlLindenstr. 81-83 27239 Twistringen
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGroße Straße 38 27239 Twistringen
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km
  • PENNYPenny Bremer StraßeBremer Str. 13 49406 Barnstorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannTwistringen, 27239, Bremer Str. 27Bremer Str. 27 27239 Twistringen
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 20 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 163 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bramstedt's BackstubeKirchstraße 15 49406 Drentwede
    Bäckerei · 3,8 kmOSM
  • Schmolter Wild und WurstspezialitätenSchmolte 16 49406 Drentwede
    Metzgerei · 5,1 kmOSM
  • ExpressMarktLindenstraße 7 27239 Twistringen
    Kiosk / Convenience · 6,6 kmOSM
  • Hol'abBremer Straße 10 27239 Twistringen
    Getränkemarkt · 7,1 kmOSM
  • Aland MarktLange Straße 8 49406 Barnstorf
    Obst/Gemüse · 7,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte BitterHermannstraße 1 27239 Twistringen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 20 mOSM
  • Kaffeezeit
    Café · 593 mOSM
  • Baguettladen PapillonSüdstraße 1A 27239 Twistringen
    Restaurant · 6,4 kmOSM
  • Berlin Döner TwistringenGroße Straße 18 27239 Twistringen
    Imbiss / Fast Food · 6,8 kmOSM
  • Eiscafé Serenissima
    Eisdiele · 7,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 163 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 171 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 425 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Dorfplatz
    Park · 2,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Heiligenloh
    Feuerwehr · 592 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 7,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,1 kmOSM
  • Kläranlage BarnstorfAldorfer Straße 63 49406 Barnstorf
    Kläranlage · 6,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 48 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 8 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis111,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.962 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone48 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone TW Hei Bockstedter Straße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27239

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heiligenloh in Twistringen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert48 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heiligenloh
NameHeiligenloh
Postleitzahl27239
OrtTwistringen
OrtsteilHeiligenloh
Breitengrad52.770332
Längengrad8.550878
Vorwahl04243, 04246, 04434, 04444
TelefonnetzTwistringen, Twistringen-Heiligenloh, Colnrade, Goldenstedt
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisDiepholz
GemeindeTwistringen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B395 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft948 EUR/Ew.BBSR INKAR